尹訪玉
最近杭州樓市火爆，今天就來聊一下。（摘自小司聊理財微信公眾號）
雖然說的是杭州，但是基本上武漢、南京、成都等城市都可以用現在杭州的情況來參考。
杭州近期也開始搖號買房了，搖號買房指的是買新房。這是繼上海 南京 長沙 武漢，成都 西安等城市後，又多了一個搖號買房的城市。
為什麼這麼火？
稍微幫大家分析分析，這其實代表了一大批准一線二線城市。
第一個，新房和二手房房價倒掛。
這個可能很多朋友已經注意到了，新房賣的比二手房還便宜，為什麼？其實道理很簡單，新房開發商會有一些限價政策。
大家注意不是限售和限購，是限價政策。
政府跟開發商說，這個地方賣的不能超過多少，開發商就只能卡著上限賣，北京也有類似的限價政策。
但是二手房不行，不能跟老百姓說，房子賣貴了，你給我便宜點，這不行，所以二手房是很難有限價政策的，但是新房可以有。
所以在這些城市出現了新房和二手房價格倒掛的情況，因為咱們知道，正常情況下新房是要貴一些的。
但是如果新房比二手房賣的還便宜，旁邊二手房都已經50000了，新的才45000。套利空間沒有了，大家都趕著去買新房，所以買的人特別多。
第二個，供不應求。
像這種城市是沒有去庫存的問題，咱們之前說的去庫存主要是三四線城市或者大部分三四線城市。
現在面臨的問題是去庫存，一線城市，準一線城市，二線城市沒有去庫存的問題。
第三個，購買能力強勁。
這就繞到我們之前說房價趨勢上了，短期看貨幣發行，中期看政策，長期看人口淨流入。
杭州這個城市，2017年常住人口增長30萬，30萬可都不是買不起房的人，這裡頭大量都是精英，大量都是買得起房的人。
所以對這個房價的支撐和堅挺作用是非常的強的。
其實很好理解，因為這幾年各個行業，互聯網可能算是很好甚至是最好的一大塊。
這些互聯網巨頭或者互聯網公司，北京、上海、廣州少一點，深圳大部分都集中在這些城市。
阿里有馬雲，馬雲在杭州所以帶動了杭州當地的發展。
如果從這個層面來看杭州的問題還是稍微有別於像南京 武漢。
因為這個集團可以帶動相關產業，阿里周邊互聯網人才購買能力還是很強的。
說到這，我突然想起來，因為阿里在北京有一個公司，離我們家很近，一個大樓。
要搬過來之前，我記得當時的中介就跟我說，旁邊的那個小區你趕緊買，現在7萬多你不要嫌貴，阿里就要來了。阿里來了之後這個小區還不得漲價....
結果還真的，一年不到，那個小區開盤期房7萬多，好像最貴的時候到了十幾萬一平，真的不差錢，漲得很猛，所以不展開了。
——小司
就這麼幾個原因，新房二手房倒掛，供不應求，購買能力強勁，再加上一些其他的問題，比如搖號之後，不一定會控制住，有可能會更加慘烈。
因為一說搖號又倒掛了價格，大家覺得不買白不買，非理性排隊大家都去搖號，這也是有可能的。
再加上2022年杭州還要辦亞運會，杭州這個城市房價不火都難。
除了杭州之外，我們也提到了南京、武漢、成都、西安等，包括鄭州現在這些城市都有類似的情況。
其實這些城市不光是房價的問題，還有吸引人口的政策對房價都是互相影響的。
所以不管大家在選買房城市，還是選工作城市的時候，都要去看一看這個城市的人口政策和人口淨流入情況。
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小司聊理財
2018年，杭州在全國率先開始了購房公開搖號、全程公證，吸引了廣大剛需人群。
公開搖號制度，以前房地產開發商自己搖號，往往隱瞞了許多資料，大肆預留房源或捂盤惜售，購房者未能覺得公平。同時沒有減少炒賣房號等現象，搖號只是走過場，部分優質房源早已被房地產開發商內部預定。
杭州出臺的樓市新規，主要保護是剛需購房者的合法權益。雖然搖號買房不能解決房產銷售中的亂象，但政府主導的公證搖號，全程公證，至少讓所有購房者在公平公正的環境下進行。
政府搖號購房，房地產開發商無法干預售房，只能回農村找柴禾垛曬太陽睡大覺去了。您還認識他嗎
杭州購房搖號制度，炒房人無法囤積更多房源，預計2018年杭州房價會和全國大多數城市一樣，穩中有降。
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