剛剛，南京五部門聯合發文重申，維護買房人公積金貸款權益！
政策原文如下：
文件中有以下重點：
1、開發商在取得《商品房預售許可證》後，應在10個工作日內與南京住房公積金管理中心簽訂住房公積金貸按揭協議，方便職工申請住房公積金貸款。各房地產開發企業無正當理由未在10個工作日內簽訂按揭協議的，視為違規，將予以查處，並記錄在案。
2、壓縮貸款審批時限。各住房公積金貸款業務承辦銀行在職工提交貸款申請資料齊全、符合貸款條件的情況下自受理貸款申請之日起3個工作日內完成受理審核工作，住房公積金管理中心(各分中心)在1個工作日內完成貸款審批工作。
3、加大聯合懲戒力度。凡拒絕或變相拒絕職工辦理住房公積金貸款的，一經查實，責令限期整改。
公積金貸款 你需要知道這些！
1南京高層次人才用公積金最高可貸120萬
2月2日，《南京市住房公積金支持人才安居工作實施細則》出爐，細則自印發之日起即2018年2月2日起正式執行！
在該細則中明確提出：高層次人才公積金最多可貸120萬，夫妻雙方均為高層次人才可分別按人才類別計算個人可貸額度，即家庭最高可貸240萬！
用公積金貸款最高可貸120萬元
在買房時，很多人認為最高30萬的公積金貸款額度太低。而根據細則，對於高層次人才來說，就可以提高最高可貸額度了。細則明確規定，高層次人才購買自住住房的貸款限額最高可放寬到限額的4倍。A、B、C類可分別放寬到限額的4倍、3倍、2倍，貸款額度的其他計算方式不變。
如果夫妻雙方均為高層次人才的，可分別按人才類別計算個人可貸額度。具體來看，《南京市人才安居辦法（試行）》中的A、B、C、D、E類人才開戶繳存住房公積金後，即可申請住房公積金貸款。如果夫妻雙方都是A類人才的話，也就意味著這個家庭最高可用公積金貸款240萬。
據介紹，住房公積金管理中心在通過聯網獲取高層次人才信息之前，根據市有關部門提供的高層次人才名單，
對高層次人才辦理租房提取和貸款業務進行人工審核，並落實額度優惠政策。在聯網後，對高層次人才辦理租房提取和貸款業務進行系統自動審核，並落實額度優惠政策。高層次人才每年可一次性提取住房公積金用於支付全年房租，全年所有工作日均可辦理。
提公積金付房租最高每月1800元
據介紹，為貫徹落實南京市人才強市發展戰略，切實加大住房公積金對高層次人才紮根南京的扶持力度，加快推進人才安居工程建設，按照市政府《關於印發南京市人才安居辦法（試行）的通知》（寧政發[2017]99號）、《關於進一步加強人才安居工作的實施意見》（寧政發[2018]1號）和南京住房公積金有關規定，南京住房公積金管理中心制定了本細則。
怎樣才算是高層次人才？南京對人才認定共有A、B、C、D、E、F六大類，其中前三類被認定為高層次人才。即：A類是國際傑出人才，以兩院院士為參照基準；B類是指國家領軍人才，以新世紀百千萬工程國家級人選為參照基準；C類則是指地方拔尖人才，以江蘇省有突出貢獻中青年專家為參照基礎。
根據細則規定，A、B、C類高層次人才提取住房公積金支付房租的標準，可以放寬到現有標準的2倍。根據目前南京提取公積金支付房租的規定，未婚職工按每月提取金額不超過900元，這樣的話，高層次人才提取公積金每月最高可達到1800元。
具體如何提取？細則明確，A、B、C、D、E類人才開戶繳存住房公積金後，本人及其配偶在本市無產權住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方的住房公積金支付房租。
2公積金貸款政策
3公積金貸款買房流程
▼主城六區網籤非監管流程
圖l南京鏈家
▼二手房業主面籤所需材料
▼二手房買家面籤所需材料
公積金提取攻略
120種情形可以提取公積金
為規範提取審核操作，將提取審核事項分類如下：
1、購買商品房的；
2、購買二手房的；
3、購買公有住房的；
4、購買經濟適用房的；
5、償還購房貸款本息的；
6、租住公共租賃住房的；
7、租住商品住房的；
8、離休、退休的；
9、出境定居的；
10、職工死亡或被宣告死亡的；
11、與單位終止勞動關係，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；
12、享受城鄉居民最低生活保障或被市總工會認定為特困職工的；
13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；
14、連續失業兩年以上，且男職工年滿45週歲、女職工年滿40週歲，家庭生活特別困難的；
15、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的。
16、單位集資建房的；
17、在國有（集體）土地上建造、翻建自住住房的；
