《时间的玫瑰》7:中国核心城市的房价有可能世界第一

在本书的最后部分作者阐述了热爱自己国家的重要性,并且极度看好自己的国家,认为中国投资的黄金时代正式到来。有网友肯定会说别装13了,这年头地球人都知道的事就不要拿出来说了。

而作者写这本书是2007年,那个时候中国连第三大经济体都还不是,中国经济崩溃论不绝于耳,但是作者很肯定未来中国会成为第一大经济体。

《时间的玫瑰》7:中国核心城市的房价有可能世界第一

作者参照亚洲四小龙在经济起飞后股市平均10倍的涨幅,认为中国经济的基础和发展的趋势决定了中国股市应该具有同等的潜力。但是目前的股市并未表现出与经济发展匹配的实力,这一天虽然会迟到,但终究不会缺席。

《时间的玫瑰》7:中国核心城市的房价有可能世界第一

从中国五千年的历史来看,中国人积攒财富的效应的都是巨快的,只要给中国20年的平稳发展时间,中国的财富积累效应都将在世界前列。


经过这些年的发展,我们也确实看到了中国的腾飞,而零几年那个时候的中国还在韬光养晦,而今的中国已然成为世界第二大经济体,无论是军事、经济都已成为强国,正在国际崭露头角,隐隐成为世界的引领者。

而那些当初有钱的人带着子女迁出国外的人,这些年并不见得比在国内的人混的好,可能他们努力奋斗了那么多年,还不如坚守在国内的人一套房子赚的钱的多。巴菲特为什么能成为股神,他的一生都在看好自己的国家,没有哪一个依靠做空自己的祖国而真正赚钱的。

《时间的玫瑰》7:中国核心城市的房价有可能世界第一

只有热爱你自己的国家,你才敢在经济危机中抄底自己的国家,爱国的人都是有大智慧的人,他们看得懂、看得开,“皮之不存毛将焉附”的道理他们看得比谁都透,那时即便有家产万贯又能怎样。

《时间的玫瑰》7:中国核心城市的房价有可能世界第一

中国蓬勃发展的二十年造福了无数的人,78年改革开放第一批下海经商的人;90年交易所成立,第一批进入股市的人;98年房改,第一批买房的人……

自98年房改以来,房价疯涨近20年,直到现在都还没有停止,而作者在2007年写这本书的时候,更是曾预言中国核心城市的房价有可能世界第一。

《时间的玫瑰》7:中国核心城市的房价有可能世界第一

作者认为房价的长期趋势与我们的投资休戚相关,房价是经济发展的函数,导致房价上涨的根本原因,在于经济的发展与供需结构的变化,经济发展必然导致地价的上升。 经济保持高速增长出现加息周期和通货膨胀都是不可避免的,而这些都会在房价上得以体现。

作者认为抛开政治化的房地产讨论,影响国内的房地产市场的基本因素,还是需求

《时间的玫瑰》7:中国核心城市的房价有可能世界第一

联合国人口基金公布的《2007世界人口状况报告》指出,中国有660多个城市,几乎所有的工厂都位于或邻近城市,不像美国有许多大公司总部就在乡村小镇上。按有关计划,在不到10年里,中国人口的一半以上约8.7亿人将成为城市居民,届时出现83个人口在75万以上的城市,但其中只有6个城市能为500万以上的居民提供住房。

联合国的报告估计,每年有1800万农村人口将转为城市人口。而中国大学生人数增长速度也十分乐观,这些学生中有相当比例的人要留在中国的核心城市发展,这是房屋需求的力量。

《时间的玫瑰》7:中国核心城市的房价有可能世界第一

据统计2002年大学生毕业人数为145万,2003年为212万,2004年增至280万,2005年突破300万,2006年突破400万。按照这样的趋势,未来每年至少有500万人从大学毕业,这些新增的城市人口,将会成为国内房地产市场增长的巨大的动力,这是影响中国房地产价格的一个基本因素。

而从供给上来看,2006年人口年均增长1600万,如果按照2006年城市人口密度估算,每年将需要新增314万亩的城市建设用地,用地缺口114万亩(2006年城市人口密度131平方米每人,314万亩,缺口114万亩,国家规定人均建设用地87平方米每人,208万亩,缺口8万亩)。

这就是房地产供给的实际情况,中国地价、房价上涨的根本原因——除去经济高速发展的原因外,核心问题从“供需角度”分析——也是需求远远大于供给。

作者举例以深圳为例

《时间的玫瑰》7:中国核心城市的房价有可能世界第一

据广东省统计局2005年分析报告,珠三角人口密度达到1036人/平方公里,而广东,广州和深圳的人口密度分别达到1277人/平方公里和4239平方公里,广州1500万人口,深圳1200万人口,两个中心城市的人口已经逼近“临界点”状态,达到人口承载的极限。

深圳年均增加建设用地近30平方公里,而在近千平方公里的可建设用地中,已有800多平方公里用完,剩余不过200平方公里,而且几乎已经没有可以成片开发的土地。这就是深圳土地资源的现实情况。

《时间的玫瑰》7:中国核心城市的房价有可能世界第一

一方面是土地资源的竭尽,一方面是经济的高速增长和需求的不断提高以及国际化发展的趋势,这也许就是深圳房价与洛杉矶的豪宅比肩的原因。

《时间的玫瑰》7:中国核心城市的房价有可能世界第一

“维持一个比较高的房价限制进去城市的门槛”,西方经济学认为这是一个规律性的东西。相比我们靠户籍制度、行政手段人为改变不同人命运的方式,这个选择也许更文明,更符合自然规律。试想如果中国能真正做到迁徙自由,北京、上海的房价可能又要上一个新台阶。同样的分数一个可以上清华、北大,一个只能上普通的本科,为了孩子的未来,中国的富翁一定会聚集上海和北京。

以上的内容基本就是全书的所有内容,看书我们要看懂的作者分析事物的逻辑,这本书写的比较早了,以后怎么样要看里面的逻辑有没有变化,逻辑没有变化就可能仍然会继续,逻辑变化的东西需要我们重新去审判。


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