Leon65017958
首先我先聲明，我現在講的小產權房，指的是那種城市被拆遷後還建的回遷房，如果房子根本沒有材料，那屬於違章建築，碰都不要碰，如果是回遷房，是有拆遷安置協議的，而這類房子，也是在市場上最多的。
好處
只有一點：便宜。
這是我在58上直接扒拉出來的房子，這個房子距3號線石家街站275米，交通非常方便，但是單價只有7472塊，遠低於周圍的房子，這也說明了回遷房便宜。
壞處
樓房質量不佳
回遷房的房子質量遠遜於商品房，畢竟是回遷用的，開放商不可能給你多好質量的房子，因此造成外牆牆皮脫落，隔音差，甚至漏水等等情況都是可以想象的到的
法律糾紛
這是最大的問題，回遷房無法辦理房產證，也不能把房子過戶到自己名下，也不能轉讓，抵押，還無法從銀行獲得貸款，這樣會導致當房價上漲的時候，原房東利益燻心，主張解除合同，導致法律糾紛。
法律糾紛是回遷房裡面最大的風險，沒有之一。
同時，回遷房也面臨著無法遷入戶籍的問題，尤其是對於還沒有在西安辦理戶籍的人來說更是如此，你的小孩讀書可能會面臨很大問題。
關於法律糾紛的問題非常複雜，涉及層面非常多，回遷房的法律糾紛不單單是會發生在原房東身上，甚至會發生在原房東的法律繼承人身上，比如說在等待回遷房辦證的過程中，原房東去世，會誘發原房東繼承人的糾紛，同時即便是原房東賣掉了，但是可能原房東的配偶有意見，按照法律規定，原房東的配偶也是有決定權的，這樣又會導致法律糾紛。
但是由於回遷房的價格極低，因此我實在無法給出具體決策，這個一定要權衡權衡再權衡，好處壞處都給你擺出來了，自己選擇吧。
