莎莎9528

村里有个土豪在南方挣了点钱，回来在镇上盘下一块地，盖了个小区，房子还没盖完就被“秒”空了。

过不了多久，大家都会看见，住在镇上小区里的村里人，每天扛着锄头到村里自留地里干活。

伴随着新型城镇化趋势，这样的现实距离我们越来越近，因为现在农村普遍空心化，现存的老年人已经没力气种地了，农村土地荒芜的情况客观存在。

在未来十多年里，土地荒芜的情况会越来越多，面积会越来越大，整合土地资源，规模化经营将是一门新的生意，荒芜的农村土地怎么综合利用，怎么和资本对接，现在是热门的话题。

人群逐渐向城镇和县城集聚，客观上推动了当地土地升值，很多房产商业迎合这一趋势，扎根县城，准备收割新一波“人流”。

城市里土地有限，涌来的人多，存量房又少，从这个意义上来讲，房价被逼上涨是市场规律。

更可怕的是，“三四线之王”碧桂园也涌进了县城市场，助推房价上涨，未来县城的房价上涨的趋势非常明显，所以现在有闲钱，还是早点在老家弄个地基，自己建座房子吧，至少不用交那么高的物业费。

斑马消费

朋友老家在赣南一个小县城，属于国家级贫困县，这样的一个地方，连三四线城市都排不上边，说是七八线城市还勉强能凑合。然而这里的房价连续几年稳稳上涨，现在的房子均价更是达到了六千多，部分高档小区甚至破万。在中国，有不少这样的县城都有类似的情况。那么小县城房价为什么那么贵呢，这种情况又能否持续？

首先是政策的影响。前两年一二线城市房价疯涨，政府出台了各种政策来控制高房价。然而对于小县城，反而出台多种政策鼓励去库存，如房贷和限购政策也都非常宽松。此外，棚改户政策产生了不少县城“小土豪”，在这些资金的推波助澜下，进一步推高了房价。

其次，农民进城买房。现在的农村，在县城有套房、再有一辆车，已经成为男方娶亲的标配。这些人要么是常年在外务工或经商的“乡村中产”，但是资产不足以在一二线城市购房安家，因而退而求其次回到县城买房；要么是举全家之力，甚至几代人的积蓄凑足首付，在县城买房。毕竟，县城的交通、医疗教育环境要比农村好很多倍。穷久了的农民，更希望自己的后代能通过教育改变他们的命运。

最后，投资炒房行为。前几年一二线城市投资炒房的人挣得可谓盆满钵满，县城手上余钱较多的人也纷纷效仿，熟练地运用起资产杠杆，希望在这波房价上涨的大潮中分得一杯羹。由于县城每年开盘的新房一般比较有限，因而造成市场上供不应求，形成了一定的购房恐慌，进一步加剧了房价的上涨。

值得注意的是，房价短期看政策，长期看人口。大部分小县城，人口流入有限，相反更多的是大批的青壮年往大城市流出。从这点判断，这些小县城楼市的暖春应该不会持续太久。

歪瓜叔叔

我是福建宁化县的，县城房价5000-6000元（每平方），当然也有更便宜更贵的；我自己住在北京，房价大概5-6万元（每平方）。有人说，你家乡的房价不贵呀。其实，我认为是贵的，而且很贵。

北京周围朋友的收入1-3万元（每月），县城普通上班族的收入1-3千元（每月），如果说北京的房价高，那么我们小县城的房价也是很高的了。

我想大概原因如下：

1、人多，大家都想着买房。

涌入县城的人多了，我们全县30多万人，我自己原来的村庄，80%以上的人涌进县城了，其他亲戚朋友，也绝大多数从小山村搬家到了县城。

小农村里连小学都不设了，有小孩的家庭只能搬家了，而且大多数中青年，早已不习惯种地的生活，早就外出打工了。回到老家，也是回到县城这个地方。

就是所谓的城镇化吧，人口变多了，都需要买房子，自然就推高了房价。

和北京的现象类似，涌入北京的人太多了，总有些人买得起房。对那些大老板，对那些权贵人群，或者金领们，5-6万元一平米的房价不显贵呀。对那些在外打工，每月有近万元收入的人来说，比如像我们这些跑到外地打工的人来说，县城的房价5-6千元不算很贵呀。

