樓市資本論猛然注意到，國內兩大地產TOP2巨頭——碧桂園和恆大，竟然同時相中了一塊濱海溼地，各自砸下千億重金，合力打造京津雄都市圈度假休閒新板塊。
這塊溼地就是滄州東北的南大港。大投入、大手筆，巨頭扎堆，大盤聯動，南大港如此大規模、大動作的開發烈度，在中國房地產史上都極為罕見！
南大港原為河北省級自然保護區，去年隨著雄安新區的啟動被激活，如今作為京津雄周邊休閒度假的核心板塊，正在強勢崛起。
【一】8萬億GDP催生超級度假區
在樓市資本論看來，對京津雄都市圈的文旅休閒產業來說，南大港的開發具有非凡的戰略意義。這裡正在發生的一切，將深刻影響區域發展態勢。
讓我們引證幾個關鍵數據：
>>>> 8萬億GDP
2017年，京津冀三地創造了8.3萬億GDP，佔到全國GDP的十分之一強。在國家戰略強力推動下， GDP總量很有可能在今後十年衝上20萬億。
>>>> 4000萬高端人口
京津冀三地現有常住人口1.13億，其中河北7500萬人，北京2300萬，天津1500萬。未來僅北京、天津、雄安三大核心城市就將聚集至少4000萬高端人口。
>>>> 10000億度假市場
人均休閒消費以每年1萬元保守估算，京津冀都市圈每年度假休閒的市場蛋糕高達一萬億。
如此巨大的市場消費，足以催生並承載一個世界級度假區。
【二】南大港補缺休閒度假短板
根據京津冀協同發展戰略、新版北京城市規劃，以及驚世駭俗的雄安形象宣傳片，未來的京津雄都市圈，毫無疑問將是一個世界級的城市群。
這個城市群不但與長三角的滬寧杭、珠三角的廣深港並駕齊驅，拉動中國經濟持續增長；還將與紐約、巴黎和東京等都市圈比肩爭雄，在世界經濟版圖上支撐中國的大國地位。
然而，樓市資本論注意到，從現有規劃來看，這個世界級城市群存在一個明顯缺憾。請看下圖——
中部功能區
中間黃色部分，京津雄三城組成的核心區，是未來世界級政治中心、科技創新中心、國際交流中心、文化中心；
生態涵養區
西北部綠色部分，以張家口、承德為主體，構築區域生態屏障；
濱海發展區
東部沿海深藍色條塊，從秦皇島、唐山、天津濱海新區一路南延到滄州，構成區域經濟中心；
功能拓展區
淺藍色的南部，以保定-石家莊為主軸，承接核心區產業轉移，主打製造業和現代農業。
淺藍色的南部，以保定-石家莊為主軸，承接核心區產業轉移，主打製造業和現代農業。
功能區、生態區、發展區、拓展區，各大板塊均有清晰呈現，唯獨缺了一塊人心渴盼、眾望所歸的度假休閒區。
雖然張家口冬季冰雪運動、承德夏季避暑旅遊，可以部分滿足人們的度假休閒需求，但先天不足，存在季節性、專業性、舒適性等諸多約束。一個以人為本的世界級城市群，一塊萬億級別的休閒蛋糕，需要一個全天候、大眾化、家庭式的休閒度假區，這個板塊不會一片空白，長期空缺。
這塊短板註定將由市場來填補。於是，資本巨頭聞風而動，搶佔先機，落子佈局，數千億資本很快就空投到南大港這片面積不過3萬畝的彈丸之地上。
樓市資本論認為，南大港崛起的戰略意義，就是資本市場自發補足國家政策照顧不到的短板——鎖定京津雄4000萬高端人口，給以首都為核心的世界級城市群，匹配一個世界級的休閒度假板塊。
【三】多盤聯動，南大港度假區橫空出世
一個世界級的休閒度假板塊，如一輪紅日噴薄欲出，正從南大港的地平線上冉冉升起。
如若不信，讓我們看看那裡在建的大項目。
碧桂園·鳳凰生態城：
規劃佔地面積1萬餘畝，計劃投資1000億元，建設內容包括溫泉度假酒店、大型體檢康養中心、特色醫療中心、科技型教育培訓及研發基地、永久性大型會議會展中心、影視基地、非物質文化遺產特色小鎮等。
鳳凰生態城融生態體驗、健康醫療、美容保健、養老養生、文化創意、教育培訓、酒店餐飲、科技創新、商業會展、休閒娛樂、高端居住等多種業態為一體，啟動區佔地460畝，已於2017年6月開工建設，總投資約30億元，預計2019年底竣工。其中鳳凰酒店將於今年10月正式營業。
恆大·童世界：
計劃投資1000億元，規劃佔地面積1萬餘畝，立足於華夏五千年文明，面向2-15歲少年兒童，建設“全室內、全天候、全季節”的世界頂級主題樂園，娛樂項目是迪士尼的1.5倍。其中樂園區佔地面積1300畝，於2018年3月開工，共有33個大型遊樂項目，整體落成後可輻射周邊500公里的8000萬人口，預計年遊客量可達1500萬人次，帶動年旅遊消費100億元。
