全國房貸監測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，自2017年1月以來已經連續上漲了18個月。
我做了一下統計，大家可以看參考下：
是不是很鬧心？
剛需的同志們，貸款買房的壓力又增加了！
總體上看，全國首套房貸款平均利率上漲已經成為了大趨勢。
從銀行來看，以工、農、中、建四大行為代表；
從城市來看，以二線城市為代表，整體利率漲幅較大，其中排名靠前的是：東莞、武漢、鄭州、哈爾濱等房價上漲較快的城市。
為什麼房貸利率會暴漲呢？
1.銀行出於利潤需要
以前，銀行拿著存款人的錢，以放貸、投資、表外業務等很多種形式賺錢。
但近一兩年來，央行規定商業銀行不準搞表外業務了，大量的錢回來了。
可是，業務少了，那麼多錢堆在銀行手裡，都是要付利息的啊，怎麼辦？
銀行實在沒招了，就漲漲房貸利率吧，最起碼能增加點利潤。
站在銀行的視角，反正買房是剛需，你們愛買不買，房貸愛貸不貸。
不管你們這麼想，就算房貸利率漲了，你們這些剛需的同志們，也只能乖乖地找我貸款！
2.直接抬高了炒房的成本
我們可以注意到，上面關於全國首套房貸款平均利率表，可以很直接的說明一個問題：
在2017年6月之前，是鼓勵買房的時代。
我們很明顯住房貸款利率明顯低於央行貸款基準利率，當然這是帶有福利性質性質的住房貸款政策。
當然這個政策的後果，是給了炒房團套利的空間，在5月16日和17日的文章中，我跟大家說過這樣一個邏輯：如果炒房團能在銀行拿到貸款的話，就完全可以用銀行的資金去炒期房與現房的差價。
事實上，炒房團一方面套取了期房與現房的差價，另一方面是套取了銀行貸款的低利率與民間融資高利率的利差。
想套取了銀行貸款低利率與民間融資高利率的利差，有一個前提。
那就是住房貸款利率要明顯低於央行貸款基準利率。
而在2017年7月以後，炒房團靠利差套利，坐等房產增值而發財的年代已經過去了。
所以，房貸利率上升，相當於斷了炒房團的糧。
巧婦難為無米之炊，沒錢，看你怎麼炒房？
對老百姓買房究竟有多大的影響？
大多數的普通老百姓都屬於有剛性需求的購房者，房貸利率上調在抑制投機炒房行為的同時，其實也提高了普通老百姓的購房成本。
有人算了筆賬，以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬的房貸利息。
對於一個工薪族來說，一年的工資沒了。
然而，未來可能狀況會更加惡化。
客觀的說，在可預期的一段時間內，經濟形勢不會有太大的變化，全國整體房貸利率仍然會持續上升。
理由很簡單，貨幣寬鬆年代的貸款利率很低，貨幣緊縮年代的貸款利率很高。
貨幣寬鬆年代，是這個樣子的：
然而，目前貨幣政策不可能像過去幾年那麼寬鬆，央行基準利率仍然在調整變化的過程中，央行貸款基準利率的上升，就意味著您的房貸要承受更大壓力。
資金面趨於緊張、銀根緊縮，銀行為了保證盈利空間，希望提高房貸利率以保證利潤。
再加上一條因素，就是房產調控政策。
“反炒房”的戰爭繼續打下去，就要鎖死炒房團的資金鍊條，房貸利率高於貸款利率就是必要手段。
這時候住房剛需的朋友們難免會被誤傷，必定要承受更多的房貸利息。
所以，如果您是剛需，還是儘早上車吧。
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