馬雲曾說，未來最貴的是空氣，最便宜的是房子，未來八年房價如蔥。當然表達意思可能不是說房產就跟蔥一個價格，其主要意思說未來的房價會非常便宜。
而另一位名人趙薇，用買買買的實際行動表明，一直在買房的路上，據網上所作的部分統計顯示，早些年，趙薇就持有北京三處豪宅，同樣在上海、香港也有房產，據說還在新加坡也有房產投資，趙薇的房產可以說遍佈各地，其持有的不動產若按照今日市價估算，估計至少也有大幾億。趙薇果斷拿出真金白銀來投資房產，不僅是趙薇嚐到投資甜頭，相信也非常看好房地產的未來升值空間。
房產投資是一門學問，因為房價的漲跌不僅是單方面的因素，而是多方面因素的綜合影響。時至今日，面對房價大幅上漲和國家嚴厲的房產調控，針對馬雲和趙薇不同的房產投資觀，我們到底該信誰呢？首先我們來分析一下房價上漲的邏輯：
1.土地價格是房價最昂貴的成本。我想，沒有哪個地方政府原賤賣土地，他們都指望土地能賣個好價格，如果沒有穩定因素，他們希望賣地價格越高越好。因為賣地有了錢，可以大力進行城市基建、配套服務設施，在與其他城市的競爭中取得優勢地位，政績自然不錯。所以，土地財政是地方不願放棄的財政來源。作為未來有可能替代土地財政的房產稅，就目前的進度和力度來看，要大面積、大力度施行，還有很長的路要走。即使施行，也可能會根據市場承受程度進行調節，在國外未有普遍先例，在國內估計也難有這麼大作用。指望大幅降房價，可能會是一場空。
2.增發貨幣不斷流入房地產市場。每年增發的貨幣，即我們常說的M2增長速度在前些年一直保持在10%以上，一直是超過GDP增速的。即使近1到2年，其M2貨幣增長速度也在8%以上，也是超過GDP的增長速度。再往下繼續降低M2的增速，筆者認為空間已然不大。這些超發貨幣數量是非常龐大，比如截止到2017年3月份，M2貨幣總量是人民幣159萬億，如果按照8%的增速，增發的貨幣是人民幣12.7萬億。這是一個什麼概念，大家可以腦補下。這些增發貨幣雖不一定都形成貨幣增量流入到房地產行業裡，但是即使流入一部分資金，這個數字也是可觀的。這裡的流入資金主要指房地產開發企業的開發貸和居民住房信用貸款。
3.替代產業未形成，房地產仍是支柱產業之一。房地產涉及鋼鐵、化工、機械、建材、銀行、有色金屬、工程承包、化工、家居、裝修、家電、園林、運輸業、商業等等幾十個上下游產業。在2003年-2009年，房地產對GDP的貢獻達到45%以上，即使經歷近年最嚴厲的房地產調控政策抑制，房地產對GDP增長貢獻仍佔15%以上。目前國家提出建設“2025製造強國”，這些可能是替代房地產行業的產業類型，但是要真正實現製造業的強勢崛起，還有很長的路要走。就目前來看，房地產在一定時期內作為經濟增長的支柱產業地位還沒有產業可取代。
4.傳統的置業觀念，保障的嚴重不足。中國人的傳統就是“有房才有家”，租的房子沒有生活保障，結婚的前提就是要先買房，否則連女朋友都沒得談。這種觀念不僅是傳統文化觀念的影響，更是彰顯社會生活保障水平的嚴重不足。主要表現三個方面：一是租賃法規不健全，長期租房權益不能得到有效保障，有時候可能被房東臨時趕出出租屋；二是買什麼都不安全，事實證明買股票、買高收益理財就是敗家行為，投資沒有渠道；三是老年生活得不到保障，前段時間熱門話題，以房養老房的概念誕生就充分說明這一點。同時，大病醫療費可能讓家庭一夜返貧。買房養老或許會成為一個趨勢。
以上是房價上漲的最根本原因，諸如貨幣化拆遷、人口流入、房租上漲、炒房客、中介等因素雖然都對房地產市場有一定影響，但只是火上澆油而已，不是根本因素。
基於這些讓房價上漲因素的存在，馬雲預測在未來八年房價如蔥的言論，我們就當茶餘飯後的談資吧，馬雲也曾說不從事遊戲產業呢，現在不也是準備進入該產業了。趙薇熱衷房地產投資因本身是明星，資金實力雄厚，買的房子基本是豪宅，對一般人沒有借鑑意義。所以，我們的買房模式不能從馬雲和趙薇身上吸取到什麼有借鑑意義的東西。一切買房和投資都要基於自身的實際情況來決定，適合自己的才是最好的！
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