瑞
瀋陽算是東北的獨苗了，大概是東北唯一一個人口淨流入城市了。
但我的觀點是瀋陽房價不會瘋漲。
全國去庫存都進入尾聲了，瀋陽自2017年才開始上漲，已經晚了。而且漲幅相比其他明星城市要小不少，就這還是在大力棚改去庫存的情況下取得的，這波房價上漲不過是圍繞去庫存展開的一個局。瀋陽是老工業基地，比如老鐵西區工業遷走了，現在搞房地產開發商，近百年的工業區，化工帶來的土地汙染有多嚴重，恐怕只有本地人才清楚。至於現在被炒的渾南，以前就是個洩洪區……
而現在，其他明星城市都進入橫盤期了，瀋陽這樣一個沒什麼競爭力的東北城市，還能有多大的想象空間？
說白了，瀋陽沒趕上之前好幾波樓書的主升浪，接下來再漲，風險會非常大。
地方在搞各種開發，描繪各種藍圖，新房價格看上去很好，但你要投資，二手房市場的指標非常重要。
瀋陽二手房價在2014至2016年，連續三年下跌，但2017年迎來反彈，當年房價同比上漲16.2%，漲幅幾乎是之前3年跌幅之和的2倍。不過這種漲幅在2018年已表現出疲態。數據顯示，2018年上半年，瀋陽房價同比漲幅為10.1%，相比2017年已經明顯收窄。
瀋陽房價雖然反彈，但不少二手房房主卻在悄悄離場。成交量在降溫，需求繼續疲軟，掛牌量還在上升。瀋陽的二手房存量非常驚人。
貝殼研究院調研結果顯示，瀋陽一線的二手房經紀人幾乎全都不看好三季度二手房市場。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
房價真是民生呀，時不時就會被提起，或者互相交流。瀋陽房價能不能大漲，最終的答案交給市場，下面剔除貨幣發行因素(如果M2增長明顯，要漲也是普不，不是瀋陽局部的問題)，我來分析幾點制約瀋陽房價瘋漲的因素，拋磚引玉看看大家意見：
1省情不一樣。很多人把成都、合肥、武漢、鄭州等城市和瀋陽類比，認為這些城市都漲得挺快，瀋陽不大漲補漲說不過去。其實持此觀點的人忽略了一個事實，人口和省情，遼寧有4300萬人，和這幾個省相比沒有優勢，而且遼寧省內有兩個大型城市即瀋陽和大連，上述省基本是省會一城獨大模式。濟南的房價上漲也較其他二線平緩，也一定程度因為青島和濟南經濟發展差距不大。就像全國有錢人喜歡奔北上深置業一樣，但省內有錢人到瀋陽置業意願，至少遼南區域的人會分流不少，因為他們更傾向大連。
2瀋陽的城建面積太大。攤大餅式的城市建設發展，導致人口密度集約化不夠，在人口越是密集的地方，物業的價值和租金往往越高。事實上，瀋陽房價2017年較大幅度上漲，與去年化庫存縮減土地供應有一定關係。瀋陽土地供應史上，土地出讓金多時達500億左右規模，現在一般不到200億，2017年應該會高些，但離歷史高值也會有距離，況且現在地價上漲很多。
3房產稅預期。國家層面“房住非炒”的理念得到強化，住房的長效機制會依次建立，“雄安”住房模式或是風向標，中國未來的住房保障會進一步加強，無條件者租房，有條件者市場化商品房消費。房產稅作為一種持有稅，想必五年內鋪開的可能會較大，共識是對家庭首套或一定面積的住房免徵或抵減。
4生活方式的變化。一方面是家庭“421”結構，使下一輩承接了較多的房產，住房保有面積和套數是可觀的；另一方面，不排除未來的生活模式是向歐美髮達國家靠近，即追求住 的品質，城市中心工作城 郊居住 。
遼瀋晚報
