《時間的玫瑰》7:中國核心城市的房價有可能世界第一

在本書的最後部分作者闡述了熱愛自己國家的重要性,並且極度看好自己的國家,認為中國投資的黃金時代正式到來。有網友肯定會說別裝13了,這年頭地球人都知道的事就不要拿出來說了。

而作者寫這本書是2007年,那個時候中國連第三大經濟體都還不是,中國經濟崩潰論不絕於耳,但是作者很肯定未來中國會成為第一大經濟體。

《時間的玫瑰》7:中國核心城市的房價有可能世界第一

作者參照亞洲四小龍在經濟起飛後股市平均10倍的漲幅,認為中國經濟的基礎和發展的趨勢決定了中國股市應該具有同等的潛力。但是目前的股市並未表現出與經濟發展匹配的實力,這一天雖然會遲到,但終究不會缺席。

《時間的玫瑰》7:中國核心城市的房價有可能世界第一

從中國五千年的歷史來看,中國人積攢財富的效應的都是巨快的,只要給中國20年的平穩發展時間,中國的財富積累效應都將在世界前列。


經過這些年的發展,我們也確實看到了中國的騰飛,而零幾年那個時候的中國還在韜光養晦,而今的中國已然成為世界第二大經濟體,無論是軍事、經濟都已成為強國,正在國際嶄露頭角,隱隱成為世界的引領者。

而那些當初有錢的人帶著子女遷出國外的人,這些年並不見得比在國內的人混的好,可能他們努力奮鬥了那麼多年,還不如堅守在國內的人一套房子賺的錢的多。巴菲特為什麼能成為股神,他的一生都在看好自己的國家,沒有哪一個依靠做空自己的祖國而真正賺錢的。

《時間的玫瑰》7:中國核心城市的房價有可能世界第一

只有熱愛你自己的國家,你才敢在經濟危機中抄底自己的國家,愛國的人都是有大智慧的人,他們看得懂、看得開,“皮之不存毛將焉附”的道理他們看得比誰都透,那時即便有家產萬貫又能怎樣。

《時間的玫瑰》7:中國核心城市的房價有可能世界第一

中國蓬勃發展的二十年造福了無數的人,78年改革開放第一批下海經商的人;90年交易所成立,第一批進入股市的人;98年房改,第一批買房的人……

自98年房改以來,房價瘋漲近20年,直到現在都還沒有停止,而作者在2007年寫這本書的時候,更是曾預言中國核心城市的房價有可能世界第一。

《時間的玫瑰》7:中國核心城市的房價有可能世界第一

作者認為房價的長期趨勢與我們的投資休慼相關,房價是經濟發展的函數,導致房價上漲的根本原因,在於經濟的發展與供需結構的變化,經濟發展必然導致地價的上升。 經濟保持高速增長出現加息週期和通貨膨脹都是不可避免的,而這些都會在房價上得以體現。

作者認為拋開政治化的房地產討論,影響國內的房地產市場的基本因素,還是需求

《時間的玫瑰》7:中國核心城市的房價有可能世界第一

聯合國人口基金公佈的《2007世界人口狀況報告》指出,中國有660多個城市,幾乎所有的工廠都位於或鄰近城市,不像美國有許多大公司總部就在鄉村小鎮上。按有關計劃,在不到10年裡,中國人口的一半以上約8.7億人將成為城市居民,屆時出現83個人口在75萬以上的城市,但其中只有6個城市能為500萬以上的居民提供住房。

聯合國的報告估計,每年有1800萬農村人口將轉為城市人口。而中國大學生人數增長速度也十分樂觀,這些學生中有相當比例的人要留在中國的核心城市發展,這是房屋需求的力量。

《時間的玫瑰》7:中國核心城市的房價有可能世界第一

據統計2002年大學生畢業人數為145萬,2003年為212萬,2004年增至280萬,2005年突破300萬,2006年突破400萬。按照這樣的趨勢,未來每年至少有500萬人從大學畢業,這些新增的城市人口,將會成為國內房地產市場增長的巨大的動力,這是影響中國房地產價格的一個基本因素。

而從供給上來看,2006年人口年均增長1600萬,如果按照2006年城市人口密度估算,每年將需要新增314萬畝的城市建設用地,用地缺口114萬畝(2006年城市人口密度131平方米每人,314萬畝,缺口114萬畝,國家規定人均建設用地87平方米每人,208萬畝,缺口8萬畝)。

這就是房地產供給的實際情況,中國地價、房價上漲的根本原因——除去經濟高速發展的原因外,核心問題從“供需角度”分析——也是需求遠遠大於供給。

作者舉例以深圳為例

《時間的玫瑰》7:中國核心城市的房價有可能世界第一

據廣東省統計局2005年分析報告,珠三角人口密度達到1036人/平方公里,而廣東,廣州和深圳的人口密度分別達到1277人/平方公里和4239平方公里,廣州1500萬人口,深圳1200萬人口,兩個中心城市的人口已經逼近“臨界點”狀態,達到人口承載的極限。

深圳年均增加建設用地近30平方公里,而在近千平方公里的可建設用地中,已有800多平方公里用完,剩餘不過200平方公里,而且幾乎已經沒有可以成片開發的土地。這就是深圳土地資源的現實情況。

《時間的玫瑰》7:中國核心城市的房價有可能世界第一

一方面是土地資源的竭盡,一方面是經濟的高速增長和需求的不斷提高以及國際化發展的趨勢,這也許就是深圳房價與洛杉磯的豪宅比肩的原因。

《時間的玫瑰》7:中國核心城市的房價有可能世界第一

“維持一個比較高的房價限制進去城市的門檻”,西方經濟學認為這是一個規律性的東西。相比我們靠戶籍制度、行政手段人為改變不同人命運的方式,這個選擇也許更文明,更符合自然規律。試想如果中國能真正做到遷徙自由,北京、上海的房價可能又要上一個新臺階。同樣的分數一個可以上清華、北大,一個只能上普通的本科,為了孩子的未來,中國的富翁一定會聚集上海和北京。

以上的內容基本就是全書的所有內容,看書我們要看懂的作者分析事物的邏輯,這本書寫的比較早了,以後怎麼樣要看裡面的邏輯有沒有變化,邏輯沒有變化就可能仍然會繼續,邏輯變化的東西需要我們重新去審判。


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