但对当地生活的人来说，这样的房价是贵了。不吃不喝，3个月的工资才能买1平方，100平方米的房子大概需要30年的积累，注意这是不吃不喝没有任何其他消费的情况，而且还没算贷款的利息，如果只首付买房，就要40年了。

2、恐慌。

最近20年，房价处于单线上扬，几乎没有回头下降的时间。只要买到房子的人，都会感慨：幸亏当时买了房。这样的心态传导下来，开始独立自主生活的人，想到的最重要的支出就是买房。

就像炒股一样，大家不去考虑这时的股价是否过高了，而是想着未来会更高，现在不买以后更买不起。这么长时间上涨积累的恐慌心理，进一步维持着小县城的高房价。

最近一年，我们确定的国策是：房子是用来住的。之前可能就不是这样，一直有种声音，房价是市场调节的。

你觉得市场能调节到什么程度，一定是调节到巨大泡沫然后让它破裂，但我们的人群和社会能经受得起这样的规律吗。

在北京当不了有钱人，不少打工人群可以回自己的县城当有钱人。如果说，北京的房价是给那些一辈子钱都用不完的人抬高的，外加各种因素的炒房分子，那么县城的房价，就是给那么大城市里打工，回家置业的人抬高的。

你不能说不允许他们这样做，你不能说这样是不公平竞争，你只能默默叹气：房价何时才能回归正常，让当地普通工薪阶层也买得起当地的房呀。

有专家说，要六个钱包，父母亲的，爷爷奶奶的，姥爷姥姥的，都凑在一起完成首付，再开始月供，也要追买一套房。

这样也太悲催了。

希望有一个更让人舒心的方案吧。

财经作家邱恒明

在2015年以前，中国大部分县城，乃至大量的三四线地级市，其实房价是非常低且稳定的。

但是2015年开始，一切都变了。

根源还是2008年那波40000亿倾泻而下，当时那批钱主要是流向了机场、桥梁、高铁、港口等大型基建和房地产。

自那时起，中国房地产明显过热，到了2011年，为了遏制过热的势头，全国房地产调控来了一刀切，不少三四线城市都受到了波及。仅仅一年多后，不少城市都绷不住了，开始纷纷松绑。到了2013年大量城市都放开了房地产，放开之后房地产迎来爆发式增长，大量地产商开始进入三四线城市和县城，碧桂园和恒大正是借助那一波三四线行情实现了弯道超车。

但是问题还是来了，爆发式增长往往透支了一年乃至两三年的购买力，后续购买力就跟不上了，到了2015年，情况愈发严重，房子根本卖不出去，全国大部分城市都有非常有严重的库存问题。我记得非常清楚，2015年底至2016年初，央视《经济半小时》在安徽宿州、江苏江阴、福建龙岩等城市采访房地产去库存问题。

三四线城市的房地产对于中国楼市非常重要，体量占比超过6成，这些城市房地产如果保不住，整个楼市大厦将倾。

也就是自2015年开始，房地产去库存加速，金融先行。

此后，房地产开始轮动，2016年一线城市先动，深圳为代表；2016年下半年二线城市随后，合肥、南京、厦门为代表；2017年三四线城市才开始爆发，直到今年，县城去库存走向台前。

一二线由投资推动，三四线和大量的县城则由棚改、农民进城和返乡置业推动。

人民币所到之地，房价没有不涨的，不是房价涨了，是钱不值钱了。

所谓的棚改，大家应该清楚一点，地方根本没有这些钱，而是央行通过抵押补充贷款（PSL）给的钱。

一个典型的去库存案例：

湖北荆州：2012年高铁开通后，投资加码，商品房库存达到了1000万平米，销售周期近五年，但到了2017年下半年，城市商品房库存只有150万平米，去化周期仅5个月。但房价也从6000元上升至万元。

