2018/6/28
Thursday
占据了将近一周的头条，牵动全市买房心的华润城润府3期，今天终于在深圳湾体育馆正式选房！
选房从早上8点半开始至下午17点半，持续了整整9个小时！各路土豪集结，最大的190平户型反而最受欢迎，最快售罄~
目前，华润城润府3期741套房源已经全部售罄！
今天现场情况如何？搜狐焦点深圳特派出了“踢楼小分队”去到选房现场，给大家直播了一手情报！【下拉回看直播！】
直击
现场
17:31
选房结束！第762号购房者选走最后一套！共21位购房者弃购！
（插播：据华润城工作人员透露，年内还会推一波房源，大约500多套，要把华润城全部卖完～）
17:00
目前销控情况，选房已接近尾声——选房号到730左右，6栋已全部售罄，其余还有少量低楼层房源剩余。
16:40
据网友爆料，润府3期首套房贷利率所有银行都是上浮20%，二套上浮25%……
内场出来的购房者表示，目前为止只有9个人弃购~
15:35
3点半左右，目前选房进行到第571-575号。最新销控~190平已经全部卖完，眼看着屏幕越来越红了~
14:25
将近2点半，目前选房进行到第471-475号。最新销控～190平的只剩最后10余套~
13:25
将近1点半，目前选房进行到第386-390号。最新销控看过来～
11:35
一位排在800多号的购房者表示没希望了……这位女士接到场内的消息：1栋暂时没人选，只卖了2套，所以她自己可能要捡漏1栋。
场内选到250号，目前进去的大部分都想选大的，89平剩的挺多的。
11:25
目前选到205号左右。刚有一位购房者的家人从内场打电话过来，说有人放弃购买但是不多，估计是号相对靠后的购房者，打完电话就领着另一位家人吃饭去了～
10:35
现在到140号左右了，场内传来消息：6栋04的89平户型全部卖完！
刚刚那位80后带着5岁儿子来买房的小哥，选到了1B的190平户型～
10:25
场内最新销控，可以看到，6栋04的89平卖的最好～其次是03的190平户型。
10:20
现在场内进行到100余号，6栋89平卖的最好。场外在等待的家属好多也表示，想选89平和190平的。
9:50
一位22号的来自山西的购房者选了89平，他告诉小狐进去的几乎都选了，没什么弃购的。自己是深户，住在外地，一直没在深圳买房，这次是听朋友推荐的这个楼盘。大哥还表示，这就像在买白菜。小狐突然发现，每次豪宅开盘，都会有那么几个土豪跳出来表示，这是买白菜^_^
9:35
排15号的阿姨，选了190的户型。
排26号左右的大哥，现在选完了，选了89平的，选完之后，立马拉着行李箱出差去了
据里面发来的消息，6栋和1B栋卖的最快，1A栋只卖了一套目前～
9:30
出来的一位爷爷，第11号，选择了150平的，爷爷豪气的表示，大的肯定好啊～
现在应该才选到第3批，进度有点慢啊……
9:25
9:15
最新消息！第一位购房者选完出来了，这位小哥姓林，是深圳长大的潮汕人，90后，单身（划重点了喂），他选择了6栋190平03户型，这次一个人来买，也动用了父母的钱包。这位小哥在福田，做半导体相关工作（华强北大佬？）。作为摇中的第一位选手，他反复说，运气也是实力的一种～
1号购房者感言:当时我的银行卡出了问题，因为名字问题，需要销毁重新办理。我等了4个多小时，在最后一天的5点前认筹成功。什么时候都不要放弃，还要去尝试一下，大家也一样啊。
9:08
选房区内，5人一组，每人两分钟选房时间，一共10分钟就必须出来。销控实时出现在场内大屏幕上！
9:04
一位一直在香港做贸易的阿姨打算贷款买，自己早前买的车子和东海的房子，都是全款买的，现在觉得利息低可以贷款买。阿姨说自己小孩是在华润工作的，跟边上的人表示以前华润是有内部买房通道，这次都没有，连华润的老总都不能走通道。
一位住在南山的女士想买89的户型，认为89和190的最好卖，自己用家里老人名额买，如果是一次性付款就只能选择89平的户型，自己排200多位。
