滇西旅居
大理房價經過新一輪的大漲之後，下半年的“好日子”該到頭了。
大理，一個人口僅有370多萬，GDP剛剛過千萬的城市，誰能想到他的房價漲幅會成為雲南之最，把房價勢頭很旺的省會昆明都拋在身後。
在2017年底的一項70個大中城市房價漲幅調研中，昆明的房價漲幅位居全國第三，我覺得這是一份很靠譜的數據。
一、昆明房價快速上漲的原因：
1、2018前半年大理房價漲幅遠超昆明，而此時昆明的房價受到炒房客的青睞也在上漲。6月份大理二手房價格甚至超過了昆明，對於大理這樣一座發展一般，以旅遊業為主的旅遊城市，房價的漲幅冷人瞠目結舌，這與炒房、投資恐怕難脫關係。
2、昆明至大理的城際高鐵馬上就要全線開通了，屆時大理這座風景秀麗，非常宜居的城市，肯定又會成為投資客以及大量外來資金進入的地區，熱錢多了，房價能不漲嗎。
3、受到海南自貿區嚴格限購的影響，昆明和大理房價都在上半年出現了大幅的上漲，這種漲幅已經遠遠脫離當地居民收入，房價虛高，但不影響房價繼續上漲
還有舊城改造項目如火如荼進行。
二、大理房價快速上漲到頭了：
在現在全國樓市形勢嚴峻的關口，大理的房價在這樣下去，不僅對當地長久健康發展不利，還有違“房住不炒”的指導方針。
未來限購調控政策肯定會向三四線城市深入，看看最近一個月發生在樓市上的事兒，經濟半小時揭秘多城樓市亂象，30城樓市整改，棚改貨幣化收緊，碧桂園叫停“全覆蓋”等等，都意味著房價的節點到了。
7月份，大理緊隨西雙版納和昆明的腳步，也發不了新的調控政策，嚴格打擊各種行為的炒房行為，雖然限購、限售力度有所溫柔，但也表明了大理的態度。
而未來的趨勢，肯定是繼續堅持控制房價走勢，嚴格控制樓市亂象，那麼是不是說大理樓市的好日子到頭了呢？
可以說，2018年下半年應該是一些不具備房價大漲優勢卻大漲的地區房價的拐點。
所以，下半年大理房價大概率會保持平穩。
李阿冰
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好旅遊；大理是一個旅遊不錯的地方，環境好，空氣質量佳，是很多北方小夥伴首選之地，除了大理，雲南昆明也是不錯的地方。
近一兩年三四線城市、西部城市等房價均增長不少，不論是城鎮化推進影響還是旅遊經濟影響，房價是越來越高了，以前人們常說“逃離北上廣”，但是如今很多小夥伴也遠離昆明、大理了。
按照大理的經濟水平來看，這房價也是高的沒誰了；我們先看看大理經濟水平目前在什麼位置。2017年GDP為1066億元，雲南省內排名第5位，GDP增速為9.7%。本身西部城市經濟基礎就薄弱，隨著國家不斷髮展西部城市，大理的經濟增速也算挺不錯的。
大理市中國西南邊疆開發較早的地區之一，四季溫差不大，乾溼分明，是旅遊、宜居的首選之地；很多北方的小夥伴夏季或冬季都會來大理度過，所以導致像昆明、大理的房價不斷走高。
大理市目前房價走勢情況
從下圖可以看出大理市房價近一年的波動情況，首先房價水平明顯偏高，目前城區房價均價在11000元/平米，然而個別高價樓盤都已經漲到20000、30000元/平米了，這個工資水平的城市，這個房價很難承受的起。再者從5月份房價處於平緩狀態，所以下半年來看，在沒有其他因素的影響下房價不會有太大的波動，降價是不可能的了，不漲已是老天保佑。
結果至上
大理樓市下半年的走勢預期為，穩步上漲！
大理是我國著名的旅遊城市之一，以大理古城、蒼山、洱海等景區著名。大理州有20多個少數民族，擁有近400萬人口！
在過去的一年裡，大理的房價趨於上漲，漲幅達到近20%左右，跟緊全國房價上漲平均水平。
下面來看下大理個縣區的房價：
綜上所述，大理市在近兩年內的房價，將會呈現上漲趨勢！
神奇的小萌新
大理樓市看似在漲價了，其實不然，因為大理沒有潛在發展的基礎，沒有良好的經濟根基，單靠旅遊業來拉動經濟的內需，是不現實的，房地產玩弄虛高房價上漲，也是一種市場營銷的慣用手段，大理本地人剛需的不多，外地人去大理炒作房產的人，更是少之又少，隨著有關法律法規的規定，大理的虛高房價很快就會變得適當降價了，請大家記住：房子是用來住的，不是用來炒的。惡意炒房其後果，大家都是心知肚明，全國各地房價都在下降，怎麼大理就會變得強勢漲價啊？誰不相信那就走著看吧。
