觀點地產網前兩天石家莊21億連出7宗地塊消息的熱度還未消散，距此不遠的北京便用一場7月土地首拍再次匯聚了眾人眼球。
7月4日，北京的房山區、順義區各有一宗居住用地拍賣出讓，起始總價30.4億元。此場拍賣在還未開始前，就已經被眾人加上了一個問號。在經歷了上半年流標7宗地塊的“慘境”之後，北京的下半年首場土拍能否有所突破？
拍賣開始沒多久，房企們的熱情推翻了這一質疑。不到一個小時。兩宗地塊分別被金地、建工拿下，總出讓金額43.5億元，平均溢價率為42.5%。
據觀點地產網新媒體查閱獲悉，本次房山區地塊共吸引了7個競買主體共8家房企參與競價，順義區地塊則有6個競買主體共9家房企進行角逐。值得注意的是，或許是處於相互借力又或是降低風險的考慮，兩場土拍都出現了房企聯合體。
其中順義區地塊拍賣中保利、首開和龍湖聯合，中糧則聯手萬科參與競拍，而首開和保利則是聯手參與了房山區地塊的拍賣。
雖然在樓市調控和融資壓力進一步增大的情況下，北京土地市場今年上半年有些遇冷，包括多宗地塊流拍，成交量與去年同期相比也有所下降。不過，下半年首場土拍的火熱也似乎為北京土地市場下半年開了一個好頭。
有業內人士指出，此次拍賣直接進入白熱化，並迅速結束，整個過程毫不拖泥帶水，或許正是房企在北京佈局越發理性的一種體現。
北京土拍“冰火兩重天”
資料顯示，本次出讓的兩塊地分別位於北京市的房山區青龍湖鎮和順義區後沙峪鎮馬頭莊村，都處於北京的郊區地帶，兩宗地塊皆為R2二類居住用地。
拍賣一開始就迅速升溫，十分鐘左右，房山區地塊價格便已經被中海叫到了16.3億，隨之競價階梯也從每次加價500萬提到了1000萬元。在28輪競價後，金地“快刀斬亂麻”，以17.5億元斬獲房山區地塊，溢價率為41%。
隨後的順義區地塊同樣延續了上一場土拍的迅速，保利、首開、龍湖聯合體先發制人報價18.54億元，隨後眾房企迅速舉牌，經過短短半個小時的競價後，被建工以26億元拿下，溢價率為44%。
對於坊間稱北京土拍上半年遇冷的說法，思源地產首席分析師郭毅向觀點地產新媒體闡述了自己的看法。“其實不算是遇冷，在我看來，北京的土拍情況用冰火兩重天來形容更為貼切。”
郭毅指出，今年上半年，北京固然流拍了幾宗地塊，但同樣有些地塊拍出了不錯的價格，“關鍵還是看土地價值如何”。
有業內人士解釋稱，房企前兩年在北京拿地的時候雖然會提前對土地價值及未來回報率進行評估，但競拍的時候並不會過於以此為標準，許多企業幾乎都是抱著“勢在必得”的姿態前去競拍。
“現在情況完全不同了，企業拿地越發謹慎，一旦發現土地報價超出其自身價值，企業便會毫不猶豫地放棄。”
金地建工各自補倉
本次競拍的兩宗地塊均採用了“限房價、競地價”的出讓方式。其中，房山區地塊要求商品住房銷售均價不超過37245元/平（含全裝修費用），順義區地塊要求商品住房銷售均價不超過55583元/平方米（含全裝修費用）。
“兩宗地塊均沒有進入競自持階段，證明企業還是比較理性的。建工最近在北京的動作比較少，金地的也不多，但今年也拿下了一些地”，郭毅告訴觀點地產新媒體說。
據瞭解，青龍湖的東岸和南岸隸屬豐臺區，北岸和西岸隸屬房山區，屬於北京郊區。根據消息透露，未來豐臺區或會引進人大附屬學校，輻射範圍或將能到達青龍湖周邊隸屬豐臺區的區域。如此一來，青龍湖為界的兩片區域在教育資源上便出現了落差。
“房山區這塊地拍出41%的溢價有點出乎我的意料。”郭毅直言道。
不過，從金地在北京的佈局而言，在當下這個時間節點拿地卻又在情理之中。據郭毅介紹，金地目前在京項目普遍已經進入銷售的中期甚至後期，銷售情況較為喜人。“隨著項目銷售良好，資金回籠，金地或許是處於土地儲量來考慮，應該到了需要補倉的時候了。”
對於建工而言，今年初的時候曾在北京首場土拍中參與一宗密雲區宅地的競價，並在此過程中報出了該地塊的最高價，奈何在轉入競自持階段時被京投“截胡”。
此後建工一直動作不多，本次所拍賣地塊位於的順義區後沙峪鎮作為傳統中央別墅區，較高的地塊價值或許正是吸引建工的一大亮點。
而該地塊約1.8的容積率，更是被業內人士稱之為給企業留有足夠的利潤空間，是房企需要擴充土儲佈局高端產品的一個不錯選擇。這或許也正是沉寂許久的建工再度出手的原因。
閱讀更多 觀點地產新媒體 的文章