18、在國有（集體）土地上大修自建自住住房的；
19、遇到其他突發事件造成家庭生活特別困難的；
20、差錯調整。
2購房（新房、二手房）申請提取公積金
可貸公積金金額如何計算
公積金貸款額度的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數)×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。
以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那麼他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。
如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其最高可貸32.4萬元，由於突破了30萬元的南京公積金個人最高貸款限額，因此其只能貸到30萬元。
提取條件
1、不貸款購房可一次性提取公積金；
2、商業貸款可提取用於首付；
3、可以提取公積金償還商貸本息；
4、可以用公積金貸款買房（南京公積金貸款上限最高60萬）；
5、在同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款時可提取公積金償還本息。
注：南京公積金貸款上限個人最高30萬元，每戶最高60萬元。
所需材料
一次性提取
1、個人住房公積金卡；
2、身份證；
3、《商品房買賣合同》；
4、《銷售不動產統一發票》或《現金完稅證》；
注：如配偶、同一戶口簿的直系親屬也要提取住房公積金的，除本人身份證、住房公積金卡外，還需提供結婚證、戶口本。
公積金貸款買新房
1、個人住房公積金卡；
2、身份證；
3、《商品房買賣合同》；
4、《銷售不動產統一發票》（預付購房款或售房款）；
5、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人的直系親屬關係證明（結婚證、同一戶號的戶口簿或公安部門、公證機構出具的證明）；
6、單身申明；
7、個人收入證明；
8、當地公積金管理機構要求提供的其他材料；
注：貸款時若有共同借款人，皆要帶上公積金卡和身份證，且要共同出場。
公積金貸款二手房
1、住房公積金卡；
2、身份證；
3、二手房買賣協議；
4、二手房交易資金交由銀行託管的協議；
5、二手房交易資金交由銀行託管的存款憑證；
6、預付購房款證明；
7、原《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；
8、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人的直系親屬關係證明（結婚證、同一戶號的戶口簿或公安部門、公證機構出具的證明）；
9、單身申明；
10、借款申請人和共同借款申請人的住房公積金卡；
注：貸款時若有共同借款人，皆要帶上公積金卡和身份證，且要共同出場。
公積金貸款、組合貸款還貸
1、個人住房公積金卡；
2、身份證；
3、指定扣款還貸的銀行卡。
純商業性住房貸款還貸
1、個人住房公積金卡；
2、身份證；
3、指定扣款還貸的銀行卡；
4、銀行借款合同。
3租房申請提取公積金
提款額度
1、租住公共租賃住房的，按當年實際發生的房租計算；
2、租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過1800元計算。
提取條件
1、職工連續足額繳存住房公積金滿3個月；
2、本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的。
所需材料
1、本人住房公積金卡；
2、身份證；
3、職工租住公共租賃住房的：提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明；
4、職工租住商品住房的：提供本人及配偶名下無房產的證明（待與房產信息聯網後可不提供）、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權證複印件；
注：職工配偶同時申請的，還需提供配偶的住房公積金卡、身份證、結婚證或戶口簿（兩人戶口需在同一本戶口簿上）；租房提取一年可申請兩次。
4建造申請提取公積金
提取條件
1、職工建造自住住房的；
2、職工要翻建、大修住房的。
所需材料
1、身份證明資料原件及複印件；
2、鎮級以上建設規劃部門的建設規劃許可證或相應的規範文本或建造（翻建）後的《房屋所有權證》原件及複印件。
5特殊情況申請提取公積金
提取條件
1.享受城鄉居民最低生活保障或被市總工會認定為特困職工的；
