懒得起名字V
济南的房价刚刚经历过一轮大涨，但是可以肯定的说，将来还会有不小的涨幅。
关于近期房地产市场的大势分析，我连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么这么肯定的说济南的房价还会有不小幅度的上涨呢？主要基于以下几个因素：
第一是，全国房地产市场上行的趋势依然没有改变，济南作为二线排名靠前的城市，会随着全国大盘的上涨而不断上涨
房地产市场从20世纪90年代末开始缓慢上行以来，到今天已经连续涨了20年了，这中间虽然经历过多次的回调，但是回调过后都又报复性的涨回去了。济南作为排名靠前的二线城市，一定会随着全国房价的上涨，而涨得更快。
第二是，济南的房价虽然刚经历过一轮较大幅度的上涨，但是目前的房价与国内省会城市和二线城市相比，仍然处于低位
济南的房价在过去一年中涨幅达到了百分百。但是按照目前的价格水平，与国内的省会城市和二线城市相比，仍然处于低位，济南的房价在过去一年中能有这么大幅度的涨幅，实际和它的价格洼地是有关系的。这样的房价如果有资金的炒作，还会以较快的速度继续上涨。
第三是，济南整个城市的发展潜力还比较大，房价会随着城市的发展而不断提升
济南作为山东省的省会，不仅具有区位和政策的优势，还具有交通基础设施等方面的优势，同时几个新区的开发，也大大拓展了济南的发展空间。可以预见，未来济南城市的发展将会更快对其他周边城市的辐射带动能力将会更强。济南的房地产也会随着城市的发展，需求更大，价格也相应的会不断提高。
小编每天都会分析最新的房地产和财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会！
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财市知透透
济南的房价2018年会不会涨？一定会涨！
如果是刚需，那么建议赶快上车。随着济南的引进人才计划，只要符合标准即可落户济南，未来三到五年都会是上涨的趋势。在过去的一年里，济南的房价以上涨了100%，如果错过了时机，相信你会后悔的。
济南北跨战略，沿河片区的房价上升空间更大。东部唐治片区风头正劲，从16年10月份均价7000元/平，现在已涨到到18000元/平。从去年12月份土拍的情况来看，最高的楼面价13499元/㎡，最少的楼面价4471元/㎡，楼面价7000元/㎡以上为主，从土拍的价格上来看，房价只会越来越高。
如果有足够的资金，现在上车还不晚，最低的首付是25%，如果还想等着降价，等到的只会是后悔！
十方印记
其实房价的话题很多，预测房价的文章也有很多，然而这些似乎并没有多少意义，因为不管如何预测，近些年来济南包括全国的房价都是在上涨的，区别只在于，有的时候涨的少，有的时候涨的多。那么对于刚需族来说，就不是买不买房的问题了，而是在哪买房的问题。
可以预计的最近几年，房价不会涨很多。这是因为国家宏观调控政策不断推出，房子是住的不是炒的理念已经深入人心。所以刚需族一定要稳住，想好了再出手也不晚，不要为了一时的冲动而买房。毕竟房产是一项大的投入，包括地理位置的选择，房屋配套设施的考量，都应该谋定而后动。
图片来自网络。
具体到济南，这两年其实是有很大变化的。先说交通状况和基础设施建设。这两年济南西部、北部逐渐发展起来，包括章丘设区以来经济潜力也在不断加大，长清由于R1线的开通必将发生新的变化等等。所以这些都是买房前应该考量的因素。以前说在济南买房应该买东不买西，买南不买北，这样的时代已经过去了。而且随着城市的发展，现在历下区也没有多少新房开售，基本都是二手房。说到二手房，其实对于刚需族来说也是一种选择，因为二手房一般对应学区，可以一次性解决未来多年的居住还在上学等问题。
至于价格，还是要看个人的承受能力，没必要非在市中心买房，现在很多人其实都在高新区，北部等买房，随着以后地铁线路的开通，这些地方只要有地铁口，都将成为很好的居住地。
齐鲁壹点
我感觉2018年的济南房价肯定不会大涨，也不会大降，只会是一个小幅得波动！因为大涨不符合中央的房住不炒政策。当然，刚需和刚改是出手的大好时机。房价稳定了，有购房需求的人们可以从容得选房！不会看到房价呼呼得涨而心里发慌！买二手房的人可以认真地选房，与房主多周旋，大打价格战！
清风雨39
谢邀请。济南2018年的房价不会大涨，不过依然稳步上扬。据资料显示，济南目前房子均价录得1.63万每平方。而区域价格最高的历下为2.43万，槐萌最低1.33万每方。至于买房自住，也无都需考悉那么多，该买就买。不急用的话，就等两年看看吧。
才是小草
房价这东西说实话我是看不懂，我也不信有人会准确的预测，除非你是团队性质专门炒房的！
济南作为省会，近一年房价已经涨了不少了，应该说是大涨！很多刚需没有在房价突然启动前购入确实非常可惜。
虽然现在各种限购政策，国家也有控制房价不过快增长的意愿，并提出了“房子是用来住的理念”。但我认为作为刚需！如果确实有需要必须买房，如结婚、求学等，那就看着合适，资金允许的情况下就买吧。毕竟为了居住，也是没有办法的事。
至于来回考虑，房价是不是能降？我是不是要等等？等的事，我建议还是不要做过分的纠结！咨询谁，谁又能明确说的清楚呢。。。。
还是那句话，我是有明确需求的刚需！那么如果负担的起，就可以买！
晃晃悠悠的滚滚
不但会涨，以后还会大涨。为什么？济南到处在拆迁，天桥区为了建北湖拆迁，市中区馆驿街和王官庄，历下区丁家庄片区，槐荫区吴家堡，历城区华山片区。都拆了，都有钱，都是刚需，都不在原地回迁，那注定很多人愿意要钱买好位置。别问为什么，拆迁户真的钱多。这么多钱，这么多刚需，你说这房价下的来么。
吃辣味德芙特能唠
会不会大涨不知道，不过就现在的济南房价而言，只不过是从一个比较离谱的价格涨到更加离谱的价格去吧。
关于济南房价印象最深的是，之前有报道，全国各地房价都降了，不管是新房还是二手房，普遍降，就济南，很坚挺，在一遍降价浪潮中缓慢稳步增长，一点都不随波逐流。
只能说，要不是我们早两年买房，就这房价，基本两万一平起步的，还不是什么好地方的，各种城乡结合部边缘的，估计都得离开了吧，真心买不起。
乖柚木提娜
今年房价应该平稳。但房价已经这样了，也不会降下来。
刚需买房还是以自己的还款能力为考虑要点，前两年可以还款金额占据收入50%以上。必竟通货膨胀。过几年这个占比会下降很多。适当的负债是可行的。
马振42
1、现在土拍或者即将要土拍的土地均价，如果是上涨，那短时间内房价不会降；
2、济南在省会城市中已经算是发展偏慢的，随着地铁开通，城市规划上房价涨很正常；
3、看新闻中济南至2020年城市人口增加，具体数据不知道了。再加上落户限制放松，人多了就有需求，房价上涨很正常；
4、济南现在大规模拆迁，这股力量不可忽视。
我也不懂什么宏观经济什么市场经济，但事实存在的我们都知道什么情况，刚需人还是尽快上车吧。
