在中国目前我知道许多人买房，其实买的不是房子，而是买的未来涨幅；或者即使是所谓的刚需，往往并非一定这时候需要房子，而不过是怕未来涨了，更加买不起了因为中国这20年的历史证明，买房子会涨价；且是暴富；
我算过从99年到17年，北京海淀区买房投资回报率是20%到21%左右，但这还没算上租金的回报率，如果算上租金的回报率，搞不好回报率就超过巴菲特了，巴菲特的回报率也不过20出头，这20年，许多二线城市，买一套房子卖了，年回报率都在15%以上其中还没算租金！
降价
做资本的会知道；
这个年回报率20年在15%是一个非常惊人的概念；要是算上租金肯定更多；
刚需这次词根本就是被创造出来的；有人说结婚买房是刚需，其实不是的，在北京，你买套800万房子，租金你可以租到10万算很不错的了；有人吐槽中国房东难缠，但是你租金过万的房子，签长约在中国其实无比容易，而且房东还要巴结你在北京，你花1万多去租房，你可以提不少要求的；你看房东为难不为难你；而你买800万房子，就目前房贷利息钱一年就50多万了有人又说道孩子读书；你55万的利息钱，拿出40万租套房子+给孩子可以提供很好的教育；错错有余；所以，我个人看法是刚需是被创造出来的。
学区房
短期内，房价跌了会让更少人买房，因为你今天看房价200万，一个月后是180万，3个月后是150万；这时候谁会去买？95%要买房的人不会买！买得起的人在短期也会更少，因为就业机会减少，企业也会大量减少薪水；被开除人数倍增；你看着自己还贷款压力，往往也买不起，毕竟房价再怎么暴跌，100万即使跌到30万，也是一很大一笔钱啊；
这点参考一下环京。环京从接近3万的价格，跌倒了1万多，跌幅达到了40%，这样大的跌幅，按理来说很多买不起北京的人，想在环京置业的人都应该去抄底买房了，但是并没有，环京的成交量是越来越少。因为预期降低了。不在认为会狂涨一波了。
跌幅过多后，空置率会上升
对于不懂房子的人来说，即使房价跌到了谷底，他依然不会买，通过观察，你会发现近几年房地产的飞速发展，房子带有资产属性更偏向于投资品。单从居住角度出发，若是买房只是为了自住，购房者就不会过度跟风。房价稳定时，购房者会认为，买不买房价都不会都太大的变化，所以就会放慢购买的步伐；房价下降时，购房者会想着再等等说不定更低，索性观望一阵再说。
但是中后期价格一直稳定，（3年以上）许多人会买得起房，且买的起的人会增加不少；毕竟总需求在那里。
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