2.職工本人、配偶、父母及其子女罹患五種重大疾病（癌症、白血病、尿毒症、再生障礙性貧血及器官移植等）；
3.本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；
4.連續失業兩年以上，且男職工年滿45週歲、女職工年滿40週歲，家庭生活特別困難的；
5.遇到其他突發事件造成家庭生活特別困難的。
所需材料
1、本人住房公積金卡；
2、身份證；
3、《低保家庭在保情況確認表》；
4、《城市(鎮)居民最低生活保障救濟(補助)金領取證》/《低保邊緣困難人群生活救助金領取證》/總工會發放的《特困職工救助證》的原件和複印件；
5、醫保定點醫院或縣（市）級以上醫院出具的病情診斷證明；
6、醫院出具的治療費用憑證（有效期一年）；
注：在出院後前往公積金管理中心申請辦理、並在審批後提取即可。
6辦理公積金卡、繳存提取的網點與機構
公積金卡
1.正常情況下，工作單位會組織統一辦理公積金卡。
2.如果單位沒有統一辦理，需要本人攜帶身份證原件，到單位公積金開戶銀行申請辦理。
銀行網點
繳存提取公積金請根據自身情形對照上文，帶齊所需材料至相關銀行網點辦理。
南京銀行
交通銀行
工商銀行
中國銀行
以上僅為部分銀行網點，查看全部銀行網點請至南京住房公積金管理中心官網。
中心機構
繳存提取公積金請根據自身情形對照上文，帶齊所需材料至相關中心機構辦理。
注意事項
南京住房公積金管理中心發佈最新通知，對於騙提套取住房公積金等違法行為將嚴查並予以重罰。
公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰法》相關規定，對於情節嚴重的騙提職工處五日以上十日以下拘留，可以並處五百元以下罰款；對於偽造、變造、買賣或者使用國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章，協助職工騙提住房公積金的中介人員從重處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
7南京人可網上提取公積金
買了房子打算提取公積金，在網上就可以辦理啦！
據南京公積金管理中心，從2018年1月1日起，該中心推出網上提取公積金等多項便民舉措。
一、取消住房公積金提取申請單
職工辦理住房公積金提取時無需單位開具申請單，以有效規避因勞資糾紛、單位經辦人失聯等影響開具的情形。
二、開展購房提取網上業務
職工及其配偶在南京市主城區(玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區)購買自住住房的，可以在該中心網上辦事大廳（www.njgjj.com）申請辦理提取。
住房公積金管理中心通過共享房產交易、婚姻登記等信息，利用“互聯網＋”和大數據技術，幫助職工實現“足不出戶、輕鬆取錢”。
三、開展同行提取通兌業務
在南京市主城區繳存住房公積金的職工可以到其繳存銀行主城區內任一提取辦理網點申請提取，方便職工就近選擇網點申請提取，職工夫妻可選擇同一網點一併申請辦理。
官方：開發商不得拒絕公積金貸款
1月10日，南京公積金管理中心發佈公告：房地產開發單位不得阻撓符合住房公積金貸款條件的購房人使用住房公積金貸款購房！
對此，不少買房人拍手稱快，但同樣是這份公告裡，也明示了，仍有三種情況，不可以使用公積金貸款！
01
要點概述
對於取得銷售許可證的樓盤，開發商不得阻撓符合住房公積金貸款條件的購房人使用住房公積金貸款購房。
如房地產開發單位無正當理由拒絕購房人使用住房公積金貸款，購房人可以撥打住房公積金服務電話12329反映問題。
02
官方明確：這三種情況，買房不可以用公積金
早在去年底，住建部等四部委發佈的通知中，要求開發商不得拒絕公積金貸款，不得以提價等方式限制或阻撓買房人使用公積金貸款。
南京公積金管理中心相關人士表示根據最新的公積金貸款規則，只要是領取了銷許的住宅項目，均可以跟公積金管理中心簽訂協議，滿足買房人的公積金貸款需求。
不過，也有幾種情況是例外的。分別是：
1、開發商銷售的樓幢處於土地抵押的狀態，這是無法貸公積金的。
2、樓盤項目的土地用途為商業辦公，也貸不了公積金。
3、銷售房產為獨幢、類獨幢、聯排住宅時，也不具備簽訂住房公積金貸款按揭協議的條件！
2018南京樓市前景如何？剛需置業還有哪些機會？公寓投資價值究竟在何處？《陳老師的公開課》本週日走進仙林新城璞樾和山！歡迎報名！
報名方式：群內報名、私信報名、電話報名（沈女士 15861816884）
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