现如今，不少县城的房价都已经破万，比如河北保定下面的涞水县。

现在上涨还没有停止。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

谢邀，目前全国一二线城市因为国家调控房价政策的发行房价基本都在下降，但是一些小县城却好像丝毫没有受到影响，一如既往的开发，开盘，还是一如既往的卖光，房价依然在上涨，尤其是在2016年至2017年这两年，我相信有的地方都是翻倍增长，那么具体原因是什么那，让我们来简单分析一下。

个人原创，仅代表个人观点，欢迎广大网友发表不同意见。

农业经济第一线

县城房价上涨也是在2017年出现的，涨幅较大，经常有朋友问我县城房价怎么样，未来会涨价还是降价。2018年县城房价肯定会继续大涨，一二线城市几万一平是县城房价的十倍左右，三四线城市也是县城房价的三到四倍，一二三四线城市的高房价，会不会带动县城房价的暴涨呢，来仔细分析下县城房价上涨原因。

县城房价上涨的主要原因

1. 地价上涨、物价上涨

钢材、水泥建材、装修材料费、人工费等等和房地产相关的都有所上涨，开发商不会降价的。

2.县城配套完善

县城房价低消费低，适宜居住，现在县城发展速度很快，县城交通、医疗、教育等配套设施不断提高完善。

3. 价格低出现补涨

一二三四线城市房价飞速上涨，好多刚需没有来得及购房，没办法只能返乡置业，对“都是被逼的”，只能回老家县城买房，我身边好几个朋友以前在北京工作，现在回县城直接全款两套。虽然在北京买不起，但是在县城买房还是不成问题的。

4. 刚需及返乡置业

这两年，县城刚需和改善型消费者加上返乡置业的购房者，使得本来就紧张的房源，雪上加霜，三四线城市不就是没房子了捂盘惜售吗，后来都涨价了，价格翻倍的城市太多了，不用举例说明了吧。

5.周围热点城市辐射

比如珠三角，长三角周边县城房价上涨都能看到，还有京津冀和省会城市周边的县城，这些县城的房价都已经出现明显上涨。

综合以上所述，所以说2018年县城房价肯定上涨，而且涨幅会比较大。

以上纯属个人观点，同意点个赞支持一下原创，关注下！你们认为2018年县城房价上涨还是下跌，欢迎留言！

投票投票

小县城的房价贵是有很多原因的，房价这么高，过万肯定不合理！

小县城的房价是从去年开始涨起来的，几乎所有的县城房价都翻了一番，有很多县城已经破万，堪比大城市的房价！比某些省会城市房价都高，而它还只是一个小县城，连三四线城市都排不上号的！

为什么会造成这种现象呢？主要有以下几个因素造成的：

一、高地价，这个直接就造成县城建房成本的增加，而且大型房开入驻之后这种现象更加严重，相互恶性竞拍，土地拍卖价也是翻倍翻倍的增长，地价高了今后的房子房价也不可能低的！面粉贵了，面包不会便宜的！

二、炒房团、投资客的炒房行为，这个也在一定程度上，把县城的房价推向了一个新的高度！他们的入驻，把县城原有的供需平衡都给打破了，造成市场上供不应求，形成了一定的购房恐慌，我们都清楚，物以稀为贵！只要是供不应求，那么房价上涨是迟早的事儿！

三、原材料、成本上涨了，这个也不可否认，现在的物价确实太高，之前十块钱可以买到的东西现在需要二十甚至三十都不一定能买得到！货币贬值了，通货膨胀严重，造成现实中的钱变得越来越不值钱，就会感觉到成本一直在增加，成本高了房价怎么可能会低呢？