一位80后带着5岁的儿子在外面等待，他们是80多号。佛山人，来深圳创业两年，互联网行业，第一次购房，前面其他的房子有准备好资料但没买成，正好过来认筹了这个，想买190平的。他们是作为人才引进的，深户。
正式选房之前
7:20
小狐已达到选房现场！
排队签到的壕们，现场一直在广播，一个号码只许一个人进去选房区
排排坐，等买房
随处可见徘徊的购房者
排队区张贴的选房温馨提示
7:40
小狐旁边一位来自广州的大哥告诉我们，自己是看了华润城有一段时间，突然接到开盘通知，就去申请了，他们目前在广州有一套房子，在深圳没有。因为自己从事电子行业，刚从美国加州回来，以后也会落户深圳，自己是自住需求，所以想选高新园附近的房子。当小狐问起心仪户型，大哥表示，89和150平都可以，190+平的户型就不考虑。大哥的选房顺序是前40号！太幸运了！
7:50
还在陆续进场的购房者。
7:55
一个80后小哥，地产行业，想选190平的，之前看了招商双玺和蛇口公馆，都不爱。他的选房顺序也在100之内！
8:00
此刻的签到处，忙碌的工作人员。
8:10
选房区！已经爆满！
8:15
场外还有很多席地而坐，在等候家属的土豪，在用电话与场内沟通，对比“双玺蹲”，小狐就叫他们“润府坐”吧～
8:20
小狐喜提一位已经买过双玺204平的小哥，他又找了别人的名额来买这个，排号500多，他说每个户型的都可以买～此外，小哥还在等万科的臻湾汇，并放话要买20多套！他现在住在蔚蓝海岸，买来都做投资～
8:25
有位排到400多名的大哥，说自己认了3个筹中了1个，昨晚12点多工作人员打电话过来才知道自己中了，(土豪任性)觉得地段不错，要买150平的户型。
8:28
遇到一位姐姐，表示周六才决定买房，就去摇了，土豪真任性～
8:30
黑色衣服的大哥表示看好6栋的，自己想买150平，同时觉得190平的比较抢手，觉得应该会比较好卖，住这个户型是对居住有要求。众人表示看好150的户型，觉得科技园以后很少这种房子出来了～
8:33
一位排到200多号的女士表示自己暂时不想买了，问现场有没想买号的，她觉得自己条件还可以买到更好的～
8:36
一家人遗憾近十年没在深圳买房，投在了东莞，现在也后悔没看好原关外。之前，看天鹅堡时才8000多，现在住福田。
8:45
一位阿姨400多号，想要7万多的，咨询黑衣大哥自己可以选什么楼层，黑衣表示可以买10楼左右，中间楼层，他认为买89平2房的都是冲学位来的。
一位白衣女士透露里面很多人选了190平的，而且很多年轻人一步到位的，买190平的也是看好南外学位的。
8:50
一位深圳本地女孩，94年，和老公一人认筹了一个号，老公的中了，在300多号。他们想买150平的，投资为主，可能自住。她是做电力行业，在宝安，老公做金融行业，靠她老公的工资和公积金就能负起89平月供，这次买150平，爸妈也出资了。她还说，觉得润3学位不怎么样，自己更喜欢香蜜湖片区，居住环境号，百花学位也很吸引她。
小狐默默流泪，别人的24岁……
9:00
场内图片传来～
选房
攻略
一、项目介绍
华润城润府，即华润大冲旧改项目，位于南山深南大道和沙河西路交汇处，临近地铁1号线高新园站A/B出口 。项目总建面约280万平方米，包括商品住宅、商务公寓、写字楼、商业、回迁房等多种业态，分为五期开发，目前1期已全部入伙，2期住宅和公寓以全部售罄，仅3期在售。
*华润城润府整体规划图
华润城润府3期用地面积约34954.61平方米，总建筑面积为302879.52平方米，是由玉泉路、大涌二路、大涌六路、铜鼓路围合而成的地块。三期规划为7栋超高层建筑，其中1栋A座、1栋B座、2栋为35层的普通住宅，3栋为54层的公寓，4栋、5栋、6栋分别为52、53、53层普通住宅。
*华润城润府3期楼座示意图
华润城润府三期此次推售4栋住宅，共741套房源，分布在1A栋、1B栋、2栋和6栋。
除6栋是超高层住宅，共53层外，其余三栋最高均为33层的高层住宅。还未推的4栋和5栋，也是50+层的超高层。