說到生活一定離不開四件事那就是衣食住行。而在這四件事當中我覺得最重要的就是住了。近些年來國內的房價一漲再漲，都不知道翻了多少倍。從前我們說幾萬塊錢可以買一間新房子，但是到了現在幾萬塊錢在大城市可能都不夠買一平米的房子。以前大家說有錢人喜歡稱他們為百萬富翁，但是現在對於生活在一線城市的人們來說只要有房子都算是幾百萬甚至千萬富翁，或者說已經很普遍算不上富翁了。看一看咱們瀋陽市的房價近些年來也是漲了很多呢，尤其是市中心地段和那些學區好的房子。因為經濟一直在發展，所以我覺得瀋陽的房價也一定會繼續增長，但是我覺得應該不會達到瘋漲的地步，因為會有一些相關的部門進行控制，比如說出臺一些限購政策或者提高交易的稅費等等。大家應該經常會聽到這樣的感嘆工資增長的速度總是趕不上物價翻倍的速度，事實上的確是這樣，所以買房要趁早。
靜靜99995
在上一輪牛市期間，瀋陽房價都沒有瘋漲，如今全國強調控，更不會瘋漲了，未來還有房地產稅和租售並舉兩個長效調控機制，不僅瀋陽不會，幾乎多有的中心城市房價都將告別瘋漲，但會慢漲。
瀋陽受東北整體經濟不景氣影響，最近一些年經濟發展低迷，甚至出現倒退情況。2016年GDP下降了5.8%。東三省建國前後一直都是中國的經濟擔當，建國初期，東三省出現了5個直轄市，瀋陽就是其中之一，其經濟實力位居全國前列。
如今的排名，瀋陽已經下滑太多太多，2016年GDP僅為5460億元，別說與排在最前面的北上廣深相比，就是與無錫、常州、徐州、東莞、佛山這些地級市相比，瀋陽這個副省級城市也顯得弱的多。
但慶幸的是，瀋陽在東三省人口集體流失的背景下，依然保持著正增長。
數據來源於各地區統計局，其中瀋陽2016年小學生數據缺失，採用了2015年數據代替；大連2016年資金、小學生數據缺失，均採用2015年數據代替；鞍山2016年資金、小學生、財政數據缺失，採用2015年數據代替；撫順2016年小學生數據缺失，採用2015年數據代替；鐵嶺2010年、2016年小學生數據缺失；朝陽2010年、2016年四個數據均缺失。
上圖是遼寧省14個城市過去六年經濟與人口變化情況，人口以小學生人數為衡量指標。你可以清楚地看到，14個城市中僅瀋陽保持著微弱的人口增量，其他都在流失。吉林、黑龍江兩省，連省會人口都在流失，因此瀋陽是東三省城市中唯一一個人口正增長的城市。
中央正在幫扶東三省經濟發展，未來瀋陽的潛力還是比較大，因此它的房價還是值得看好。瀋陽還有一個不確定因素，那就是國家中心城市。瀋陽是東三省的中心，而從國家中心城市分佈來看，華北有北京、天津，華東有上海，西南有成都、重慶，華中有武漢、鄭州，華南有廣州，東北也需要一個，非瀋陽莫屬。
因此，長遠來看瀋陽的經濟和樓市前景還是值得看好的。
天天說錢
根據瀋陽的區位特點和瀋陽在東北三省的影響力，瀋陽房價在現基礎上上漲是必然的。不過根據東北的經濟狀況、人口狀況、地價及現有房源狀況和未來的發展前景諸多方面綜合考慮，不會出現瘋漲的狀況。應該在一萬元/平米左右徘徊，因為西有秦皇島，南有大連，又是東北第一大城市，東北亞陸路運輸的咽喉要道，同樣也是東北老工業基地的典型代表，戰略位置、區位優勢可見一斑。房價在一萬左右應該是合情合理。最近幾年雖然瀋陽的GDP不盡人意，但它畢競是中國內陸地區，有幾十年的工業基礎和人材儲備，國家不會丟棄不管，東北的振興只是時間問題。瀋陽現在房價偏低，有一定漲幅是理所當然，但不可能像一線城市和京津冀那樣漲的離譜，東北地大物博，土地資源可忽略不計，出現不了寸土寸金的局面，我們可以試目以待。
風葉悠悠
瀋陽作為東北的政治經濟文化中心，在東北具有舉足輕重的作用，而他的每一個政策也都牽動著東北的神經。瀋陽的房價從去年開始暴漲，而且二孩獎勵落地，勢必會帶起一股新的購房潮。
