最近，融360公布了最新一期的房贷利率报告。结果显示，2018年6月，全国房贷利率已连涨18个月。其中首套房贷款平均利率已达5.64%，是基准利率的1.151倍，同比上涨了15.34%。而二套房贷款平均利率已达6.01%，已是基准利率的1.227倍。
网上有算过，贷款100万，首套房，30年要多掏16万元的利息。
别看全国首套房贷平均利率只有5.64%，仅在基准利率的基础上上浮了15%左右，但是你在热门城市买房，这个比例要么拿不到贷款，要么你得“拿出点诚意才行”。
银行不赚钱啊，上浮15%现在已经算低的了，所以他给的额度也不算多，就那么点慢慢来。很多人等房贷都快等疯了，还有的人因此陷入了连环单的纠纷，损失了不少定金。
当然，你要想快点拿到房贷，利率要么上浮一点，要么“拿出点诚意”，比如在我们银行花几十万买个理财产品等等。
而在更多的城市，查房子查房贷的范围已经扩展到全国了，比如武汉，在本地没房子，但在外地有房子有房贷，房贷利率直接上浮30%，利润要被吞噬一大块。
房贷利率这点糟心事儿，只有房价能解决。
放在两三个月前，30年才多出16万元的利息，还真不算啥。你看住房大数据联合实验室公布的一组数据就知道了：
西安拔得头筹，5月份房价同比上涨了88.98%，当然西安也遭遇重挫，因为摇号问题闹得沸沸扬扬，最后还率先推出了一个在线预约系统——“商品住房意向登记平台”。你要想在西安买房，先得在这个平台过一遍筛子。所以，如果你早些时候在西安成都这种城市抢到了一两套二手房，谁还在乎房贷利率那点事儿呢？一年的涨幅就远超这点钱了。
不过，当风口已过，预期降温，那就是两回事了，卖房子的人会考虑，还有多少人能买得起我的房子，买房子的人会想，房价都停涨了，房贷利率还在涨，现在买还划算吗？炒房客也会想，我套现的周期是不是又变长了，账面上那点收益会被杠杆侵蚀掉更多。
现在买房的没有真正的刚需。
只要一切不符合预定程序，恐慌就来了。
过去十多年的预定程序是这样的：
开发商判断要上涨，竭尽所能借钱，然后吃进土地，越多越好，慢开发，缓开盘，等待行情的抬升。这个行情既包括土地价格也包括房价。
至于购房者，当然是闻风而动，哪里有规划，哪里有洼地，就扎向哪里，组团购房。然后不断的更新换代或者裂变成更多的房子。
但现在的确有点不一样了。
业主要求退房了。比如北京通州的K2十里春风，老业主4万入手，现在价格低至2.6万。但即便如此，房子还是不好卖，接下来这个项目恐怕还得继续降价。
高周转是房企致胜的法宝，但2018年以来，“高周转”已经被空前重视。
在稍早前，碧桂园恒大等房企内部文件显示，它们对“高周转”的要求已经到了极致。一块地到手，不到半年就必须回款。此外，房企也不那么敢继续捂盘了，碧桂园是典型代表，它在杭州的捂了半年，仍然是原价放出来了。
捂盘牺牲了财务成本，却看不到政策松绑的可能，不少房企开始选择少拿地，多卖房。价格更务实，加快回款，一个项目少赚点，但10个项目就能把利润堆上来。
假设他们预测房价继续上涨，继续捂盘才是最好的选择，但高周转到极致，显示了房企的对未来楼市的忧虑。如果房价一直保持不涨不跌的状态，高速度就成了追求规模和利润唯一的出路。
很显然，在外部压力以及棚改变数的影响，加快回款稳住现金流，降低债务压力已经是当务之急。从今年下半年开始，未来3年左右，大量债务将要到期。而转型最早的万科也有点茫然“方向是明确的,路径是不清晰的”。这段时间以来，内房股表现不佳也就可以理解了。
从需求端来看，安居客最新报告显示，6月份全国新房和二手房的供应量成交量均双双下滑，全国互联网找房热度也在下降，观望情绪渐浓。
2018年，楼市走到现在，真正让行业感到不安的依然是潜在需求的不足。
棚改熄火让房企担心需求跟不上，房企不捂盘，房价涨不动，房贷利率却在不断上涨，大家房而不敢买了。
二手房也是如此。以北京和上海为例，6月份北京的二手房成交量环比下跌22.6%，短暂的反弹行情即告结束，而在上海，现在卖二手房普遍要让价，十几万至几十万不等。
准备了一大桌菜，结果大家都不敢动筷子，那滋味只有自己能体会。
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