福州在经历了了2016年的地王年后，如今越来越多的人开始关心地价走势，每次的土拍都能引发不少人的讨论，还因为土拍的价格走向和成交价格，来判断区域的升值空间。
例如：地价拍到2万/平，以后房价会卖到多少？地价占了房价多少比例？
国土资源部曾公布了一项调查报告：全国620个房地产开发项目的土地成本一一曝光，其中地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%，大多数地价占房价比例在15%～30％之间。（以下简称“地楼比”）
那福州是这样吗？
就目前福州在售的楼盘来说，除了近几年新拍地块的楼盘外，很大一部分是前几年的地，相对来说，地楼比较低。2016年轮番上演的夺地大战，刷新了不少板块的地价，近三年福州的地价变化翻天覆地，房价也因此攀升至另一个新台阶。
网上有专业数据统计了2015-2017年新拍地块的项目样本——
注：统计数据为2015-2017年拿地且上市项目
通过统计图表，我们发现福州五区+闽侯各版块总体地楼比为32%-69%，各个板块地楼比的平均值约为50%，这一数据相比前几年拿地的项目有较大的上升。
估计会有人问：到底是地价决定房价？还是房价决定地价？
通过对福州五区+闽侯多个项目数据可以观察出，地价占房价的比例呈现随时间不断上升的态势，地价占房价绝大部分的比例，这点已是不争的事实。而不同区域间及不同时间的地价占房价的比例也有很大差异。
不可否认的是，某个板块的地价上涨与其未来的发展、规划有必然联系。就拿闽侯来说，近几年新区热度持续发酵，大量开发商也伺机进驻，目测未来整个板块的房价还会再度攀升。
随着城市规划渐进，闽侯无疑是东拓南进政策中发展最迅速、最具潜力的板块。
就拿三盛璞悦湾来说，目光独具，及早的占据闽侯有利地势，三盛·璞悦湾位于奥体南、奥莱旁，紧靠双奥板块的有利地势，占据城市发展未来中心，已成为福州极具投资价值的臻品住宅，周边商业配套的完善也让该区域拥有更大的升值空间。
由此可见，地价是房价的重要的组成部分，但房价上涨的因素不止地价，更准确来说，两者互为影响。
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