来，我给你讲个故事：
去年一个朋友想买房子，首付只差5万
然后通过一年奋斗，
现在，
首付还差30万...
怎么样，心情有没有冷静一点?
今年以来，在楼市调控政策的实施下，房价涨幅明显缩小，请注意是涨幅缩小，而不是房价下跌。国家出面调控并不是阻止房价上涨，而是让它涨得慢一点。
来看看郑州房产历史：
2006年 房价3000/㎡ ，你没有买房，你说05年政策调整，房价还要跌!
2007年 房价3700/㎡，你没有买房，你在期待新的政策去调控房价!
2008年房价5000/㎡，你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌!
2009年房价6500/㎡，你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，房价会崩盘!
2010年房价7600/㎡，你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌!
2011年房价8000/㎡，你没有买房，你说国家会出台房产税，房价会跌！
2012年房价9000/㎡，你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了！
2013年房价9500/㎡，你没有买房，你听专家的，说房价要崩盘了！
2014年房价10000/㎡，你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌！
2015年房价10900/㎡，你没有买房，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了!
2016年房价12000/㎡，你没有买房，你还在等....二胎政策，个税抵房贷，地王加持！城中村拆迁！
2017年房价18000,你说涨价太离谱，在等房子降价，没想到利率一提再提，从基准上浮到20％,每个月多出近700元的月供。
看到以上这组数据，不知道诸位有何感想。这些物价的上涨，都是最近几个月的事情。前些日子各地在做各种产业升级，去产能，大规模关闭那些有污染的小企业，无证经营的小作坊，工业区找借口驱逐各种利税不高的所谓落后企业。仅仅在世界第一大钢铁中心河北，就有不计其数的民营钢铁厂被关闭。
面对这样的现实，你焦虑不？即使现在你手里还有一些存款，一不小心你就跌到下一个阶层。
除了买房保值，你还能做什么？ 那些问我要不要买房的哥们儿，心中有答案了吧？
OK~貌似跑题了，咳咳，小编又要给大家普及知识啦，今天来讲讲买房到底都有哪些花费（全款买房的土豪就不用看了~）。关注我真的是每天都能学到新知识呢~
第一、首付
贷款首付一般取决于银行，贷款购住房是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于３０％，并且限制为家庭首套住房，假如是第２套或更多，首付比例也会相应增加。
经常会看到打着零首付广告的楼盘，看上去貌似很诱人，究竟是怎么回事呢？这其实是开发商在面对房地产市场频频降价，被迫采取促销办法，回收现金流的一种做法。开发商垫付首付款,让“零首付”得以实现，这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险，天下没有免费的午餐,开发商垫付首付款,有的是要偿还利息,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。
第二、税费
买房子要交税，具体有三种：契税、个税和增值税。
契税：房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%.购买第二套住房时的契税约为房价的3%。自2016年2月22日起契税政策，对个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个税：是指税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。目前个人所得税的的计算方法有两种。第一种：个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%；第二种：个人所得税=计税价格×1%（非普通住宅为计税价格x2%）；采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房等材料。
增值税：房子总价的5.5%。房子是满两年的可免。
第三、中介费
大部分人在购买二手房时都是通过中介，一般情况下中介是收取房子成交价的1%~1.5%，最高不应超过2%。
第四、评估费用
在购买二手房需要按揭时，银行是根据房子的评估价格来决定贷款额度的。评估费用在千分之二到千分之五之间。
第五、按揭服务费
贷款买房需要给银行缴纳1%左右的按揭服务费。
看完这些费用，赶紧看看自己的银行存款，够不够买一套房的呢？
关于买房你有什么样的看法和困惑？欢迎私信小编，小编一定全力帮你解答~喜欢这篇文章请转发收藏。每天分享干货，不关注我是你的过错~
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