東莞店鋪轉讓隨著國家調控房地產市場政策的出臺，越來越多的資金湧入商業地產。與此同時，越來越多的市民在找店鋪做生意，但也湧現出
東莞旺鋪轉讓的很多人。據瞭解，東莞二手店租賃市場起步較晚，仍有不少違規行為。在非正常交易中，最終的受害者總是租房者。其值得一提的是，近一段時間來，騙取商鋪租金轉讓費的現象時有發生。東莞旺鋪轉讓屢遭欺騙案例及防止被騙方法
陳先生東莞旺鋪遭騙案例一
今年3月，陳先生通過一家小中介公司介紹，與二手業主唐先生簽訂合同，在東坑鎮東興路租用泊位，並於5月份同意轉鋪，合同簽訂當天，我行支付定金5萬元，全額轉賬25萬元，中介費12500元。今年4月，租客發現，在這個過程中，外面有人說可以租下這家店，因此，我懷疑二手房東的真實身份。
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經多方核實，我發現二手房東唐先生在簽約當天與二手房東簽訂的合同可能是假的、欺詐的。會議和談判直到2012年5月才結束，此外，電話被關閉，中介公司也接到電話。中介公司無法迴避。房客只能找到中介公司的辦公室，發現中介公司是空的。
李先生東莞旺鋪轉讓費遭騙案例二
2012年9月，李先生與二手業主陳先生簽訂合同，通過私人中介(私人中介指不在中介公司工作的個人)租用大嶺山鎮振華北路店鋪，租金2萬元，轉讓費25萬元，中介費1萬元。合同規定的租賃期限為三年。李先生支付租金、旺鋪轉讓費和中介費。
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不過，李先生經營了半年左右，卻接到了真正的房東張先生的通知，自己旺鋪已經到期，要他搬出去，經過多方瞭解，得知二手房東陳先生只有下半年的租期。他出示的合同是偽造的。他與私人中介共謀騙取李先生的轉讓費，李先生想聯繫私人中介、二手房東陳先生時，根本聯繫不上，李先生只能是“啞巴吃黃連，有苦說不出”。
現狀：租鋪要籤合同卻已經找不到房東
近兩年來，隨著東莞商鋪投資的不斷增加，商鋪銷售價格不斷上漲，商鋪租金也隨之飆升。據記者瞭解，目前東莞最貴的店鋪售價高達每平方米10萬元。既然價錢這麼高，租金也不便宜。但對租客來說，租金其實並不是最大的投資，動輒幾十萬元的高額“旺鋪轉讓費”才是最大的投入。
“東莞旺鋪轉讓租賃既貴又有風險”。業內人士告訴記者，除租金、押金、管理費等正常費用外，還有“轉讓費”，而這部分投資往往非常大。給別人這麼大一筆錢，沒有可靠的保證人是不可避免的。
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針對“轉讓費”的問題，業內人士向記者透露，在東莞找店鋪最大的潛規則之一是很難找到有店鋪的房東。這也是絕大多數租房者最頭疼的問題。據瞭解，市面的待租鋪位大部分都是大包租或者房東親戚或者朋友在從事二手房東，中間的操作有一定的利潤空間，稍有不慎極易掉進一些私人小中介或者一些不法之徒的手中。
找東莞旺鋪方法的利弊分析
目前東莞的情況不超過兩種:一是自己找店。二是通過互聯網上的一些小的私人中介找到一家商店。三是委託專業合格的專業公司通過正規渠道找店轉店平臺，比如：鋪先生。
最有利的是代理費可以免除。然而，它的缺點是時間太長，很難找到自己的目標商店。如果對市場情況、旺鋪情況、旺鋪租賃過程不清楚，風險就比較大。
委託專業的中介公司找鋪，弊端則是要多支付一筆中介費，有的拿了錢都不一定會辦事的，所以要考慮清楚，交了錢是否還能夠聯繫到這個人。
委託專業合格的專業公司找東莞旺鋪：比如鋪先生。鋪先生是一個專業找店轉店的平臺，價格相對合理，找鋪轉鋪效率相當同行是比較高的.
如何防止旺鋪轉讓費被騙?
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近年來，東莞二手房租賃市場上，房客被騙取轉讓費和租金的案件屢見不鮮。有的被前租客騙取房租和轉讓費，有的被一些小的私人中間人和不良的第二房東合夥詐騙。
對於目前願意開店做生意的市民來說，在找店籤合同的過程中，如何防止受騙?如何委託可靠的中介公司?新野房地產總經理廖潤傑提醒市民，首先要找一家合格、連鎖經營、專業性較強的中介公司，不要貪圖一時的優勢。。
其次，在準備接管新店時，我們應該盡最大努力瞭解新店的業主、租賃歷史、租期剩餘等細節。如果商店被轉租，一定要讓“二房東”出示其與業主簽訂的租賃合同原件，而後再籤合同。由於轉讓費不在法律保護範圍之內，商戶不應只留下“二房東”的除了身份信息和聯繫方式之外，還應注意合同的字眼。
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最後，付款要謹慎，根據交易流程進行。目前，新野房地產建議客戶在簽訂合同當天支付合同保證金。如果當天無法支付合同保證金，剩餘金額將在支付合同保證金當天支付。
以上是小編為大家介紹的關於：東莞旺鋪轉讓投資升溫：旺鋪轉讓費為何屢遭欺騙。東莞旺鋪轉讓，鋪先生（平臺）平均轉讓時間在15天，可來公—眾號瞭解喲！
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