紅五月濟南樓市成交再次迎來大爆發，住宅成交突破8000套，同比上漲80%，創下近一年來的成交高峰，住宅供應增長依然緩慢，樓市供應略顯不足。新房均價環漲，備受關注的歷城區漲幅明顯，另外5月土地市場迎來爆發，土地掛牌達3000餘畝，在連續2個月零成交之後，5月土地市場也迎來新成交，同時全年的供地計劃也正式出爐。
成交供應：住宅成交創限購以來新高 供應依然顯不足
紅五月濟南樓市成交再次迎來大爆發，5月濟南商品房網籤成交14123套，環比4月增加953套，其中住宅成交8324套，環比4月增加595套，同比上漲大約80%，同時創下了近一年來濟南住宅成交的高峰。
2017年4月濟南發佈了被稱為“史上最嚴”的樓市限購令，此後住宅成交出現斷崖式下跌，月度成交連續維持在5000套左右。最嚴限購發佈之後，濟南樓市房價暴漲的勢頭逐漸得到遏制，從2017年年末開始，樓市成交逐漸攀升，2018年樓市銷售旺季，金三銀四紅五三個月，濟南住宅成交均保持高位，5月住宅成交更是創下了近一年來成交量的新高，達到了8324套。
與住宅成交不斷攀升相比，濟南住宅新增供應略顯不足。安居客統計顯示，5月濟南共15個項目開盤加推，開盤次數18次，開盤量和開盤次數與4月相比微降，新增房源供應總量3673套，環比4月3505套微漲，但住宅供應環比4月略有下降。
1-5月濟南開盤住宅供應對比
濟南樓市5月新增供應包括15個住宅項目，共2661套住宅房源入市，環比4月2905套減少244套，下降8.3%，另有3個商住項目，1012套商住房源入市，環比4月增加412套，商住房源環比上漲68.7%。
5月濟南樓市開盤明細
統計顯示歷城區依然是5月濟南樓市供應的主力區域，包括中新錦繡天地、萬科龍湖城市之光、魯能泰山7號、新城香溢瀾庭等在內的歷城區6個項目共9次開盤，新增供應1491套，佔供應總量的41%，另外歷下區因大量的商住房源入市，總供應量也達到了1192套，其中主力是新開的萬科大都會項目，新增商住供應760套。
從去化情況來看，5月開盤售罄的現象依然存在，尤其是東城單價1.5萬/㎡及以下的住宅項目，去化速度較快，加推屢屢售罄，單價較高的改善項目因為長期的蓄客，去化也達到了70%以上，在住宅供應整體不高的情況下，樓市整體去化情況較好。
房價：新房均價16590元/㎡環漲 各區域房價穩定性不一
根據安居客網站統計顯示，濟南5月新房均價大約16590元/㎡， 環比4月上漲大約 2.71%。
從區域來看，歷下區依然居各區房價之首，5月新房均價達到了26173 元/㎡ 環比上月增長大約2.75%，在售樓盤大約32個，高新區以均價20137 元/㎡位居第二，該區域在售住宅項目較少，房價受區域開盤、供應影響較大，同樣受開盤、供應影響較大的還有天橋區，該區域僅10個項目在售。
市中、槐蔭兩區域房價較穩定，比較受關注的歷城區，是目前濟南住宅主供應區，5月新房均價大約16945元/㎡，環比上漲大約，該區域均價15000元/㎡左右的剛需盤一直較歡迎，去化速度也比較快，剩餘低價盤數量不多，隨著精裝修項目及越來越多的土拍高價地項目上市，區域價格預計還有一波上漲。
土地：土地市場迎來集中供應 年度供地計劃出爐
5月濟南土地市場迎來集中供應，通過招拍掛的方式出讓土地2088490㎡，大約3132.7畝，主供應區域為CBD片區和潘田片區。
CBD區域共掛牌8宗土地，總面積142981㎡，合計214.5畝，包括1宗居住、商業混合用地，7宗商業商務用地，8宗地均位於CBD綢帶公園兩側。
根據公示信息，CBD8宗地將在6月初拍賣，截至此次供地，CBD核心區可供開發的土地所剩不多，象徵“山、泉、湖、河、城”的五座超高層塔樓及捆綁地塊，綠地、平安、華潤地塊已動工，復星、中信地塊今年也會陸續開工。
潘田片區掛牌土地為原萬達文旅城二期規劃用地，13宗地共1964畝，包括6宗居住用地，總面積645畝，其餘7宗土地為商業商務用地、公園綠地以及娛樂康體用地，這些土地將在6月中下旬進行土拍。
5月濟南土地市場完成成交272818㎡，約合409.2畝，包括1宗居住用地，1宗倉儲用地以及2宗工業用地，土地成交總金額18.8億元。成交的1宗居住用地為高新東孫村片區住宅用地，面積133532㎡，大約200畝，18億底價成交，萬科摘地，在此前的兩次出讓中，融創、中海也已經入駐該片區。
另外5月21日，濟南市公佈了2018年市本級土地供應計劃，全年計劃土地供應總量為1577.31 公頃，約23660畝，比2017年實際供地增加3362畝。
從供地用途結構來看，計劃供應城鎮住宅用地9188.25畝。工業倉儲用地計劃供應4448.1畝，保障齊魯製藥等重點項目用地。商服用地供地計劃為3077.55畝，主要保障東部、南部片區等住宅用地配套商業設施。公共管理、公共服務用地供應2852.55畝，交通運輸用地供應3880.35畝，主要保證市本級教育、供電、供水、燃氣等公共設施用地，以及齊魯醫科大學、山東質子治療中心等重點項目。特殊用地計劃供應212.65畝。
從供地區域來看，東部區域唱主角，歷城、高新仍是供地主力。
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