房屋年限,跟稅費密切相關。如果房子滿五年,或是“滿五唯一”的話,無疑可以省下幾萬甚至十幾萬的稅費。
房子不滿兩年要徵收哪些稅費?
以一套50平方米、協議價100萬的普通商品房為例(買家是首套房),
1.增值稅及其附加稅
房子不滿兩年,全額增收。
增值稅及其附加稅=(協議價÷1.05)×5.65% ≈5.38萬元
2.契稅
首套,90平米以下(含),契稅=協議價×1%=1萬元
3.個人所得稅
個人所得稅=協議價×1%=1萬元
三種稅費共計約7.38萬元。
房子滿二不滿五要徵收哪些稅費?
以一套50平方米、協議價100萬的普通商品房為例(買家是首套房),
1.增值稅及其附加稅
滿兩年的普通商品房免徵增值稅及其附加稅。
2.契稅
首套,90平米以下(含),契稅=協議價×1%=1萬元
3.個人所得稅
個人所得稅=協議價×1%=1萬元
三種稅費共計2萬元。
相比不滿兩年房子省約5.38萬!
房子滿五不唯一要徵收哪些稅費?
以一套50平方米、協議價100萬的普通商品房為例(買家是首套房),
這種情況跟房子滿兩年不滿五年的稅費一樣,都是免徵增值稅及其附加稅,但仍需繳納契稅和個人所得稅。
稅費總計2萬元,相比不滿兩年房子省約5.38萬!
房子滿五唯一要徵收哪些稅費?
以一套50平方米、協議價100萬的普通商品房為例(買家是首套房),
房子滿五唯一免徵增值稅及其附加稅和個人所得稅,只徵收契稅。
首套,90平米以下(含),契稅=協議價×1%=1萬元。
稅費總計1萬。
相比不滿兩年房子省約6.38萬!
注:上文中提到的稅費為普遍適用的相關稅費,不包括特殊情況下需徵收的稅費和一些小額費用,如:劃撥類土地需徵收的土地出讓金,登記費、抵押費等。
所以,相對不滿2年的房子來講,滿2年不滿5年以及滿5但不唯一的房子,能省5.38萬,而滿五唯一的房子,能省6.38萬!所以,滿五唯一的房子在同等條件下更容易找到合適買家!
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