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我一個親戚11年去廈門工作，在那買了房，16年回家過年就興奮了，因為暴漲！成功翻倍！今年回來回來又聊起來了廈門房價！由於房地產調控力度不斷加碼！確實房價有降了！但是依然排在全國第四！
新手，二手房價格確實有降，但是漲一萬，降一千的數字遊戲誰都清楚！ 
成交量大幅降低也是更嚴重的！
新年伊始，國家銀監會，第一炮對準了廈門，主要廈門太高了槓桿，這些資金大部分都進入了房地產，這也促使了廈門大漲了一個關鍵因素！ 短期國家調控就是為了穩！漲跌都有周期，這次上漲週期，漲幅已經到頂！現在需要調整，穩字當頭！但是未來廈門房價依然是看好的！
第一，看看廈門的小學生人數，背後是年輕中年人在廈門洗塵落地，人口增加，供需關係，就是需求多於供給！
第二，我親戚也說了閩南人有錢的都想在廈門福州買房，覺的很有面兒！這就是一種情節！
第三，廈門的城市級別，旅遊城市，環境在冬天全國空氣質量等等全是利好！
第四，我跟親戚聊天，廈門土地太少了！但是他說不對，現在很多閒置的土地沒有開發！並不是土地供應少的原因！看來某些關鍵市場主體對廈門房價的把控監督有些鬆動！
總結，房子是用來住的！不要將房子作為金融產品！短期廈門房價要回調，長期看好，人口吸虹效應，不僅僅是省內，更是對全國的人口吸附能力！還有就是馬太效應，城市資源，設施越好，未來的發展也會越好！
一直很努力的磊磊
本人從事房地產研究多年，願和大家一起分享，一起討論，下面我就為大家淺談一下未來廈門的房地產走勢，以便幫助到各位讀者。
第一、廈門先後獲批開發開放類國家綜合配套改革試驗區，自由貿易試驗區，廈門已成為兩岸新興產業和現代服務業合作示範區、東南國際航運中心、兩岸區域性金融服務中心和兩岸貿易中心。重要城市，實業基礎雄厚，實業基礎厚實，對未來房價支撐力度較大。
第三、廈門在全國每年漲幅均靠前，從圖表來看，2012-2017年平均漲幅21%，在全國也是很少見，2017年暴漲30%，均價達34371元/㎡。
第四、土地價格依然較高，2017年平均樓板價9680元/㎡，雖然比2016年有稍微下降，但是依然很高。地價高，房價就搞，必然的道理。
第五、市場庫存按照前3年的平均月度去化速度，僅需要7個月就去化完畢，市場庫存告急，如果新供應的土地不能及時供應到市場，房價上漲動力依然較大，供求關係決定價格。
第六、GDP2017年4300億，從GDP的總量來看不足以支撐房價，其中的原因耐人尋味。
第七、看人口，戶籍人口2016年221萬人，常住人口392萬人，人口淨流入城市2016年淨流入171萬人，人口的淨流入對房價支撐作用非常大。
總之，對於廈門本人開始看好的，長期看好，但是對於成交量仍是困難，所以廈門現在是量降價升，如果土地及時上市，可能會對價格有一定的影響，但下降幅度不會超過5%.大家怎麼看？
建波評樓市
在廈門16年了，目睹過瘋漲和瘋搶購的瘋狂期。目前房價有所下降，處於有價無市的境地。
個人認為，廈門的工資收入不算高的，而房價卻超不成正比。之所以會高房價，與炒作，地少，外地人入廈購房有關。而目前社會經濟不好，是會影響購房價和量。今後，若社會購買力能回升的話，房價應該是會漲的，原因是貨幣相對貶值所致。
錦繡140348203
