有過二手房交易的人，一定會對二手房交易的中介費刻骨銘心，有些人甚至恨到骨髓。明明買賣手續不復雜，自己也能辦，但是中介卻要從中拿走幾千幾萬，甚至十幾萬。在北京這樣的大城市，總房價幾百萬的是普遍現象，算下來，一次交易中產生的中介費就在十萬元左右。這對於買房人來說，不是一個小數目。
據說北京這樣的城市一年約有15萬套的二手房交易，算下來，就有數百億規模的市場，而去年中國電影的市場規模才425億多，一個城市的二手房中介市場就有這樣的規模，完全碾壓。
從靜態的角度看，二手房每交易一次，房價就會上漲，因為買方人至少會將當初買房時的稅費、中介費都加上，不會賠錢賣。應該說，二手房交易中的各種費用是房價上漲的一個因素。排除其他因素，二手房交易越頻繁，二手房房價上漲越快。但在實踐中，一線城市的房價上上漲幅度遠遠超過稅費和中介費的幅度，因為需求太旺盛了。在北京就經常有這樣的故事，幾天的時間，原來賣出的房子，已經無法按原價買回了。
所以這樣巨大規模的二手房中介市場，自然引得各路資本角逐，不僅有芒果、鏈家、517、二十一世紀這些大型連鎖的二手房中介機構，更有無數個體的房產中介活躍在城市中的各個角落，甚至還有很多黑中介。
許多的房屋買賣糾紛都是由於中介而產生的。
二手房交易交易中的最大痛點是信任，買賣方雙無法確定對方是否足夠誠信，是否可以順利交易，所以必須要求有人去做信用調查的事情。所以高額的中介費由此產生。但是中介一旦產生，就會為自己的利益服務，從中介的角度看，越快成交就越對自己有利，一句話，交易越頻繁，收入就會越高。而這樣的結果就是，買賣雙方都很可能在交易中感覺自己受損失。
所以，在中介服務的這個市場上，誰能夠降低買賣雙方的交易成本，誰將可能在這個市場上取得決勝權，一句話，哪家中介能讓中介費將下來，哪家將會勝出。
表面上降低中介費，實際上應該是二手房交易商業模式的深刻變革，這就需要從技術、交易流程上有重新的規劃。未來也將在這個問題誕生出超大規模的二手房中介機構。
閱讀更多 洞察樓市 的文章
