2018年已過半，回顧上半年成都樓市，可謂是“風雲變幻”“跌宕起伏”。那麼，下半年會如何走向呢？
3個關鍵詞帶你讀懂2018下半年成都房地產發展趨勢。
關鍵詞1：量增價漲
據統計，2017年至2018上半年大成都各區商品住宅供銷情況。可以發現，同比去年上半年，今年1-6月份遠郊供應激增，活躍度及增幅遠高於傳統主城及其他區域。
大成都各區商品住宅供銷走勢
【數據說明：主城區=5城區+高新區 近郊區=天府新區+雙流區+郫都區+新都區+龍泉驛區+溫江區 遠郊區=青白江+金堂+都江堰+邛崍+蒲江+新津+崇州+大邑+彭州+簡陽】
限價背景下，各區域房價仍在悄然上漲，其中遠郊區域增幅最大。
〖小房解讀〗：整體來看，中心城區在17年住宅供應長期處低位，遠郊藉此契機加速出貨；
18年以來，因政府為平衡市場供需加大供應，18年上半年遠郊供應也大幅上升，均價同樣隨市場熱度已創新高；
在限價這一基本背景下，成都各大區域的房價依舊保持不同程度的增長，遠郊房價增幅最為明顯。預計隨著土拍的高價地入市，市場價格將破新高。
關鍵詞2：重心轉移
2018上半年大成都合計土地成交194宗，其中主城成交26宗，近郊73宗，遠郊95宗。整體主城、近郊土地供應較少且起拍價較高。2017年開始，主流開發商開始進入三圈層，目前已經從新津等三圈層點擴大到整個三圈層，一些房企甚至開始佈局省內二級城市。
2018上半年部分房企大成都佈局情況
〖小房解讀〗：眾品牌房企在中心城區的拿地量驟減，開發商拿地趨於理性；
除保利萬科兩大房企仍以城南佈局為主外，其餘多數品牌開發商重心轉移至遠郊地區；
遠郊成為眾開發商拿地熱點區域，其中以新津、青白江關注度最高；
伴隨著遠郊交通配套、規劃等逐步落地，
遠郊受到眾多品牌房企及客戶的追捧；遠郊各區價值逐漸獲得各大品牌開發商肯定，從拿地的趨勢可以推測未來成都房地產熱度將由傳統主城區和近郊區向遠郊各區域擴散。
關鍵詞3：市佔遞增
2018年1-6月：
主城區月均認購約23萬平，同比下降58%，環比下降20% ↓
天府新區月均認購約13萬平，同比下降35%，環比下降8% ↓
近郊區月均認購約80萬平，同比下降44%，環比下降8% ↓
遠郊區月均認購約57萬平，同比下降4%，環比上升14% ↑
各區域銷售佔比（認購口徑）
〖小房解讀〗：在房地產市場整體處於低迷的情況下，主城、天府新區、近郊成交均下滑，而遠郊成交則表現強勁，同比僅小幅下滑4%，環比上升14%。
當前，主城市場供應較少，但需求仍處於相對高位，越來越多的人或將選擇在遠郊區域買房置業，遠郊熱度將持續高揚。
小房觀點
515限購升級後，遠郊首次被納入限購範圍，中心城區購房條件更加嚴苛，而遠郊准入門檻低，中心城區“僧多粥少”的局面也將客戶向選擇面更廣的遠郊擠壓，嗅覺敏銳的開發商開始進駐遠郊區縣。
政府規劃中的各條軌道交通陸續開通，讓越來越多的人從不看好遠郊到認同遠郊，遠郊樓市開始升溫。
“往外走”既是樓市發展的結果，也是“新一線”城市發展的必然。
伴隨著政府調控“房住不炒”的主基調，遠郊的崛起對於廣大自住型客戶來說可能是一個好消息。
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