個人認為，廈門的房價將會基本維持在現有的水平而略有上升，因為雖然從金磚會議之後，廈門的高房價高物價，沒有自己的產業體系，缺乏大型企業，民營經濟也不發達，已經造成了很多人（包括人才和民工）撤離廈門，許多即將畢業的大學生也不再看好廈門。而與此同時，全國許多與廈門地位差不多或甚至不如廈門的城市都紛紛出臺了許多優惠政策，向各地人才拋出橄欖枝，就越發使廈門原有不多的優勢在逐漸消失，廈門市政府其實也已經感受到了這個危機正在降臨。但同時也由於上述原因，廈門長期依靠土地財政已經形成了慣性和依賴，深陷於其中無法自拔了，或者至少在短期內無法改變目前的現狀，因為建立自己的工業體系是一個城市有沒有發展後勁的長期根本，長三角一些發展很快的城市的經驗充分證明了這一點，土地資源是有限的，賣一塊少一塊，形成自己的支柱產業體系才是城市不斷髮展最重要的源泉，這是發展經濟學最基本的原理。一個城市靠旅遊也是不行的，桂林就是最早最有名的旅遊城市，現在的狀況呢？依然還是比較落後。但也正是對於土地財政的深深依賴，廈門現在已經無路可走了，所以房地產是其最後的救命稻草，廈門不會輕易讓它下跌的，如果還能走高是廈門最樂意看到的了。但是，可以很肯定地說，房價繼續走高對於廈門來說是飲鴆止渴的事，它讓廈門不思進取，殺雞取卵，埋下了衰敗的伏筆！
南方舟44888848
以目前的形式來說是不會降的，第一就是廈門的發展不算很差，其次現在是國家高速發展的時期，房價很難降下來，開發商也不傻。
就拿物價來說哪裡的物價都在上漲，去年RMB已經貶值了。而且每過一年大家的工資都有多多少少上漲(可能有些工資低的漲得很少少)，多少都會漲一點。你們的生活水平以及消費水平在不斷的上升想讓房價跌是很難的。
再者就是政府拍地價的升高以及一線城市慢慢沒有低拍賣開發商就會把目光投向別的城市，在開發商的競拍下地價也會再次上升，成本上升的情況下房價上升是必然的。
總的來說這幾年廈門房價是不會降得，因為國家處於高速發展房價高漲也是很正常的事情，所以這幾年打算買的話早買比較好。再加上房價利率不斷上升就算房價不漲也需要花更多錢去買房。
廣佛置業顧問李經理
還會漲！
除了前面朋友講的原因外，還有幾個理由，1.地少，年輕人多，廈門被認為是年輕人就業的理想地方，也是宜居城市，不少年輕人父母親都是有背景的，經濟實力雄厚，剛性需求旺盛。2.地鐵等交通在建。3.大量資金湧入，炒房客持幣觀望，等待機會。4.政府調控只是暫時的穩下來而已，島內向島外溢出的現象很明顯。5.廈門房子這幾年是全國投資的主要熱點，這幾年廈門的漲價給不少人帶來了好處，激勵他們繼續投資下去。
龍之虯生
廈門房價本身應有上升的利好條件，包括：1、前年年底地王推向市場；2、金磚召開後提升了廈門的名片；3、從各地可以看到地鐵開通帶動的周邊房價上漲；4、二胎政策開放多數原小戶型改善大戶型的客戶，需後剛需時代。但隨著國家去槓桿、抵制房產泡沫的風險及堅持“房子是用來住的不是用來炒”的決心。就2018年來說，在上半年一樣會持續低迷，但在下半年開始，投資客該出手的出手了，改善型的因二手稅費過高等問題，一旦在各方壓力下，政策略有鬆動，房地產必然會再活躍起來。但因房地產積壓了近兩年的冷淡，高地價的貨存充足，房價不上漲，而是原有成本上加合理的利潤。
蔡詩現
大蝦
必須要漲，首先廈門主要是互聯網企業，旅遊業，實體缺乏，這幾年互聯網企業不景氣，so，賣地，買地，這是無奈，也是廈門不多的選擇中的最簡單能做的，漲是必須的。PS：反正再向天借500年我也買不起
簡博言
廈門目前在大政策下應是先微下調~穩~微上調~上調。廈門就那麼大，有花園文明城市等稱號，最主要的是人口淨流入城市，福建有錢人全往這擠，加上來旅遊的，看到好就買一個放著出租。我現在租的店鋪就是一東北人買的。當時在中介帶領下稍微一看就買了，而我是等交房租才知道換房東了