八大功能區：
根據《南大港溼地生態旅遊總體規劃（2017-2030年）》，這裡一共規劃了八大功能區，除了鳳凰生態城和童世界，其它各區分別是：核心保護區、溼地觀光區、水上娛樂區、農業觀光區、家庭休閒區、文化娛樂區，各區規劃有植物園、電影城、影劇院、圖書館、購物中心、親水娛樂等大型設施和建設項目，目前都在緊鑼密鼓有序推進。
基於以上事實，樓市資本判斷，南大港板塊作為京津雄都市圈大開發的一個主戰場，正在異軍突起，不久就將橫空出世。
【四】東北亞度假核心區
有人可能會問，在京津雄都市圈眾多開發熱點中，地產巨頭們為什麼偏偏看中了寂寂無聞的南大港？
樓市資本論認為，南大港之受青睞，得益於以下三方面優勢：
首先是京津冀交通一體化催生的區位優勢。
南大港地處京津雄都市圈東部濱海發展區，東臨渤海，南接黃驊，北靠京津，距天津 90 公里，距北京、雄安各 200 公里，從區位看，正好落在2 小時度假休閒的核心範圍內。
現在，南大港周邊交通非常便利。高速方面，從北京、天津方向走榮烏高速，滄州方向走石黃高速，均可直達南大港；高鐵方面，建設中的黃驊北高鐵樞紐站聯通石衡滄高鐵、環渤海高鐵、京滬二線三條高鐵，從這裡到南大港僅 20分鐘車程。另外，滄州至南大港的快速路將很快動工，方便人們在老城和度假區之間快速切換。
其次是溼地本身獨一無二的原生態資源。
南大港溼地面積近20萬畝，作為省級自然保護區，在2017年以前一直實行全封閉管理，鮮有遊客問津，甚至不為外人所知。因此，溼地沒有受到任何人為破壞和汙染，一直保持著原始的自然狀態。這種原生態是極為稀缺的自然資源，一旦被破壞，無法人工修復，而自然恢復需要歷時上千年。這也正是南大港得天獨厚的魅力所在。
華北大平原上，雖然有名聞遐邇的白洋淀水鄉，也有水域遼闊的七里海溼地，但是都受到國家政策的嚴格限制，絕對不允許房地產開發。這次在南大港，地方政府也僅僅拿出3萬畝用於生態旅遊開發，其餘17萬畝仍然作為保護區禁止開發。這使得有限的土地資源，彌足珍貴。
第三是未來之城重新定義的生活方式。
雄安新區是探索人類發展的未來之城，其在技術應用、產業升級、空間佈局、交通體系等領域的顛覆性創新，將重新定義現代生活方式。對京津雄都市圈內千百萬高素質、高收入、高品味的年輕人來說，未來居住、工作與休閒旅遊將融為一體，不再有明顯分界。
住度假區的房子，賺大都市的Money，坐享自然生態，擁有健康人生——當這種後現代生活方式成為社會主流，南大港自然會受到市場熱捧。
基於以上天時地利諸因素，樓市資本論認為，南大港的發展潛力不容低估，未來不僅僅是輻射京津雄都市圈，很有可能與大連、青島鼎足而三，成為東北亞度假休閒的熱門首選。
【五】鳳凰城=大美生態城
南大港板塊直接面對碧波浩淼的溼地公園，水域體量相當於京津八大湖泊（北京金海湖、金鼎湖、紅螺湖、響水湖，天津天嘉湖、團泊湖、東麗湖、南湖）的總和。大項目，大溼地，人工雕琢與天成美景相得益彰，堪稱休閒度假的人間天堂。
碧桂園鳳凰生態城近水樓臺先得月，由於緊鄰溼地公園，溼地風光盡收眼底。以鳳凰酒店為座標，上北下南，一期佔地465畝，主要以聯排、疊拼、多層及小高層為主。小區別墅採用北美風格、洋房採用現代風格，將溼地大美景觀、輕鬆度假風格與現代氣息完美融合，是京津雄都市圈理想的宜居場所。
開發商還特意將40%的土地用作綠地建設，力求達到讓業主推開窗戶，“目之所及全是綠色”的絕佳效果。小區內還有兩條水系全部貫穿，流水清澈見底、魚兒恣意嬉遊，再配以不同形態隨意穿插的小橋，徜徉其間，可以盡情享受小橋流水的愜意人生。
在這裡，人們所得到的，不僅僅是一幢（套）優質漂亮的房子，更是一種輕鬆愜意的度假生活。泡一壺好茶，聚二三好友，置身湖邊水畔，領略天地大美，家人相得，其樂陶陶，對這種美好生活的追求嚮往，就是南大港度假區板塊快速崛起的強勁動力。
南大港，讓你坐享生態之美，起擁京津雄安，放飛人生夢想！
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