瀋陽更應該擔心的是人口的外流，作為共和國長子的遼寧擁有著得天獨厚的優勢，以重工業立足的東北，在汽車、機車、船舶、渦輪機、航發、機器人都擁有著一批頂尖的企業，也是國家重工業的支柱，但是瀋陽就是留不住人。我們國家有32個省，每個省之間的人口流動就像歐洲一樣免籤，沒有任何門檻，而決定人口流動的就是經濟發展。現在的人普遍追求個人的價值體現，更希望具有高質量的生活。而瀋陽經濟的現狀無法滿足高層次人才的駐足，即使每年從遼寧畢業的大學生，也更多的選擇去南方尋找發展的機會。
瀋陽要思考的是如何留住人、吸引人的問題，以現在的瀋陽工資水平，真的看不出來有多少人會留在瀋陽。而沒有了人口流入緊靠二孩保值房價的增長是不現實的。
如果瀋陽再不改善自己的產業結構發展方向，房價必然下跌。
獎勵二孩的初衷是好的，但是 城市價值的建設更加重要，遼寧不缺人，缺的是留人環境
小馬理房
我估計瀋陽房價會漲，不一定是瘋長，但一定漲幅不小。原因如下:
一、瀋陽在全國副省級城市中房價偏低。
二、瀋陽自貿區的成立，拉高瀋陽的城市地位。
三、瀋陽房產的存量資產不多，剛性需求漸多。
菊詩蟹酒
瘋長？你想多了！瀋陽雖然是個不小的城市，但是和北上廣深那些沿海城市比不了！甚至比不上大連！現在的家庭，絕大多數都是獨生子女！男方父母一套房，女方父母一套房，孩子結婚一套房！三套房子，他們住的過來嗎？而且開發商還在不停的開發！最後的結果是空房子越來越多！誰要那麼多空房子幹嘛？到了一定程度，一定大跌！聰明人不會一堆房子壓手裡！
工大A學子
瀋陽並非一線城市攤大餅的發展模式，而是相對集中力量投資新區，以點帶片瘋漲會出現在某個區域，本人做房產銷售10年親身舉例：某年河畔在渾南建了一個項目起價4000，後來金地來了我全國三甲物業在深圳早已聞名於是在河畔邊上開盤 勵志深耕瀋陽打響品牌價值定價5000，08年金融危機過後河畔7000金地8000，於是萬科一看金地小老弟都這價我萬科品牌號召力得1萬，若干年後華潤來了頂著商業巨頭的光環 央企背景這一看萬科這價格那我怎麼也得和他一樣，於是各種改善住房客戶爭相購買新樓盤一掃而空，於是ZF大哥說ZF搬渾南 還得有個自貿區 這河好好整整來個一河兩岸吧。於是二手房比較新的華潤萬科變成1.5萬了金地一看他這價那我沒他們那猛我1.2好了.河畔心想我一直比他便宜1000我1.1萬好了 於是塞納 格林 左岸 等叔叔阿姨級別的樓盤說他們漲了我們也漲點好了.如此循環被害的是剛需 市場流行趨勢改善住房這真實存在的 。
“天之道其猶張弓與。高者抑之，下者舉之。有餘者損之，不足者補之。天之道，損有餘而補不足。人之道，則不然，損不足以奉有餘。”隨著今年幾塊高價土地明年入市新一批改善住房湧入市場，剛需又開始吃瓜烙事實有錢的什麼也阻止不了他們購入 沒錢只能盼著掉價 怨天尤人結果呢租賃合併住房即然有一部分人買不起那也得想辦法開發在他們身上掙錢這就是事實，如果他想抑制房價首先就應該鎖定剛需價格 對中端樓盤限制價格 然而高端跟這兩個並沒什麼關係。但現實是殘酷的 何況瀋陽屬於補漲階段根本不需要打壓.vx13940058819
我不到30，周圍出國留學的同學基本都去北京上海了，瀋陽要麼沒有相關的工作，要麼工資低。有能力的和有魄力的早離開瀋陽了。之前看過一篇文章，說瀋陽是唯一一個去庫存的二線城市。新房還在不斷的蓋。吸引人才的政策還遠不如其他同類城市，經濟發展緩慢。總結：1.本土人才流失。2.沒有新的外來人才到沈就業。3.經濟發展前景不好。 沒有相應的房產需求量，請問怎麼可能導致房價瘋漲？除了有錢人炒房或者投資以外以及部分剛需留沈人才買房。試問還有人在瀋陽買房麼？
