说到万达，首先就会想到王健林，几年前，王健林的小目标是一个亿的访谈，本来没有什么大错，却被人断章取义为大人物的零花钱而闹得纷纷扬扬。但不管怎样，王健林的商业头脑，使得他和他的万达帝国成为中国城市的地标，也造就了王健林的首富人生。
王健林以房地产为业，从大连出发，一步步走向全国。如今，随便到哪个大城市，都可以看到王健林的万达商业项目，无论是广场，还是购物中心和酒店，朝着万达的商标走，就能走到市中心，这已经是不用怀疑的事实。但是，我们也很快发现有一个城市对于王健林和他的万达商业帝国来说，却是一个空白，这个城市就是深圳。深圳的历史不长，是改革开放后才建立的一个城市，虽然还不足40年的成长历史，但深圳的影响很大，作为中国改革开放的标志和窗口城市，深圳的地位在中国城市当中，也不输给北上广等地。那么，王健林在全国各地拓展商业帝国时，为什么独独就忘记了深圳呢？
其实，王健林作为商人，是不会不注意到深圳的影响力的，但王健林首先是一个商人，还是一个很精明的商人，他在开拓他的商业王国时，首先考虑的是成本问题。为什么不在深圳开拓万达，因为深圳的地价太高了。从成本考虑，需要很长的一段时间才能回本。而这对于万达和王健林来说，时间是输不起的。但是，北上广等地的地价，也不输给深圳呢？为什么王健林就愿意在北上广等地修万达中心呢？
原因还是成本。因为王健林到北上广发展时，北上广的地价还不是很高，按照王健林的布局，他自然先是抢占中国的大城市，积累资本，然后再想其他地方发展。而等到他回到深圳时，深圳地产经济已经起飞，地价已经不是他能轻松拿出来的。同时，深圳作为中国最早开放的城市，已经有了比较成熟的购物中心和地产集团，王健林自己认为，和这些地产集团和购物中心进行竞争，并没有完全的胜算。
所以，他就不去深圳做费力不讨好的事情了。这种不跟风的模式，对于王健林这样的精明的商人来说，也是他发财的原因。
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