2016年合肥樓市成為全國的焦點。樓市火爆程度超出了本地居民的想象。因為在過去一年裡，全國房價漲幅最快的城市，並非北上廣深等一線城市，也不是杭州、南京這些沿海發達地區省會城市。根據國家統計局數據測算出，2015年9月~2016年9月，房價累計漲幅最高的城市是合肥，漲幅達到47%。對於前期的過快漲幅，未來合肥樓市還值得投資價值嗎？這是粉絲們一直關心的問題。
一個城市的樓市值不值得投資，首先要看這個城市未來是否有發展潛力。作為皖江城市帶核心城市，合肥是重要的科研教育基地、首座國家科技創新型試點城市。近年來經濟發展上，施行“向東看”的戰略，努力成為長三角的後花園。合肥歷來在中部不受人矚目，很大原因由於交通和城市規模的制約。隨著京滬高鐵、滬蓉高鐵的貫通，合肥交通面貌煥然一新，將成為連接華東、華北、華中的樞紐，長三角以國有大型企業和外資企業為主導，產業轉移度強。合肥將更好地利用地理條件成為長三角最理想產業轉移基地。交通的改善、雄厚的科技實力、精明的徽商、實力派的人脈，將會成就合肥高速發展的10年，目前合肥已成為全國最大的電器、電子產業基地之一。
2015年前三度季GDP增幅成為全國增幅最高的城市之一，固定資產投資增幅高達82%，而這僅僅是接受長三角轉移的開始。同時合肥也是IBM、微軟等高新外資企業增長最快的城市之一。與長三角城市圈滬寧杭這些超、特大城市比起來，合肥自身的優勢主要在於它的科技優勢。目前合肥擁有國家級研發平臺36個，國家級高新企業數達1056家。在合肥工作的兩院院士將近百人，擁有中科院系科研所等研發機構820家。
在確定合肥未來發展潛力之後，通過熱點問題的問答，讓我們瞭解合肥樓市未來投資價值。
合肥的天量放地怎麼回事？
在2016年10月2日合肥房產新政之後，根據合肥國土資源局發佈的公告，合肥將在2016-2018年有31000畝居住用地投放市場。這個政策引起不少人的擔憂。
通過觀察近幾年的住宅土地出讓，你就會發現這是政府根據市場需求所作的一些數量上的調整。2014年住宅用地供應5640畝，但這一年土地出讓計劃實施相對不如意，而且部分區域去庫存的需求明顯，所以在2015年的土地出讓方面放緩。2015年住宅供地5500畝。同時商服用地也出現明顯下滑，三年最低，同比下跌三成，說明對於商服類土地也採取了一個有效的供地節奏。在2016年4月，原本計劃出讓住宅用地7000畝，商服用地繼續減少了1100畝。這一年，商品房去庫存效果明顯，在商品房庫存告急之後，2016年的住宅用地供應調整為9500畝。之後的2017年計劃預計供應10500畝，2018年計劃預計供應11000畝。土地政策只是根據市場需求而隨時調整的政策。關於為什麼合肥未來對土地需求量這麼大，更深層原因請繼續閱讀。
為什麼合肥未來的土地需求量這麼大？
在長三角大城市群的戰略規劃中，上海的首位度最高。表述上將其等同於長三角“首都”，但同時對上海做出了嚴控人口增長，減量建設用地的規劃。也就是上海在被賦予長三角地區無可匹敵的中心地位同時，未來的發展方向卻又被這個規劃牽住了鼻子。意味著上海未來必須朝著高附加值、低土地用量的產業經濟轉型。因為上海的土地開發強度已經遠超國際上的同類城市，未來上海建設用地規模實現減量化，只能到存量用地中找空間。
換句話說，上海發展大工業的機會幾乎沒有了，住宅用地的供應也會越來越少，這可能也是央企頻頻在上海炒地王的重要原因。不過，要讓央企地王們失望的是，除了建設用地減量，上海的人口增長也被嚴格控制，到2020年上海僅有85萬的人口增長空間，而從2020年到2030年，上海的人口增長空間被強行設定為0——因為2020年與2030年的人口規劃都是2500萬。而本次規劃中，合肥都市圈首次被納入長三角城市群，未來將在基礎設施、公共服務與外貿通關上與長三角有更深層次的對接，這對合肥的戰略地位是一個不小的提升。
根據規劃，長三角城市群的人口將出現跨越式增長，關於人口增長目標，到2020年，長三角城市群26市將增加大約1000萬人口，但這一千萬人口不再是流入超大城市與特大城市，而是引導人口向開發區、郊區、重點小城鎮和臨滬城市分佈。按照規劃制定的人口目標，到2030年，舟山、嘉興、無錫、南京、合肥、蕪湖、馬鞍山等城市的人口將出現跨越式增長，而上海、蘇州、杭州的人口增長則有被嚴格控制的意味，未來15年的增長都不到10%。戶籍政策方面，上海不用說，南京蘇州杭州也不太可能出現大的鬆動。規劃中明確要求“全面放開落戶限制”的城市有蕪湖、馬鞍山、鹽城、泰州四個，要求“有效降低落戶門檻”的城市只有一個，那就是合肥——又是合肥，足見這座城市在未來人口爭奪戰上的進取之心。所以人那麼多，沒地行嗎？房子不夠行嗎？
最後再給大家分享一個合肥的利好。
從2016年起，量子通信開始變得炙手可熱的一個科技概念，被媒體譽為中國實現對西方國家“彎道超車”的一個技術利器。量子通信技術的實際應用目前主要在通信安全領域，比如國防、政務、金融等對信息安全要求較高的行業。長三角城市圈城市將在量子通信領域獲得先機。本次長三角城市群規劃強調要在與上海與北京之間建設全球第一條量子通信保密通道——“京滬幹線”，同時還明確提出在上海、合肥與蕪湖三個城市推動量子通信技術的使用。中科院、中科大、阿里巴巴、中興、北方信息技術研究所等科研機構與企業已經投入大量資源研究。一旦這個領域實現大規模商業應用，對佔據先機的城市來說又是一個很大的經濟增長點。
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