綜合了一下後臺大家提的部分問題，進行了解答，其中有些具有代表性的可能對更多人有幫助。
1
棚改政策收緊，三四線城市好像都要涼了，湛江房價是不是要下跌？
答：不會。看下面兩張圖2017和2018年的湛江棚改計劃表。棚改套數非常之少，大部分集中在東海島。
數據來自湛江政府網
湛江的棚改任務量在廣東是最少的之一，沒有棚改的施展空間啊！所以一直以來棚改資金對湛江樓市的影響很小。
很多人會把棚改和三舊改造混為一談，表面上看都是拆舊蓋新，其實兩件事在本質上是不一樣的，三舊改造的核心作用在於土地變性，棚改的本質在於去庫存。
2
如果湛江修輕軌，會對房價有影響嗎？現在買房需要提前佈局，考慮以後輕軌的路線嗎？
答：在湛江，關於輕軌的考慮統統都忘掉。
我之前寫過
《多城地鐵泡湯！湛江發佈軌道交通規劃後兩個月，國家提高申報門檻》
，
輕軌的審批開工遙~~遙~~無期，達標都很難。
現在出的路線規劃圖，基本上就是個草圖，到修的那天肯定會有新的路線規劃，天知道會怎麼走。
沒必要杞人憂天，容易得憂鬱症。
3
買了海東的房子，但是這兩次海東的土拍都令人失望，還不如麻章呢！新區規劃是不是不行了？
答：海東新區沒有不行，相反是越來越行。
土拍不能只看價格，要看各種綜合要素，特別是土地附加要素。對於你的失望我也能理解，說實話我也有小小的失望，我失望的是，拿地的並不是知名大開發商，區域品牌效應大打折扣，跟外地人吹牛逼的談資都不硬氣了。
但是，我們回頭看看兩塊地都是高溢價率的。據不確切小道消息，上級曾對地塊的操作辦法提出異議，但是依舊這樣做了，說明對湛江還是有好處滴。
4
霞山的遠洋城值得考慮嗎？
答：生活圈在霞山的，可以考慮。這樣的千畝大盤，第一期是最便宜的，看準了可以下手。
老霞山可以關注遠洋城，老赤坎可以關注陽光城。陽光城是有點小，但是首次亮相，價格上會相對有優勢。
5
一直在深圳做生意，想在湛江市區買一套留著養老，湛江恆大的房子怎麼樣？
答：我一直很佩服恆大，當然不是他們的房子有多好，而是跟碧桂園之流做著同樣的事情，為啥碧桂園四處漏風人人喊打，而恆大巋然不動，基本沒有動靜。對於輿論的把控能力不服不行。
碧桂園和恆大在一二線口碑都不怎麼樣，來到湛江就華麗轉身走高品質路線了？估計很難。但是一棍子打死說人家房子很渣，也是不負責任的。
我個人認為，它們的產品在湛江算是領先的，戶型各方面都合理，小毛病也不是沒有的，品牌溢價是肯定不小的，選不選看個人需求，不要被它們自帶光環的宣傳影響就行了。
6
8000多買了上游城，買了之後才發現問題很多，準備不裝修了，先放著，現在住在麻章自己家裡，世貿上面有套二手房在賣，很便宜，值得入手嗎？一個星期能借夠錢拿下。
答：買房這事，很容易一步走錯，步步走錯，掉進上游城的大坑裡，很麻煩，麻煩是麻煩但還有得補救，更可怕的是你又馬不停蹄想著跳進二手房的另一個大坑裡。
買錯房子後悔的人中，有8成並不是選擇錯了，而是意識錯了。
這種情況，如果是我，我先住在麻章，畢竟麻章也算是市區，到赤坎也不遠，上班是能接受的，孩子上學的話可以用錢來解決，比買套所謂帶學位的，沒有價值的二手房要理性。
最重要的是止損，想辦法賣出上游城，因為上游城的升值空間基本沒有，房子在老化，仔細算算是在貶值。不如立刻賣出，賠就賠點，然後加上要買二手房的錢，找個優質的盤去買。
特別提醒，賣二手房一定要有耐心，我雖然說要快點賣出去，你也要做好一年才能賣出的心理預期。買房難，賣房更難啊！
7
麻章地王把麻章的房價拉到1萬3、4，麻章真的值這個價錢嗎？
答：值不值因人而異。對於非常居麻章的土著，根本不值。
麻章有什麼？高鐵？別鬧了，高鐵對麻章沒有毛線的作用，高鐵是全湛江的高鐵，作用意義是宏觀的。
凡是熱炒高鐵概念的樓盤，都是臭流氓。注意這裡說的是熱炒！
高鐵對湛江經濟發展有好處，城市建設有推動，這是誰都不能否認的，湛江樓盤以此作為賣點之一，無可厚非。
但是，啥都不說上去就神話高鐵的作用，那就是無恥了。
回到問題本身，我認為不值這個數，但是以後肯定是賣這個價格，值不值本來就是個偽命題。
8
我是北方人，準備在湛江買套房，買幾樓的比較好？
答：這位來自北方的朋友，現在湛江買房能給你挑的機會並不多，更多情況下，並不是你選幾樓的，而是還剩下幾樓的。
供不應求，就是那麼驕傲！
話說買房選樓層的問題，這基本上是開發商的一個套路。樓層價格分佈基本上是橄欖型，頂部和底部的便宜，中間的貴。中間的是每高一層差價幾十到幾百不等。對數字敏感的地方，特殊樓層價格也不等。
比如，4、8、13、14、18，有些地方喜歡8有些地方不喜歡，都是不同的價格。
最頂部熱，最底部潮，便宜可以理解。但是中間，你說15樓和20樓有啥區別，一平方貴幾百有什麼道理？視野不同？別瞎扯了好嗎，你賣二手房的時候，試試能賣出這個差價嗎？
所以自住的，買個差不多樓層就行，投資的根本就不要選樓層，就買整棟最便宜的那套，回報率是最高的。
9
湛江為什麼戶型都那麼大，小戶型那麼少？
答：說句你不愛聽的話，是因為房價不夠高。
或者換種理性的說法，房價已經上來了，但是符合大眾需求的產品還在路上。放心吧，小戶型會越來越多。
10
樂知，你好，我在廣州做自媒體的，也準備回湛江做公眾號，讓咱們一起共同努力，讓湛江輿論更自由，更正義！
答：滾！
END
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