据国家统计局发布的2018年1-6月份房地产销售和投资的数据来看：在房地产的开发投资方面，共计55531亿元，同比去年增长9.7%，环比降落0.5个百分点。其中，住房投资共计38990亿元，增长16.3%，占房地产总投资的70%以上。从房地产的1-6个月的销售情况来看，房地产销售共计77143万平方米，同比增长3.3%，环比增长0.4个百分点。其中，住宅面积销售增加3.2%，办公楼下降6.1%。
从这里我们可以看出，房价在国民需求端的猛烈程度。而这个需求端的加速，也有一大部分要归功于如今房产措施的调控，也就是说国家的调控措施会使房价上涨。
而2018年的下半年，还有两点会加速房地产的房价上涨。
第一，国家会增收房地产税。据国家统计局发言人表示：从如今房地产的上涨情况来看，中央会进一步加强和完善2018年房地产的调控措施，从供给端发力。除了其他调控措施加大以外，还会加强推广房地产税，实现多渠道，多方位的保障措施，加快推进“租购并举”这一保障措施，以此来维护房地产市场的健康，平稳发展。由此来实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的住房蓝图。
第二，房地产的调控市场将放来一个大招，那就是限价。之前推动的都是限购，限贷措施，都没有让房价下跌。如今，出台了限价政策。
据人民网报道：昆明首先在7月初在调控措施上升级，要求商品住房接受价格管理的6个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价，在预售价格6个月后方可申请调整，且每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。
随后，大理也相继开来，要求新申报预售许可证项目的商品住房，申报价格变动幅度不得超过10%。预售价格6个月后方可申请调整，且每次上浮不得超过6%。
而目标最明确的要算是福建省宁德市。该地要求，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平8000左右一平方米的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。今年下半年涨幅控制在3%以内。
对此，在笔者看来，在如此大的限购措施下，大家都会认为房价会下跌，大家想的也确实正确。只是下跌的都是炒房的这一部分，而大家看到炒房被遏制了，担心反弹，2018年下半年买的人又会大量集中。由于需求端的大力上涨，供求端也会上涨。所以，2018年下半年，房价还会上涨。
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