福州在經歷了了2016年的地王年後，如今越來越多的人開始關心地價走勢，每次的土拍都能引發不少人的討論，還因為土拍的價格走向和成交價格，來判斷區域的升值空間。
例如：地價拍到2萬/平，以後房價會賣到多少？地價佔了房價多少比例？
國土資源部曾公佈了一項調查報告：全國620個房地產開發項目的土地成本一一曝光，其中地價占房價最低比例為5.3%，最高為58.6%，大多數地價占房價比例在15%～30％之間。（以下簡稱“地樓比”）
那福州是這樣嗎？
就目前福州在售的樓盤來說，除了近幾年新拍地塊的樓盤外，很大一部分是前幾年的地，相對來說，地樓比較低。2016年輪番上演的奪地大戰，刷新了不少板塊的地價，近三年福州的地價變化翻天覆地，房價也因此攀升至另一個新臺階。
網上有專業數據統計了2015-2017年新拍地塊的項目樣本——
注：統計數據為2015-2017年拿地且上市項目
通過統計圖表，我們發現福州五區+閩侯各版塊總體地樓比為32%-69%，各個板塊地樓比的平均值約為50%，這一數據相比前幾年拿地的項目有較大的上升。
估計會有人問：到底是地價決定房價？還是房價決定地價？
通過對福州五區+閩侯多個項目數據可以觀察出，地價占房價的比例呈現隨時間不斷上升的態勢，地價占房價絕大部分的比例，這點已是不爭的事實。而不同區域間及不同時間的地價占房價的比例也有很大差異。
不可否認的是，某個板塊的地價上漲與其未來的發展、規劃有必然聯繫。就拿閩侯來說，近幾年新區熱度持續發酵，大量開發商也伺機進駐，目測未來整個板塊的房價還會再度攀升。
隨著城市規劃漸進，閩侯無疑是東拓南進政策中發展最迅速、最具潛力的板塊。
就拿三盛璞悅灣來說，目光獨具，及早的佔據閩侯有利地勢，三盛·璞悅灣位於奧體南、奧萊旁，緊靠雙奧板塊的有利地勢，佔據城市發展未來中心，已成為福州極具投資價值的臻品住宅，周邊商業配套的完善也讓該區域擁有更大的升值空間。
由此可見，地價是房價的重要的組成部分，但房價上漲的因素不止地價，更準確來說，兩者互為影響。
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