蔚来2018
一个地方有没有发展潜力，要看天时地利人和要素，分纵向和横向两个方向，中央和地方两个维度。
当前，在新时代下，需要学习理解中央布局，雄安新区，海南，长江经济带，京津冀一个一个去比较，分层理解。
先说天时，天津市区在明朝因槽运立，清末北洋民国才得以兴盛，尤以李合肥 袁项城时代，天津开风气之先，又是多国租界，以中体西用 体制改革 发展民族产业 跨境金融 遗老遗少等相关的商业服务业等崛起为北方经济中心，建国后支援首都做配角一度沦落破败，虽然改革开放初期开发区办的不错，但规模还太小，直至千年以后，戴市长携资来津，后滨海新区定位国家战略，国家给的政策达到新顶峰，即第三极。抛开天津说新区，新区的天时这时候才开始，之前都是天津市层面的，比现在都差得远。但说新区，怎可脱离天津呢。后自雄安以降，新区国家战略仍在，然重点已有转移。天时，给过，干的怎么样，差强人意，若说干的不那么出彩，原因有世界经济产业大环境的变化，有中国经济繁荣的整体南移，有体制没捋顺，有当地人的风气等等。
地理，新区包含了天津全部海岸线，岸线中间是天津港这一北方战略资源，渤海湾沿线的大片盐碱滩和浅海，填出了大块陆地，成本是不低，但没有拆迁困扰，活儿干的心净。以天津港口为原点，北京河北内蒙山西一带都是新区的腹地，人口稠密，铁路运输方面，天津和新区也是连接东北到华北远赴华东华南西南西北的要道，所谓鸡脖子，加上沿海高速，有海路联动的基础。石油石化海油均有基础，大港油不多了，海油在采，这些年的基建开发，中铁中建等建设单位提供基础服务，天津港开发区保税区东疆形成了制造业 贸易 物流 租赁 金融的基础，虽然比较珠三角长三角还有不少差距，但滨海新区的地理因素天然，不好好玩能玩坏了，但在世界沿海经济的长时期时代下，到底还是沿海要地，差不到哪儿去。
人和，先说个人，一般说，生活安逸人所喜欢，但环境安逸却不利于区域上升。安逸的人不爱主动干事，不爱创新，思想不开放。几个零件转的好对机器快速运转不产生大效果。生活的人走进工作营生，就造就了这个地方的政府企事业单位个体工商户等等，经济就没那么大活力。新区在人和上需干的软活儿很多。为什么？
我认为有两个因素，一是人，目前进入新区的人口少精英少，新动力翘不动旧力量旧观念，竞争性不强冲击性小，思想不解放，二是新区没自己文化，塘沽和泰达有点文化，但现在都支离破碎，也有点畸形，没有文化难有信念难有向心力，软性东西做不到精神没得到满足，很多事就得不到驱动，改革开放的消极因素就更多。若说产业不提供高端职位，经济发展有限才导致文化没做到，是在说没鸡哪有蛋的事。应该分清，新区的地域范围只有200多万的人口强辩说明，新区向好的建设要不断吸收外来人口，没有好环境，不给人文化吸引力，来的人不会给后来人再来人想要来的人好反馈。
人和方面，说了人，再说体制，一是多年来新区规划整合多，饼大没好吃的口，没有集中资源的展示，难以征服世人。二是新区城市一期一期规划，现在还属于市区附属，配套差距大，新区离市区的距离决定了，新区必然要有自己的成熟配套规划，建立宜居城市，新区才能站起来，挺得住，这是人的需求决定的。新区的发展是天津市发展的发动机，新区再大，仍是天津，双城的城应加快落实。三是各种规划变革宜着眼长期，新书记来了以后，布划的很好，水平高，很辛苦，期望多待两年再高升。
雄安一出，天下白，最近河北省雄安新区规划纲要出台，中央给予给予雄安长期财政安排，外交平台，一带一路相关论坛和平台搭建，自贸区政策，总之，给钱，搭台，宣传，引导。含着金钥匙出生的雄安，现在还在蒙头吃奶，未来被看好。按照规划，雄安人口应该在500万左右，地方发展最终靠人，诸君对比一下当今中国城市的人口规模，未来的雄安会是一个特色存在，是个样板，难以复制。一域成长，二十年为期，毫不客气，雄安是独一无二的，尤其作为青年人什么时候进驻雄安，看眼光，更看时代进程，若有机会去服务，亦快哉。
滨海和雄安的距离，让人容易放在一起比较联想。这不奇怪。自贸港，上海天津青岛厦门等等都在争取，最后花落海南，海南政策力度很大，是个市场宝地，因与滨海新区距离较远，与中央给予直接支持不分流，海南将会是市场环境下的一个亮点。粤港湾 长三角是历来的先进地区，不做展开。长江一条经济带，美丽富饶，占据先机。开放的比，中华大地上，滨海新区是明星中的一员，然在北方，除了首都，靓牌少。站在北方说新区，虽说是关上门亮嗓，也权且比较着。
总结一下，天时仍在，不强烈，地理自然，经常在，人和需要再争取。
至于有人说的于家堡怎样，新区GDP怎样等等，个人觉得这都是过程，不妨碍进程，没什么可担忧的，大家不用跟着大惊小怪，有些定力。从主要矛盾看，政府管委会平台公司还是有人才有能力想干事能干事的，大家夙夜在公，有志青年也可去新区落地生根。中国开放的大门打开，世界经济发展的格局和趋势难以改变，滨海新区的开发就会有信心。
东南四百里
