2017年年底，万科框架签约清明上河城；
2018年5月底，开封万科房地产开发有限公司成立；
2018年7月初，开封市清明上河城片区QM0201街坊控制性详细规划批前公示。
可以说，万科的脚步，距离开封已然越来越近了。
此次万科正式进入开发之后，开封的房地产格局或会形成以下局面：
南区：万科是绝对的老大位置，预计清明上河城区域也会引入其他百强开发商，共同推进项目及区域的发展。原定的火车站区域，开尉路沿线丰收岗南柴屯，南郊乡区域，朱仙镇文旅田园综合体，能否和万科同步撬动南区的发展，拭目以待。总之，多年以来南区的多点布局，是喷发，还是万科单打独斗，还是继续沉寂，在下一时期，将会陆续揭晓。
西区：恒大和百强及省内知名房企继续火拼，万达广场的开业在即将继续促进六大街以西区域的繁华。而对于布局十四大街以西的恒大，外有绿博白沙对郑州客户的阻隔，内有建业等房企下沉县区的分流和本地客户对西区区域的看好，恒大后续的仗怎么打？
北区：TOP3房企原本是各守一边，然而碧桂园在开封的发展相对于恒大，万科来讲略显滞缓。开封西湖两大合作项目仍在计划当中，北区联合央企保利，百强雅居乐合作打造的项目，目前亦受到挑战。挑战者来自枫华（富力），祥符（康桥），和后续的百强房企项目。
根据开封市2018年“5313”工程第一批重点项目表上的计划节点，清明上河城（一期）PPP项目——华夏大道东段，包括华夏大道东段（药厂东路——上禾大道）道路建设及道路周边约1000亩土地整理。
结合此次开封市清明上河城片区QM0201街坊控制性详细规划批前公示，项目位于开封市南部，行政区隶属禹王台区。北临药厂路，南临华夏大道，西临药厂东路，东临左搂路，规划面积9.38公顷，以公园用地和二类居住用地为主。
清明上河城整个项目主要包含了华夏大道建设及道路两侧土地整理收储；经十三路建设及道路两侧土地整理收储；纬五路建设及配套土地整理收储；王坟、满洲庄、六里庄城中村改造；繁塔-禹王台公园提升改造（含繁塔二期棚户区改造）。此次批示的地块，易属于开发难度较小的地块。
对于开封的房地产来说，有3条路是值得关注的。第一条是郑开大道，区域及购房价值已然被时间证明。第二条是复兴大道，区域已得到认可，购房价值正在逐步被认可。第三条路就是华夏大道。当然，仅靠万科去支撑华夏大道已然略显单薄，然而万科的进驻，是否能拉动其他百强开发商共同进驻？答案，或许是肯定的。
开始吧，南区。
等待了这么多年，也到了该重新起步的时候了。
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