按揭贷款买房难？小白无从下手？看看银行个贷经理内心的想法，知己知彼才能百战百胜。
简单的举例说明，一套价值100万的住宅，首付30万贷款70万，银行放给买房者70万之前有个很重要的环节，就是抵押，买家把房子作为担保抵押给银行，银行手里有房子作为担保心里才踏实，贷款的本质是银行看着房子放款70万，然后再审核借款人的还款能力，并不是买房者长的有多帅、在学校的成绩有多好或者工作单位有多牛逼。银行想的永远是最坏的情况发生了怎么办，最坏的情况就是如果买房者没有还款能力银行可以拍卖房子止损。
然后个贷经理下一步会考核借款人的还款能力，怎么考核？首先要有稳定的工作岗位，需要借款人出具收入证明，卡上公司章或者单位章证明。那么每月的收入呢？也就是还款能力怎么样呢？银行需要借款人提供半年以上的银行流水，看看每月账单的收入是不是月还款额度的两倍，或者夫妻双方月收入合计是不是月还款的两倍，日子还得过，不能都用来还款了。个贷经理最害怕的是借款人不按月还款，自己被行里停职去催款。
另外银行经理还要考虑借款人的信用问题，这个好办，调取借款人的银行征信，银行征信是人民银行提供的，全国可查，上面的违约记录都有，一目了然。
按揭贷款注意以下几个容易忽略的问题：
1每月收入合计要大于按揭贷款每月还款额度两倍。
2信用卡要准时还款，防止出现征信不良记录。
3单身或年龄22岁以下贷款难度大一些。
4流水或者收入不够可以找公务员担保。
5车贷或消费贷会影响放款额度，不能违反第一条。
6网贷毁征信。
7消费贷如果还上需要等待人民银行系统更新才能从征信报告消除，一般一个月以上。
8频繁查征信报告影响贷款，银行会认为太缺钱有风险。
9个贷经理喜欢公务员，医生，教师等十三类人群。
10银行放款只看给金钱打交道的能力，不看学校的成绩报告单。
11银行有客户的黑名单还有客户的白名单。
閱讀更多 Tiger鋒 的文章
