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在買房的過程中， 無論是出於投資還是自住，大家對於該房所在的區域，都是頗為關注的。區域的利好、區域的發展潛力......這些都越來越受到購房者的關注。
在“城市發掘者”微信公眾號內， 我們發現了下圖：
在上述四個階段中，“板塊”一詞屢見不鮮。
可以說，今天，在瀋陽，對於房地產市場來說，板塊早已超越了環線、行政區，成為購房過程中最為重要的位置因素。
瀋陽新建住宅“板塊論”
在這裡， 筆者提出瀋陽住宅“板塊論”，也就是說，在瀋陽購房，環線可以不考慮，因為南北房價差出一環半，東西房價也幾乎差出一環；行政區也可以不考慮，因為瀋陽新區部分房價已經超越老城區。但是，在瀋陽購房，板塊，是不得不考慮的。
從長白島，到全運新市府，到一帶一路，再到最近關注度頗高的東湖、怒江北，板塊，可以說是瀋陽樓市的風向標。
瀋陽又一新晉板塊——成熟與機遇共存
那麼，瀋陽下一個熱門板塊，將在哪裡出現呢？
重工西，進入我們的視野。
下圖，為“重工西”板塊示意圖。
重工西板塊示意圖 365淘房&棟察樓市/製圖
重工西板塊，2018年7月，由365淘房&棟察樓市首次提出，具體來看，重工西板塊東至重工街二環，西至繞城高速三環，南至建設大路西延沈大路，北至丁香湖南鐵路沿線。這是一個包含了鐵西區重工街以西以及於洪區丁香湖以南、沈大路以北的跨越兩個行政區的全新板塊。
重工西板塊航拍圖 365淘房&棟察樓市/攝
這個板塊，包含了瀋陽金谷、東北食品城等產業配套，還包含了丁香湖、森林公園等環境配套，同時，區域內的重工一小、丁香湖小學、一七四中學、五十六中學等也提供了教育基礎。區域內的保利心語花園、和泰馨城經過多年的成熟發展，已經成長為地標性園區。進入2018年，重工西板塊更是迎來了新盤爆發的局面。
瀋陽金谷 365淘房&棟察樓市/攝
“板塊論”重要節點——品質新品爆發
那麼，投資一個版塊， 最好的時機是什麼呢？一定是板塊爆發的初期，而如果這個板塊本身還有一定的基礎沉澱，那麼，在新盤爆發之時，便是板塊崛起之時。
進入2018年，重工西板塊內彙集了萬科、中南、旭輝等品牌開發企業，已經開發至第五期的意大利風情小鎮，更是深耕板塊，獲得良好的口碑，成為了瀋陽本土品牌房企的代表。無獨有偶，重工西板塊內的新品，還有著共同的趨勢，那就是本質的提升。
目前，區域內三個新項目都有了進展，萬科翡翠新都會項目圍擋已經立起；中南旭輝和樾，營銷中心已經開放並開盤；意大利風情小鎮五期，已經在6月30日進行了部分房源的開盤，較為有特色的是，除了精裝修外，項目還配送傢俱家電等生活必須品。項目主打低密度園區，目前五期首次開盤均價已經破萬。
由此看來，區域不僅新品爆發，更是一次品質的爆發，無論是全國知名房企還是在本土口碑與聲望頗高的天易晶城，都將品質升級作為目標。在房企形成合力後，區域未來，也頗為值得期待。
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2017瀋陽房地產服務貢獻人物
2017遼寧省房協經紀專業委員會專家
瀋陽房地產協會監事
365淘房瀋陽站 & 棟察樓市 主編 李棟
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