所以，润府三期的建筑天际布局呈现“东高西低”的阶梯状。按户型朝向来说，华润城润府三期只有东南和西南两种朝向。
那么，6栋34层以上单元，不管是东南朝向还是西南朝向，都会有较开阔的视野优势；34层以下单元，西南朝花园，视野虽然受阻，但同时相对静谧；而东南朝向的建筑相对低矮，10余层以上都有较好的视野。
西侧的1A栋、1B栋和2栋西南朝向，视野开阔，但也临路，低楼层容易受到路面车辆噪音影响，且整栋楼有一定程度的西晒影响；东南朝向看花园，相对静谧。
二、产品分析
目前，华润城润府已将营销中心搬至万象天地，在优衣库对面。从现场销售口中了解到，润府3期包括住宅和公寓产品，其中公寓户型为38-60平，位于3栋，全部为开发商自持，不对外销售；住宅户型为89-190平，共有6栋。
因此，不同于红山6979，华润城润府3期对外出售的都是住宅，全部需要购房名额，大机构要买断的话，也不是那么容易操作。
*华润城润府3期展示中心
3期首推1栋A座、1栋B座，具体是建面约89平的2房2厅1卫、建面约150平3房2厅2卫、建面约190平4房2厅3卫。3期的实用面积为79%，比2期要高。相较于已售罄的2期1:1.2的停车位，3期的停车位为1：0.8，车位要少了些。对于很在乎车位的购房者来说，要称心如意很难。
1栋A、B座 04/05户型
点评：
1、 89平2房户型，为西南朝向，双面采光，由于临近铜鼓路，低楼层单位较容易受到噪音干扰；
2、封闭式厨房避免油烟问题，生活阳台可存放洗衣机或杂物；
3、仅有1个卫生间设计，较适合两口到三口的小家庭使用。
89平优选单位：
1）6栋超高层部分36层以上单位，既有优秀的景观视野又可极大减少噪音的影响。
2）1、2栋选择中高楼层（最好20+楼层）05单元较佳，充分发挥景观视野的优势。04、05单元不相伯仲。
3）如果是只有低楼层可以选择，优先考虑安静看花园的6栋单位，而1、2栋低楼层的虽然视野还可以接受，但受到道路车辆噪音影响相对比较严重。
4）如果是1、2栋单位里选择，20层以下的04单元优先选择，卧室朝向花园噪音影响情况相对要好一点。
1栋A、B座 01/02 户型
点评：
1、150平3房户型，朝向东南或西南，东南可看花园安静，中高层视野效果佳；但是西南向临路，或有道路噪音影响。
2、大横厅开间5.2米，连接1.7米景观阳台，宽敞舒适采光条件好。
3、主卧开间3.7米，配备衣帽间和卫生间，北向次卧开间3.4米，南向次卧开间2.9米，能满足居住需求。
150平优选单位：
1）景观型求较高，优先选择1、2栋20+楼层，或者6栋36+层01单元和30+层的02单元。
2）安静居家型优先选择1B栋和2栋02单元，从性价比方面考虑中段楼层即可。
3）1A栋和6栋低楼层单位距离十字路口较近，比较容易受到车辆噪音影响低段楼层做次要选择。
1栋A、B座 03 户型
点评：
1、190平4房户型，全部为东南朝向，多面采光，可看花园景观，居住舒适安静。
2、卧室和卫生间位于两侧，动静分区合理，餐客厅相连，面积较大实用性强。
3、四房三卫的配置，双套间设计，适合人口较多家庭居住。
190平优选单位：
1）1、2栋中段楼层单位安静，花园视野。做为居家居家需求比较合适。如需要较好的景观视野，建议选择6栋中高楼层段单位，因为东南向视野优秀。
2）2栋低楼层单位和6栋低楼层单位为次选。2栋低楼层可能受到公寓建筑的投影影响阳光直射；6栋低楼层距离道路较近花园视野景观有限，远景被临近社区建筑物遮挡。
三、周边楼盘
润府3期周边的二手房，主要有润府1期，润府2期，大冲城市花园，以及红树别院、英伦名苑等小区，共享南外（集团）科华学校的学区资源。
这几个小区里，英伦名苑的价格最便宜，楼龄已经超过10年，均价在8万元/㎡左右。一期楼梯房最便宜还有7万元/㎡左右的房源。红树别院位于科华学校的正后方，小区较小，共4栋，2014年建成，整体楼层不高，不过价格已经达到了10万元/㎡，跟润府系列的价格相差不大。
