因房價6連漲，三線城市宜昌於6月4日正式宣佈啟動新一輪樓市調控，令人意外的是，這次公佈的調控措施中，並沒有涉及限購限貸，而是直接出現了限售。宜昌要求城區新購商品房自網籤之日算起，2年內禁止上市交易。
說實話，這個限售基本上就是做做樣子，因為三線城市新房成交量遠大於二手房，而新房又普遍是期房，從網簽到收房差不多就要1-2年，如果再算上裝修和通風，早已超過2年，基本上未入住就可以轉手賣出去。
宜昌曾經也是個房地產庫存高企的城市。2016年宜昌通過一系列措施給房地產鬆綁。比如允許調整商品房套型和用途，未開發土地可以調整用途，未銷售的商品房可以變更戶型，房貸未結清購買二套房，首付可降至3成，農民工買房每平米補貼100元，同時加大棚改貨幣化安置比例，引入大型全國性房企刺激樓市等。
特別是棚改，數據顯示整個棚改涉及約14.3萬戶，棚改總建築面積約1250萬平米，計劃將於2020年全部完成。宜昌貨幣化安置的效果明顯。2015年宜昌棚改貨幣化安置就達到了60%。
一系列措施之後，宜昌去庫存效果明顯，截至今年一季度，宜昌中心城區的商品房消化週期不足3個月，比武漢、襄陽等城市低得多，而房價漲幅則非常明顯。
那麼對宜昌來說，庫存嚴重不足，不搞限購，卻象徵性限售2年的意義又在哪裡呢？
象徵性的限售2年，可以向市場傳達信號，調控依然會有。但更重要的應該是棚改尚未結束，此時如果推出限購措施，會引發市場波動。一方面積極棚改，鼓勵貨幣化安置買房，一方面卻推出限購措施，的確會給市場一種扭曲的信號。深層次來看，我覺得宜昌本身有進一步拉昇房價的意願。
實際上，去庫存已經超額完成的宜昌來說，現在的任務是增加供應，緩解供需矛盾，但宜昌作為湖北省內房價較高的城市，本身也承接了一部分來自武漢的外溢投資需求。如果調控用力過猛，這些投資客有可能會迅速套現離場。所以象徵性給了2年限售，而且還是從網籤之日算起。對外界也有個交代，還不至於過度刺激市場。
而宜昌依然牢牢掌握了主動權，2年隨時可以轉5年嘛。要鎖住資金並不是難事，而且鎖住了流動性，價格還可以穩住，這對去庫存即將進入尾聲，正在尋找樓市新爆點的三四線城市來說，意義不小。
有類似宜昌這種想法的三四線城市並不在少數。我曾不止一次地說過，當前棚改正在進入最後的三年計劃，2020年棚改將基本退出，而真正刺激三四線城市房價上漲的“貨幣化安置“也將徹底退出。到那時，人口流失，進城農民買不起房，城裡人購房需求透支等問題全部將暴露出來。
目前三四線城市的房價漲幅已明顯高於一二線，有不少朋友想繞道三四線，先買套房，漲起來後脫手，再殺回一二線。我想提醒有這種想法的朋友，此操作風險已經非常大了。特別是工作在一二線的首套房購房者，非常不建議採取這種操作，因為流動性的風險已經顯現了。這些城市希望你來，但卻並不想你套現離場。
閱讀更多 愛上茅草屋 的文章
