用户19549333872
我一个亲戚11年去厦门工作，在那买了房，16年回家过年就兴奋了，因为暴涨！成功翻倍！今年回来回来又聊起来了厦门房价！由于房地产调控力度不断加码！确实房价有降了！但是依然排在全国第四！
新手，二手房价格确实有降，但是涨一万，降一千的数字游戏谁都清楚！ 
成交量大幅降低也是更严重的！
新年伊始，国家银监会，第一炮对准了厦门，主要厦门太高了杠杆，这些资金大部分都进入了房地产，这也促使了厦门大涨了一个关键因素！ 短期国家调控就是为了稳！涨跌都有周期，这次上涨周期，涨幅已经到顶！现在需要调整，稳字当头！但是未来厦门房价依然是看好的！
第一，看看厦门的小学生人数，背后是年轻中年人在厦门洗尘落地，人口增加，供需关系，就是需求多于供给！
第二，我亲戚也说了闽南人有钱的都想在厦门福州买房，觉的很有面儿！这就是一种情节！
第三，厦门的城市级别，旅游城市，环境在冬天全国空气质量等等全是利好！
第四，我跟亲戚聊天，厦门土地太少了！但是他说不对，现在很多闲置的土地没有开发！并不是土地供应少的原因！看来某些关键市场主体对厦门房价的把控监督有些松动！
总结，房子是用来住的！不要将房子作为金融产品！短期厦门房价要回调，长期看好，人口吸虹效应，不仅仅是省内，更是对全国的人口吸附能力！还有就是马太效应，城市资源，设施越好，未来的发展也会越好！
一直很努力的磊磊
本人从事房地产研究多年，愿和大家一起分享，一起讨论，下面我就为大家浅谈一下未来厦门的房地产走势，以便帮助到各位读者。
第一、厦门先后获批开发开放类国家综合配套改革试验区，自由贸易试验区，厦门已成为两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、东南国际航运中心、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。重要城市，实业基础雄厚，实业基础厚实，对未来房价支撑力度较大。
第三、厦门在全国每年涨幅均靠前，从图表来看，2012-2017年平均涨幅21%，在全国也是很少见，2017年暴涨30%，均价达34371元/㎡。
第四、土地价格依然较高，2017年平均楼板价9680元/㎡，虽然比2016年有稍微下降，但是依然很高。地价高，房价就搞，必然的道理。
第五、市场库存按照前3年的平均月度去化速度，仅需要7个月就去化完毕，市场库存告急，如果新供应的土地不能及时供应到市场，房价上涨动力依然较大，供求关系决定价格。
第六、GDP2017年4300亿，从GDP的总量来看不足以支撑房价，其中的原因耐人寻味。
第七、看人口，户籍人口2016年221万人，常住人口392万人，人口净流入城市2016年净流入171万人，人口的净流入对房价支撑作用非常大。
总之，对于厦门本人开始看好的，长期看好，但是对于成交量仍是困难，所以厦门现在是量降价升，如果土地及时上市，可能会对价格有一定的影响，但下降幅度不会超过5%.大家怎么看？
建波评楼市
在厦门16年了，目睹过疯涨和疯抢购的疯狂期。目前房价有所下降，处于有价无市的境地。
个人认为，厦门的工资收入不算高的，而房价却超不成正比。之所以会高房价，与炒作，地少，外地人入厦购房有关。而目前社会经济不好，是会影响购房价和量。今后，若社会购买力能回升的话，房价应该是会涨的，原因是货币相对贬值所致。
锦绣140348203
