繼2月26日的雙流土拍之後，今天上午10點，龍泉驛區新年以來首場土拍也揭開帷幕：分別為龍泉驛區大面街道車城大道以東31.83畝純住宅用地、龍泉驛區柏合鎮龍華路以東-車城東三路以北147.13畝住宅兼容商業用地，合計總出讓面積178.96畝。
據悉，這兩宗地原計劃2月18日開拍，受疫情影響，延遲到今日（2月28日）拍賣。
最終，1號宗地被隆基泰和實業有限公司以4.669億元總價（溢價96.4%）競得，摺合成交樓面價11000元/平；2號宗地被金科地產以12億元總價競得（溢價41.67%）競得，摺合成交樓面價6800元/平。
一號宗地屬於龍泉大面板塊，靠近東安新城，受益於明年舉辦的大運會，目前東安新城的各項基礎設施建設正在積極推進之中。其中，東安湖體育公園項目，是2021年第31屆世界大學生夏季運動會的主場館，包括體育場、多功能體育館、游泳跳水館、小球館（簡稱“一場三館”）以及東安湖木棉花酒店五個單體項目，總佔地面積688畝。
圖：建設中的東安湖體育公園
地鐵方面，較近的為2號線的界牌站和連山坡站。在配套方面，周邊分佈有川師成龍校區、川師附屬青台山小學、川師附屬青台山中學、向陽橋小學、四川財經職業學院等，教育資源較為豐富。從商業配套方面來看，2公里內缺乏大型商超，距離較近的為新城控股打造的吾悅廣場。
項目方面，距離項目最近的是電建開發的電建洺悅御府項目，為洋房產品，目前項目有平層和躍層房源在售，在售房源分佈在1-3,5,14-17號樓，均價在21000元/平米左右。區域的另一個高關注度的新盤為凱德卓錦萬黛，今年上半年預計將推出二期的12號和14號樓的房源，共計398套，建築面積為93-126平米，梯戶比為2梯6戶，項目最近一次開盤為2018年10月，推出的13號樓，當時價格在9000元/平米左右，最新批次預計價格在10000元/平米左右（僅供參考）。
圖：四川師範大學成龍校區
二號宗地位於龍泉汽車產業城內，匯聚了一汽大眾、一汽豐田、沃爾沃等汽車品牌，有產業人口的聚集，相信未來會為項目帶來支撐。目前周邊暫無新房在售，從目前周邊房價來看，龍騰東麓城二手房價格在10213元/平米左右，三盛都會城二手房價格在10007元/平米左右。
1號宗地概況
宗地位置：龍泉驛區大面街道車城大道以東
面積：21223.22平方米，合21.83畝
容積率：不大於2.0且不小於1.0
建築密度：不大於20%
用地性質：二類住宅用地
起拍價：5600元/平方米
成交價：11000元/平方米
成交總價：4.669億元
溢價率：96.4%
競得人：隆基泰和實業有限公司
建設要求：
1、成品住宅建設比例：經營性用地住宅項目按照不低於80%成品住宅方式進行開發建設；
2、建築密度：不大於20%；
3、公建配套：地塊南側規劃東西向道路（長約220米，寬20米）、東側規劃南北向道路（長約130米，寬20米）；
4、綠色建築要求：總建面小於2萬㎡的公共建築項目和總建面小於20萬㎡的居住建築項目，單體建築預製裝配率不低於20%，總建面大於2萬㎡的公共建築項目和總建面大於20萬㎡的居住建築項目，單體建築預製裝配率不低於30%。
2號宗地概況
宗地位置：龍泉驛區柏合鎮龍華路以東、車城東三路以北
面積：98084.29平方米，合147.1264畝
容積率：不大於1.8且不小於1.0
建築密度：不大於25%
用地性質：二類住宅用地兼容商業服務業設施用地（可兼容的商業建築面積佔計入容積率的建築面積的比例不大於10%）
起拍價：4800元/平方米
成交價：6800元/平方米
成交總價：12億元
溢價率：41.67%
競得人：金科地產
建設要求
1、商業佔比上限：10%；
2、建築密度：不大於25%；
3、建築高度：應滿足周邊軍事設施相關控制要求；
4、公建配套：地塊以北規劃東西向道路（長約352米，寬12米）；
5、綠色建築要求：總建面小於2萬㎡的公共建築項目和總建面小於20萬㎡的居住建築項目，單體建築預製裝配率不低於20%，總建面大於2萬㎡的公共建築項目和總建面大於20萬㎡的居住建築項目，單體建築預製裝配率不低於30%；
6、經營性用地住宅項目按照不低於80%成品住宅方式進行開發建設。
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