旧金山痛点感同身受，德国也非“世外桃源”，深圳二次房改未雨绸缪！
胡文
最近，新华社两篇关于国外房价的报道，值得一读。
一篇题为《住不起 旧金山湾区近五成居民有意搬离》的报道是这样的——
美国加利福尼亚州旧金山湾区一项民意调查发现，46%的居民打算几年内搬离，缘由主要是生活成本高、房价飙升。
作为公共政策倡议组织，旧金山湾区理事会发起这次民调。结果显示，困扰当地居民的因素还包括无家可归者众多和交通拥堵。
“这是我们一直在观察的趋势”，理事会主席吉姆·旺德曼告诉湾区第二频道电视台，想要搬走的湾区居民比例升高，“两年前是34%，去年是40%”。
1000名调查对象中绝大多数在湾区居住超过20年，对这一大都会城市及其周边地区的经济形势感受复杂，但越来越相信生活正在往错误方向变化。
“需要在这里提供各种服务的人遭到排挤，”旺德曼说，“教师、政府工作人员、消防员和警察住不起那些社区。”
打算搬走的湾区居民中，45%以生活成本高为理由，27%说住房成本和租金高得难以承受，16%打算搬到加州其他地方。得克萨斯州、俄勒冈州、内华达州和亚利桑那州是加州以外最受欢迎的“落户”地。
家住普莱森顿市的罗恩和伊丽莎白·海恩斯认为，湾区生活变得太昂贵。尽管亲朋好友都在这座城市，搬家不易，他们依然决定今年夏天到爱达荷州安家。
本·伊马德尔告诉当地一家电视台，在旧金山安家简直要了他的命，因为房价高得“离谱”而选择离开，“听起来没错”。
另一名旧金山居民杰克·希科克斯说：“女儿几乎所有的朋友以及他们的父母都已经搬走……我们现在要动起来。”
对于粤港澳大湾区来说，旧金山湾区就是直接对标。与此同时，旧金山也是深圳的一个对标。在房价这一痛点上，两者几乎如出一辙。从调查来看，搬离加州的主要原因还是住房成本高，至于生活成本高也是住房成本高的直接反映。旧金山以硅谷而闻名，但房价高企依然对普通居民产生了挤出效应，这与深圳并无二致。从这个角度看，深圳拟推二次房改也是未雨绸缪。毕竟，加州人可以选择的去处较多，深圳的腹地太小，如果没有更大力度的住房保障，住房问题势必对未来经济经济产生拖累。
新华社另一篇报道是《报告显示2017年德国房价加速上涨》——
德国《星期日世界报》3日援引德国大众银行及莱夫艾森银行联邦协会的一份调查报告称，2017年德国自住房价格上涨5.4%，涨幅超过2016年的4.9%和2015年的3.2%。
根据这份调查报告，2017年德国六大城市的房价上涨11.6%，涨幅超过可支配收入和房租涨幅。其中，德国前三大城市柏林、汉堡和慕尼黑2017年的平均房价比2007年翻了一番。
此外，2017年德国郊区房价上涨4.8%，涨幅超过2016年的4.2%和2015年的2.7%。
报告认为，德国房价近年来不断上涨，主要原因是外来移民和难民的持续涌入、银行利率处于历史低点和德国经济走势良好。
长期以来，以先进制造业而见长的德国，在房地产方面几乎是国人心目中的桃花源。但数字是最有说服力的：2017德国六大城市的房价上涨11.6%，说明德国也不是世外桃源。当然，从过去十年看，德国三大城市2017年的平均房价只比2007年翻了一番，这与北上广深相比当然是小巫见大巫。值得注意的是，近年来德国房价不断上涨的主要原因是外来移民和难民的持续涌入、银行利率处于历史低点和德国经济走势良好。这三点，几乎在中国一二线城市同时存在。尽管德国没有运行在房地产规律之外，但德国对于房地产调控经验不妨可以采取拿来主义。
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