个人认为，厦门的房价将会基本维持在现有的水平而略有上升，因为虽然从金砖会议之后，厦门的高房价高物价，没有自己的产业体系，缺乏大型企业，民营经济也不发达，已经造成了很多人（包括人才和民工）撤离厦门，许多即将毕业的大学生也不再看好厦门。而与此同时，全国许多与厦门地位差不多或甚至不如厦门的城市都纷纷出台了许多优惠政策，向各地人才抛出橄榄枝，就越发使厦门原有不多的优势在逐渐消失，厦门市政府其实也已经感受到了这个危机正在降临。但同时也由于上述原因，厦门长期依靠土地财政已经形成了惯性和依赖，深陷于其中无法自拔了，或者至少在短期内无法改变目前的现状，因为建立自己的工业体系是一个城市有没有发展后劲的长期根本，长三角一些发展很快的城市的经验充分证明了这一点，土地资源是有限的，卖一块少一块，形成自己的支柱产业体系才是城市不断发展最重要的源泉，这是发展经济学最基本的原理。一个城市靠旅游也是不行的，桂林就是最早最有名的旅游城市，现在的状况呢？依然还是比较落后。但也正是对于土地财政的深深依赖，厦门现在已经无路可走了，所以房地产是其最后的救命稻草，厦门不会轻易让它下跌的，如果还能走高是厦门最乐意看到的了。但是，可以很肯定地说，房价继续走高对于厦门来说是饮鸩止渴的事，它让厦门不思进取，杀鸡取卵，埋下了衰败的伏笔！
南方舟44888848
以目前的形式来说是不会降的，第一就是厦门的发展不算很差，其次现在是国家高速发展的时期，房价很难降下来，开发商也不傻。
就拿物价来说哪里的物价都在上涨，去年RMB已经贬值了。而且每过一年大家的工资都有多多少少上涨(可能有些工资低的涨得很少少)，多少都会涨一点。你们的生活水平以及消费水平在不断的上升想让房价跌是很难的。
再者就是政府拍地价的升高以及一线城市慢慢没有低拍卖开发商就会把目光投向别的城市，在开发商的竞拍下地价也会再次上升，成本上升的情况下房价上升是必然的。
总的来说这几年厦门房价是不会降得，因为国家处于高速发展房价高涨也是很正常的事情，所以这几年打算买的话早买比较好。再加上房价利率不断上升就算房价不涨也需要花更多钱去买房。
广佛置业顾问李经理
还会涨！
除了前面朋友讲的原因外，还有几个理由，1.地少，年轻人多，厦门被认为是年轻人就业的理想地方，也是宜居城市，不少年轻人父母亲都是有背景的，经济实力雄厚，刚性需求旺盛。2.地铁等交通在建。3.大量资金涌入，炒房客持币观望，等待机会。4.政府调控只是暂时的稳下来而已，岛内向岛外溢出的现象很明显。5.厦门房子这几年是全国投资的主要热点，这几年厦门的涨价给不少人带来了好处，激励他们继续投资下去。
龙之虬生
厦门房价本身应有上升的利好条件，包括：1、前年年底地王推向市场；2、金砖召开后提升了厦门的名片；3、从各地可以看到地铁开通带动的周边房价上涨；4、二胎政策开放多数原小户型改善大户型的客户，需后刚需时代。但随着国家去杠杆、抵制房产泡沫的风险及坚持“房子是用来住的不是用来炒”的决心。就2018年来说，在上半年一样会持续低迷，但在下半年开始，投资客该出手的出手了，改善型的因二手税费过高等问题，一旦在各方压力下，政策略有松动，房地产必然会再活跃起来。但因房地产积压了近两年的冷淡，高地价的货存充足，房价不上涨，而是原有成本上加合理的利润。
蔡诗现
大虾
必须要涨，首先厦门主要是互联网企业，旅游业，实体缺乏，这几年互联网企业不景气，so，卖地，买地，这是无奈，也是厦门不多的选择中的最简单能做的，涨是必须的。PS：反正再向天借500年我也买不起
简博言
厦门目前在大政策下应是先微下调~稳~微上调~上调。厦门就那么大，有花园文明城市等称号，最主要的是人口净流入城市，福建有钱人全往这挤，加上来旅游的，看到好就买一个放着出租。我现在租的店铺就是一东北人买的。当时在中介带领下稍微一看就买了，而我是等交房租才知道换房东了