*华润城润府3期周边二手房报价
目前片区内二手房成交最活跃的，是华润城润府1期，小户型最贵，89㎡的3房，价格在900万-1100万之间，大户型的均价则在8-9万元/㎡。 究其原因，一方面是1期楼座楼间距相对较大，通风采光好居住舒适；另一方面1期户型得房率较高，89平可做3房2厅2卫。
*华润城润府1期实景
不过，自从深圳实行“三价合一”的新政后，买二手房要多出几十万的税费。现在，润府一期大多数房子都已满两年，按照89㎡户型，1000万的成交价和评估价来计算，三价合一之后，税费在65万左右，比新政前高出了一倍。另外，润府二期已经交楼，但是房产证估计要2018年年底才能下来。
*华润城润府3期周边二手房和租金行情
最后，我们来看看大冲旧改的回迁房，位于铜鼓路西侧的大冲都市花园、大冲新城花园都已交房入住，但还未办理房产证，不能买卖，目前3房的月租金区间是11000-13000元。另外，铜鼓路东侧的大冲城市花园，已有中介挂出房源，单价96000元/平，但是户型都在120平以上，总价相对比较高。
四、施工进度
华润城润府3期，目前部分楼栋已经封顶，其它多栋楼主体结构已经到了高层施工阶段，小区入口处也完成了外墙装修。
*华润城润府3期施工现场
位于铜鼓路西侧的大冲学校，已于2015年投入使用，在润府1期的学区范围内。深圳市南山外国语学校（集团）大冲学校位于科技园北区，总用地面积22384.81㎡，总建筑面积34396.45㎡，绿化面积10073.12㎡，一所九年一贯制公办学校，规模设置为小学36个班、初中18个班，共54个教学班，可容纳近2500名学生。
紧邻润府3期，就是华润城学校项目的施工现场，主体施工也基本上完成，现场工作人员称，今年9月份之前，所有的内外部装修等施工都将完成。据了解，华润城学校将被打造成名校南山外国语（集团）科华学校， 规划办学规模60个班，其中，初中36个班，小学24个班，周边房产中介透露，南外（集团）科华学校可能在9月份启动招生。
*华润城学校总平面布置图
*南山外国语（集团）科华学校施工现场
另外，大冲商务中心写字楼大部分都已经有企业入驻，楼下部分商业还在招租中。
五、交通和配套
华润城润府所在的南山高新技术产业园区，是深圳目前最大的科技商务区，整个区内住宅用地较少，新房更是鲜有，大型商业配套也相对缺乏。因而，作为建面280万平的大型综合体，华润城润府就满足了片区置业的需求。可见，相对于2期相比，3期产品没有太大特殊性，项目卖点仍是地段环境和自身配套。
*华润城润府周边配套示意图
从地段和交通来看，华润城润府临近深南大道、北环大道、沙河西路等城市要道，距1号线高新园地铁站和大冲公交站400余米，交通通透性高，自驾、公交出行十分便捷。另外，铜鼓路是一条40m宽的双向四车道，是华润城所有业主出入的主要交通要道。
从教育资源来看，华润城润府社区内设有3所幼儿园，分散在一期、二期和四期周边，并且带有深圳南山外国语大冲学校 ，是一所九年制学校，位于二期东侧，目前已开学；另外项目三期西侧，还有一所华润城九年制学校，暂定名为南山外国语（集团）科华学校，目前施工建设中，预计2018年9月启动招生。
随着华润城万象天地的开业，这个润府项目自带的大型商业综合体，将极大地满足居民日常的购物、休闲、娱乐和社交的需求，且将辐射高新技术区的大部分地方。
从周边人群来看，聚集着大量的高新技术企业和精英白领，包括腾讯、中兴、创维、大疆创新、TCL、德赛、迈瑞等一众高科技创新企业，加之正在蓄势待发的南山金融科技城，今后这一片区的科技金融属性将越发突显。一来产生旺盛的租售需求，二来项目有很大的升值潜力。
不过，由于项目体量较大，施工周期长，也存在着长时间的噪音灰尘干扰；临近主干道、加上学校路段，高峰期的拥堵也是显而易见的；项目楼栋基本都是超高层设计，容积率偏高，绿化面积较少，也会影响到居住的舒适度。
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