四、县城没有国家严有力的调控措施，所以也就形成了一个恶性循环，给了炒房客、投资客甚至是刚需投资们一个可乘之机，可以说是趁虚而入！借着一二线城市限购、限售的名义，把资金投向了还没有调控的小县城、城镇！在县城、城镇一个人可以拥有多套房产而没有限制，这在一定程度上也造成房价的飞涨！

希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下噢，原创！

楼市分析家

老家小县城，风景如画，人民币上都能看到，外地人也有，但比较少，县城里的人有钱的基本都到重庆市区买房了，然后上海深圳北京都有。几年前，电梯房房价六千多，人均两千左右，电梯房刚开始建就被外出打工的人买完了。还有一种只有集体产权的价格大概不到两千。

农村人口越来越少，好多村子都空了，土地都退耕还林，每年都有补贴。农村人口城镇化，很多都在县城买房，然后老婆在县城带孩子读书，老公外出打工等等。

现在最有钱的就是那些原本在县城有土地的农民，以前真的很穷，土地就是种点菜卖，也买不了几个钱，现在一块地随随便便几千万。现在又在扩建新区，等农村的人买得差不多了，县城的人都去更好的城市，那市场就没了，价格就有价无市了。

所以不要认为房价贵，房价是市场行为决定的，只有大部分人能认可的价格才是实价，看那些人烟稀少，地方大的地方，即使风景再好，房价依然便宜。所以买不起一二线城市房子正常，买不起小县城就该考虑自身的问题。

自住投资惠州东莞深圳可以私信我。

小二楼视

理性的分析一下所谓的小县城房价上涨的原因，就不难了解县城的房价到底贵不贵了。首先，破万的县城房价毕竟是少数，主要集中在东部发达大城市周边和经济强县。大部分县城房价在2000至5000的价格区间，相对于大城市和二三线城市属于白菜价了。其次，房子作为商品，有其特有的成本构成。土地，原材料，人工的上涨不可避免的推动了房价上涨。再之，人们购房预期看涨，购房热情加温，也是推动房价上涨的因素。总之相对于大城市来说，县城房价还是非常低廉的。

瑶里古鎮I锋子

说起房子吧，谁，五年前买了房，谁心里踏实，我是农村人，五年前，在市里买了房，当时的房价4000多，一平米，现在房价是8000多，一平米，房价翻了一番，买房时父亲不，赞成，父亲80岁了，脑筋守旧，直到现在，父亲对我买房还有意间，说，农村咋了，就不过了，去年母亲母亲跌骨折了，我在医院，伺候了几天，母亲出院，我不能长时间回家伺候，我就打电话给父亲，父亲说儿子不能伺候，你们姐妹三个，轮流照顾，我说行，我们姐妹三伺候，我们姐妹三，一人20天，二妹，三妹先伺候，四十天候，就是秋忙，来我家，我多伺候，因为秋天，农忙时间长，这样安排，难处都能解决了，我和二妹说好了，父亲说那行，不知为啥二十天不到，就出了问题，父亲让我，立即回家，回家我赶紧解释，我把你们接到我家，我上午不上班，我能伺候，不能没有工作，工作是我的饭碗，这样能一举两得，在说，伤胫动骨一百天，我把工作辞了，母亲好了，我咋办？在说，我有我的难处，父亲说我，你有儿子，有女儿，你还干什么工作？你在家就行，我有丈夫，他的身体也不好啊，我的难处父亲你是知道的，还说啥，人都在农村就不过了？你是自找的，这是生活啊!不能开玩笑啊!我的父亲，我也老了父亲，为啥就不能给女儿方便？给女儿方便就是帮了女儿，女儿也有难处啊!为啥不想想女儿的难处啊？为啥折腾女儿，父亲啊!你，抬抬手，给女儿点方便，女儿就过去了!最后决定让我出钱，我说，行，行，行，现在有和父亲，商量，为了姐妹，和睦，为了给父母敬孝道，来我家住，好话说尽了，没办法了，谁有办法？能说服，我的父亲，朋友们!难到真的不该在市里买房？为什么？为什么？

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