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北三县楼市现状：商住房成主流！燕郊、香河成交量已连涨4个月
从雄安新区的设立，北京新机场的开工建设以来，京南方向也正在加速赶超京东，环京从北三县一地独大的形势慢慢也转换成了相互可以抗衡的现状，近期北三县凭借副中心的规划出台公示而火了一把，而固安等京南方向城市也不甘落后，新机场即将通车，所带来的利好刺激也是众说纷纭。
京南代表城市房价走势
首先我们来看一下6月份京南各城的房价如何（数据来源于世联行）：
固安6月份成交731套，平均成交价格在17000元/平米，相对于上个月来讲有所提升，价格也有所上升。推测原因可能是近期京南方面不断传来利好，对市场有所刺激，但限购原因，涨幅还不是很大！
永清6月份整体成交了501套，成交量方面涨幅高达100%，成交量高主要原因应该是上周一公寓楼盘价格政策双优惠的情况下，投入资金较低所以刺激了很多购房者，造成成交量翻倍上涨。
涿州整体今年以来成交量都是比较稳定在400套到600套之间，价格是呈下滑趋势。
在雄安新区面世之前霸州是在环京第二阶层比较不起眼的城市，但是雄安新区一经发布，霸州便拥有了环京环雄双重身份。霸州上个月成交高达1153套，成交价在11500元/平米左右，可以看到同样也是成交量上涨，价格略微回落的形势。
京南未来走势分析
固安之所以这么多年以来没有燕郊那么炙手可热的原因大多在于，北京南部发展并没有东部那么完善，而此次北京新机场的建设位置也主要想通过临空经济区带动北京南部发展，而此时南部环京个成则迎来了机遇。
新机场开通在即，相信受新机场的利好辐射，还会迎来一波小高潮，当然也有很多网友认为新机场为京南带来的除了噪音别无其他，比如顺义机场，但是顺义机场没有产业配套，据资料显示，近十年以来顺义的房价年均涨幅也是达到25%的。
增值收益显著。新机场将近1亿的吞吐量，将为北京带来8.6亿的收益。几年后也将创造近30万人的就业，对临近区域的楼市起到极大的提升和带动作用。
引流作用强劲。新机场规划建设5条高速、2条城铁、1条轨道....快速高效的立体交通网络，在方便出行的同时，也将留住环京外溢的置业和投资人口；
基础配套升级。 新机场预计投资千亿元，将配置有百余家酒店、各类院校100余所，社区卫生服务站、医院等卫生机构...居住在区域内的人们，直接坐享高端的生活配套。
当然从城市自身素质来讲，相比燕郊，固安产业结构已经向优质的第三产业倾斜，除工业园区、新兴产业示范园两大高科技园区之外，又相继引入清华中试孵化基地、肽谷生物医药基地。2015年被发改委列为PPP项目库，更令燕郊无法望其项背。
当然燕郊以及北三县已经充分意识到自身问题，正在积极规划整改中，这几年将是环京各地急速发展自身，积极承接北京产业疏解的时期，一直以来城市发展都是由点带动面，小编认为未来在环京区域也会形成几个增长点带动整个河北的发展，促进京津冀一体化的形成，不可小觑！
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