2017年以前，一二線樓市火爆了整整15年，如今沉寂了1年。
2017年以前，三四線樓市沉寂了整整15年，如今火爆了1年。
然而詭吊的是。
有著優良升值歷史的一二線城市，辛辛苦苦的控制住了房價的上漲，給了你一個難得的上車窗口期，讓你把握機會。
但這個時候，大多數人，卻又偏偏把目光轉向了多年未漲的三四線。
這或許是中國人在買房時最詭異的狀況：
不是哪裡好，買哪裡。
而是哪裡漲，買哪裡。
只關注眼下有沒有漲，不看過去橫盤多久，也不思考未來還會不會漲。
在盲目跟風中，最終做出遺憾萬分的錯誤選擇。
1. 三四線房價越上漲，越是賣出的好時機
1.為什麼說三四線房價越上漲，反而是賣出的好時機？
因為三四線房價上漲是無法長期持久的。
想要認清三四線有沒有長期投資潛力，首先要了解，本輪三四線上漲的根本原因。
其實這個原因也不復雜：
棚改+去庫存+最強力競爭對手【一二線】被限購，資金無處可去
這三個原因集合起來，造就了三四線今日的房價升勢。
然而，我們仔細一看就會發現，這三個原因，全都是短期因素，根本沒法持久！
首先是棚改，這個時間已經確定了，到2020年之前要基本完成，離現在還有三年。
然後是去庫存，你會發現2018年三四線去庫存這個事兒已經基本不怎麼提了。
最後是一二線的限購，先不說以往限購最長也就持續2-3年左右，單說近期各個二線城市集中引進人才，為外地剛需開口子這事兒，就明顯不一般。
二線吸的是誰的人口？還不是那些三四線的人口，甚至是那些拼命逃離了北上廣，卻又發現回不去三四線的小白領們。
綜上來看，哪怕按照最好的情況預計，三四線的利好也抗不過2020年。
2.為什麼要趁上漲的時候賣出？
我們在上面也說過了，大多數中國人買房有2個特點：
只買漲，不買跌。先買新，再買舊。
尤其是三四線，如果有新房可以買，二手房是絕對不考慮的，一是因為新房選擇多品相好，二是因為買二手房在朋友中顯得沒面子。尤其是娶媳婦的時候，新娘往往都會對比，朋友們嫁人都能住新房，憑什麼我要住個二手的？
而一二線的人，有“新房癌”的往往是少數，因為環內的新房掰著指頭都能數過來，全都是存量房，大家來來回回都住二手房，有錢土豪想住市裡面也只能買二手豪宅，所以也沒有什麼面子不面子一說了。
在這樣的情況下，我們可以非常清楚的做出三四線賣房難易度排序；
最簡單：房價上漲的時候，賣新房
簡單：房價上漲的時候，賣二手房
困難：房價不漲的時候，賣新房
很困難：房價不漲的時候，賣二手房
最困難：房價不漲的時候，賣老破二手房
現在的三四線，賣二手房還相對簡單，畢竟慕名前來接盤的人還算是絡繹不絕。
但是注意了，這些接盤俠是你家房子吸引過來的麼？
絕對不是。
這些人是人家開發商花大錢，做廣告，趕著這波三四線熱潮給吸引來的。
花錢+順勢而為缺一不可。
人家開發商趁著這波熱度清盤了，拍拍屁股走了，比如某桂圓，近期還宣傳要再次抓緊時間趕工期，加班加點賣房子，人為的是什麼？
不就是怕三四線熱度沒了，自家房子沒賣完，就又要壓手裡了麼。
人開發商都想著抓緊賣完拿回款，你還在猶豫個什麼？
別說三四線了，最近大大我在某中部房價沒漲的二線城市調研，別看新房一個個搞的開盤既售罄，多紅火似的，但當地的二手房想賣一套要多難有多難。
尤其是老破二手房，掛了一年沒賣出去的比比皆是。更慘的是二手房中介銷售，我做調研時，在某家中介找的銷售，已經換了3波了。
（歡迎補充類似的情況，讓朋友們認清真實的市場，記得帶上城市）
當樓市熱度不再，一二線城市尚且如此，三四線又有何倖免的可能？
這個問題，請一定要認真思考。
2. 三四線房價越上漲，越要堅定購買一二線的決心
為什麼三四線房價上漲，反而要堅定的去買一二線？
首先，我們要理解一二三四線房價之所以會上漲的底層邏輯。
房價到底是從哪裡漲起來的？
房價上漲的起源主要分成兩部分：
自上而下的大量資金
自下而上的購房貸款
單看這兩個或許不容易理解，我來簡單解釋下。
1.每當國家有一些投資計劃的時候，這些錢往往是自上而下流動的，這個不過多展開。
