最近很多買二手房的人對我家有房說，為什麼中介費這麼貴，感覺也沒什麼啊。今天我們就來說一說國內這個房產的中介費怎麼來的，動輒幾萬幾十萬的費用到底值不值？
其實國內房產中介費也像和房產交易一樣，學習沿用了國外的一些政策和慣例，自身有很全面的一個系統。
首先來說費用： 一般來說中介費為2個點，但中國人自古喜歡討價還價，市場好轉的情況下一般也會給你這個折扣，現在一般最低為1.5%。不過這還是要分公司的，像鏈家這種高服務模式的最低也要1.7，還是一個月只有那麼幾個名額；
歐美髮達國家的話一般是5-6個點然後免談，東南亞的話平均為3-4個點；
像幾年前宣傳只收0.5%的房天下僅堅持了多長時間大家也都知道，並且這種低價服務完全沒有售後可言，現在還有很多業主正在自己處理那些說不清瑣事。
國外中介費一般都是買賣雙方承擔，分擔了壓力。但國內一般買房人則承擔了中介費、在買賣過程中所有的稅費、在法律上需要由賣方承擔的稅費等（具體看地區），對於買房人來說，中介費壓力比較大；
國內房價絕對值較高，甚至超過一些發達國家。即使費率較低，它的絕對值動輒都要幾萬、幾十萬，對於大部分人的收入來說，確實比較高；
國內大部分人更看重實物支付消費，認為信息和服務收費不值，大部分人願意為一套房產支付幾百上千萬，但還是希望中介費更低一些。
既然交了這麼多的中介費，那麼我們理因知道它的作用：
存在即合理，每一個行業的存在，都是根據社會需要產生的，房產中介也不例外。對於業主和買家來說，進行房產交易，他們第一個想到的就是經紀人。為什麼呢？
因為房產交易複雜，一個專業的房產經紀人顯然能幫他們把交易風險減到最低。
一個正常的交易流程：經紀人瞭解你的所需後，提供給你專業的諮詢服務，為你量身建議，這其中就有很多的專業知識和當地的相關政策了，比如購房資格，二套稅費，上學落戶等問題；
拿出他們所擁有的資源經行整合，匹配相關房屋，詳細介紹方方面面；
在多次匹配成功後，初步邀約進行實地看房，商談價格，其實價格還是很關鍵的，這通常需要經紀人軟磨硬泡很長時間，無數通電話和上門拜訪才可能實現一個價格的折中點；
雙方價格滿意後商談戶口、傢俱、首付、期限、中介費等雜項，由經紀人確定賣家所有資料，產調、戶籍、產證、結婚證等，可能陪同至相關部門經行驗證操作。確定產權是至關重要的風險環節，一旦擁有問題交易會立即無效；
都無問題後約簽署定金協議；
首付資金監管；
簽署買賣合同；
經紀人預約銀行老師和買家進行貸款按揭；
經紀人約定雙方過戶及交稅；
後續交接。至此，一次交易算是完成了，這通常需要2-3個月時間，跑無數次相關部門去排隊。全款的話則會快一些。
按照200萬的房子中介費3萬來計算，經紀人2-3個月薪資為底薪+中介費30%=15000左右。你現在還認為他們的所得不值得，沒有付出嗎。
當然，中介費的其它部分有公司各個部門分攤。這時，你也會說為什麼不找小公司呢？不過這種問題你自己都會知道答案。
目前來說，任何房屋買賣都涉及到投資和未來出售等方面，等同於一個專業的投資顧問為您服務。
其實國內中介不算很高了，為什麼上億的房子中介費也談不了很多呢？因為房產中介費不僅僅是傳統的中介服務了，還包含了相關的政策、投資、法律、、產調、貸款、過戶等，可以讓你的交易更保險，更物有所值，未來一段時間裡也會更加保值、穩定，看得見。
如果自己會所有的操作，熟悉所有部門和流程，期間沒有任何問題，一般也需要雙方一起跑上兩個月左右，然而時間就是金錢，你會為了中介費自己去跑嗎？
或者，你已經找到了一個專業、敬業、有素質的經紀人。
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