问题一：地方债
四月初，新疆自治区政府发文叫停了新疆的PPP项目，并且全面部署化解政府债务风险。新疆发改委网站发布的《新疆自治区发展改革委立即行动细化工作措施坚决全面落实自治区党委防范化解政府债务风险各项安排部署》的文件中指出：自治区发展改革委今后不再下达固定资产投资任务分解，用好国家下达的中央预算内资金，有多少钱干多少事。这事说明了什么问题？
这事其实就是地方财政的降杠杆，说直白点，就是地方政府这几年借的债已经太多了，有可能会还不上，现在要想办法化解还不上钱的风险。
地方政府到底欠了多少债？在2017年底，地方政府的债务就已经超过了国债。现在地方债发行有3400余支，总额约15万亿。而国债约发行270支，总额约13万亿。而各省经济实力差别较大，不同省份偿债的压力虽然不同，但总体上来看，各省都面临着不小的还债压力。为了还债或接续债务，各地也是想尽办法。但是，在中央对地方债加强管理，以及对金融加强监管的大背景下，打擦边球的各种方法也就不好用了。
问题二：房价
巨量的地方债务与房价有什么有关系呢？房价每年都是社会关心的一个热点，各种专家也都会从各种角度作分析解读。但是，似乎在目前，已经没有什么声音会说房价会下降了。有文章分析，认为中国的房价没有人民币顶，因为货币总是超发的，总是会有通胀，所以房子总是最保值的。也有认为，地方债务的解决还得要依靠土地财政，只有卖地才能还债。要卖地那就要搞房地产，就会涨房价。还有观点认为中国在房价与汇率之间，会保房价弃汇率，就象俄罗斯所做的那样。而日本当年是保汇率弃房价。就福州来说，又有一种观点，说福建的经济总量要超过台湾，福建在末来几年会有大量的基础投资。所以福州的房价还是要涨。现在常听说福州的一些楼盘准备开出6万以上的均价。一些市中心的二手房也挂出5万多一平的高价。总之，就是一边倒的认为房价只会涨，如果有跌那就是买入的机会。哪个区域的房市调控越严，就越是投资的机会，要逆政府调控来操作对房市的投资。
问题三：房产税
再聊一下房产税。三月底时，网上传出的所谓房产税细则。这个细则对居民的基础房产套数、税率、免税面积、优惠政策等方面都作了较详细的解说。虽然这个所谓的细则很可能是哪位网民炮制的，但还是由此引起了很多民众对房产税的议论。房产税会起到降房价的作用吗？税率会到多高？会在多久之后开始征收？
总结一下吧。
这向年，我身边不少朋友，为买房、为装修都背上不小的债务。他们的经济学观点就是“通胀总是存在的，钱越来越不值钱了，明日之债不是债”。居民负债增长很快，这个情况已经引起监管部门的注意。加上地方债的增长也很快。很多国企融资容易也在不断借债发展。但是债总是要还的。
那怎么还呢？还债就是降杠杆。朴素的百姓经济学家们，以他们的眼光考察，要还这么巨量的债务，除了继续放贷款印钞，就只有卖地了，要不就是搞债转股，全民埋单吧。所以房价不会跌。而房产税呢，可能没那么快出台。就算出来，作为地方财政的重要收入来源，也不大可能会税得太重，而是从和风细雨开始。所以对房价的影响也不会很大。
真的会是这样吗？难道中国的房价真的不会有顶？中国改革所取得的经济发展奇迹是史无前例的，也许过往的经济规律还要再过很多很多年以来，才能重新归纳总结，重新验证中国经济的情况吧。
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