只舉一個例子，比如拆遷戶，棚改戶，就是自上而下中相對末端的存在。但是就算是這樣，也是普通人羨慕的對象。
2.大量的無房剛需，在信貸寬鬆時期，激活了借錢購房的慾望，於是用少量的積蓄+大量的貸款，購買了首套房。而曾經的首套房擁有者，賣出了自己的房子後，也同樣要借貸款，去置換更好的房子。
自下而上的換房食物鏈，就是這樣一步步形成的，這個時候你會發現，其中的每一步，都少不了購房貸款的存在。
貸款的寬鬆與否，直接決定了人們換房的慾望。
說到底，房價的上漲需要兩個至關重要的東西：
一個是人，剛需，一個是錢，相對寬鬆的錢
缺一不可。
那麼，當錢從天上落下來的時候，最先落到哪裡？
如果猜不到，讓我們先來想一個畫面。
當一滴水落在湖面上，最先起波瀾，波瀾最洶湧的是哪裡？
沒錯，就是水滴落下的最中心。
就像我們的一線城市，最先獲得大量資金的扶持，房價也是最先出現的變化。
（15年北上深最先上漲）
而後，波浪會圍繞的圓心，一圈一圈的向外擴散。
像我們的二線城市，只有當一線發力了一段時間之後，方能逐漸獲得能量。
（16年二線城市普漲，四小龍上漲最為出名）
再往後，才是我們當下所看到的，三四線的上漲。
這還只是資金面。
從人口這一層面來看，就簡單的多了，哪裡有無房剛需，哪裡才有換房食物鏈的最底層。
如果連無房剛需的沒有，哪裡來錢，給一套房擁有者，置換新房的力量？
不把手中的一套房賣出，又有多少人能買的起新房？
那麼關鍵的問題來了，哪些城市會有大量的剛需，心甘情願的去背上幾十年的貸款，換來這個城市的永久居住權？
我們自己設身處地來想想，這個城市，要滿足什麼樣的條價，才能讓我們願意揹負那麼多，僅僅是來換取一床之地？
至少要有好的工作機會的吧，最好還有好的生活環境，好的發展前景，以及好的房產升值潛力。
顯而易見，三四線並不大符合廣大剛需們的要求。
而一二線，雖然近期水波不興，但是要知道，這往往也是水滴結束的預兆。
一滴水落下，最先平靜的，也一定是最中心的水面，最後平靜的，才是最外圍的那一圈。
在這樣的情況下，以往的表現，就顯得至關重要。
我們來看下，自2002年以來，各城市的房價漲幅排名情況：
這張表按房價漲幅將中國主要的一些大城市劃分為了五檔，越靠上說明長期升值狀況越好。
如果我們來對標下現在的樓市狀況，就會發現最上面一二檔的均已熄火，第三檔中間的二線四小龍，加上16年房價明星城市鄭州，如今也是被壓制的死死的。
反而是處於四五檔城市，這些自2002年來表現非常一般的城市，現在反而是活躍在市場中，這樣恰恰應證了，水滴最先從中心平靜，外圈往往有時間上的滯後。
如果上圖看的不夠清晰，我們再來看，近十年房價漲勢排名情況。
哪裡更適合買房保值升值，答案顯而易見。
這也是為什麼最近三四線不斷上漲，大大卻依然推薦買一二線城市的原因。
現在還在猶豫是否買三四線的朋友，你們其實已經錯過了三四線買房的最佳時機。
這個時候，你們要做的，並不是去追趕三四線的末班車。
而是要去等待一二線下一輪的始發車。
尤其是對於剛需來說，2018可能是未來這幾年最好的一二線購房時機。
有充足的時間挑選，可以貸款買房，大多數開發商都會給你優惠。
甚至一些城市的房價已經和16年底相差無幾。
這個時候，千萬別再去想，過去這個城市有多便宜。
城市新移民要做的，不是想法設法在買房上去超越原住民，那沒有意義，難度極大的目標只能徒增焦慮。
新移民要做的，就是比其它新移民更快一步，就夠了。
只要能多快一步，你就能通過買房這件事，享受到城市發展的紅利。
不信你看，最近，有很多很多的一二線城市，都開始大量吸引人才，儲備人才，積蓄新移民。
這是一二線的新機遇，也是逃離三四線最後的集結號。
【篇幅所限，更多一二三四線排名數據可以到公眾號“樓市時評”內獲取，有180多頁數據】
贈人玫瑰，手有餘香。
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