天津滨海新区，是天津市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，国务院批准的第一个国家综合改革创新区。本来天津滨海新区被寄予厚望，珠三角、浦东之后的一个重要新区，可以作为京津冀地区的新的经济增长点，天津滨海新区潜力还是有的。
1、天津滨海新区有良好的区位优势，是被寄予厚望的新区。滨海新区位于天津东部沿海地区，环渤海经济圈的中心地带，总面积2270平方公里，天津滨海新区本来就是要和浦东新区并驾齐驱的发展规划，多年的发展使得滨海新区亟待华丽的转身。天津滨海新区定位为中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态型新城区。
2、天津滨海新区与天津一样，经济需要做强。天津作为一线城市，直辖市，市区面积大，人口多，经济门类齐全。机械制造、纺织、电子产品、汽车制造、化工等等，可以说天津的重工业和轻工业都有，盐场、石油、海港、铁路等等资源也都不错；天大、南开等高等教育也很好。可是天津有产品影响力不大。这就说明一个问题，天津的经济就需要做强。滨海新区与曹妃甸、青岛西海岸新区的定位也要更加凸显不同。
3、雄 安 新区的设立，也需要天津滨海新区做出调整。京津一体化情况下，天津滨海新区可以作为北 京的出海 口，京 津两市协同发展，北京的部 分工业转 移到天津的滨 海新区，两市实现良好的分工，将滨海 新区打造成一个北 京的海边。随着雄 安 新区的建立，北京的选择多了，部分商业、教育医疗等的设施，可迁往雄 安新区，这样位于北京西南部的雄 安新区受益会更多，位于北京东部的天津，尤其是滨海 新区受 益 就少了。
滨海新区，这几年的GDP 增 长不 快。在全国都在进行人 才 争 夺，产业调整的时刻，天津滨 海新 区也必须 制定自己的政策，吸引人才进入滨 还新区，提高竞争力。
大河尾闾
如果有国家政策的支持？滨海新区一定有更大的发展。
ZAM936
在跌跌撞撞近20年的发展后，天津滨海新区在2016年达到了它区生的一个顶峰----全国第一个破万亿的国家级新区。本来依此势头发展，大有成为北方浦东的希望，但是随着2017年天津GDP的挤水，滨海新区由原来的万亿变成了六千多亿，天津滨海新区在面对17年之后的道路时突然迷茫了，今天我们从宏观上分析一下天津滨海新区的优势和劣势，以此来看一下他未来的潜力。
1.滨海新区地理位置优越，拥有渤海湾第一大港，其背后的腹地就是整个京津翼，从这点上来说滨海新区潜力无限，但是其劣势也很明显，滨海新区距离天津主城区过远，接近50公里的距离让新区几乎变成了另一个市，未来天津如果能将主城区和新区串联起来形成一个整体那无疑会让滨海新区变成名副其实的区。
第二，滨海新区内高端制造业众多，这无疑让新区提供了众多的工作岗位，也吸引了很多人落户于此，但是滨海新区的第三产业发展远远落后于其第二产业，这就让滨海新区很多新建的写字楼闲置了，光鲜亮丽的高楼大厦中却没有多少人，因为制造业吸引的大多是工人，第三产业的落后不能吸引很多的白领阶层，所以滨海新区在企业人员配置上还需要进一步的结构优化。
第三，滨海新区前几年的发展也协同他的房地产一同迈入了一个小高潮，房价的上涨自然带动了土地价格的上涨，政府卖地有了钱自然更大地投入到了新区的基础建设上。但是滨海新区上涨的房价很大程度上影响了外来人口的涌入，而新增人口无疑才是未来城市的核心竞争力，很多人买房单纯为了炒，炒完之后留下一地鸡毛，这对于以企业立足的新区发展不利。
第四，由于前中堂政策的倾斜，滨海新区享受了多年的政策红利，所以发展迅猛，但是去年雄安新区的成立对于风头正盛的滨海新区无疑是一个打击，本来可能迁入新区的很多央企，现在基本要去雄安新区了。所以如何处理好滨海新区在京津冀一体化中与雄安新区的对接关系，对滨海新区未来的发展可以说是至关重要的。
总的来说对于滨海新区的未来可以用一句话来概括，那就是：“前途是光明的，道路是曲折的”。在回归了他本来的水平之后，它的潜力仍然很大，相信天津和滨海新区在未来能走出迷茫和困惑，重现前几年的经济增长奇迹。
灰常城管
天津滨海新区有没有发展潜力？我觉得天津滨海新区不是有没有潜力的问题，前些年发展如日中天，大有和浦东新区并驾齐驱之势，天津滨海新区的问题是发展用力过猛，自己大块吃肉，周边地区连口汤都没喝到，导致了周边的如宝坻新城、曹妃甸等区域逐步失去活力，甚至沦为鬼城。
所以天津滨海新区是发展消化不良的问题，平心而论，这十几年来滨海新区发展确实不错，成绩显而易见，但个人觉得，唯有一点不足，这可能到后期会形成尾大不掉的困局，就是摊子铺的太大了。
纵观上海浦东新区比天津滨海新区早了10年，现在最亮丽的就是陆家嘴周边，远一点的如以前的南汇也还在缓慢发展中，需要一步一步的根据规划和配套，逐步有序的推进。但滨海新区一下子摊子铺的太开，又是于家堡又是响螺湾等等，是否高估了城市对资金、人口、资源的吸附能力？
天津滨海新区有没有发展潜力？综上观之，我觉得滨海新区首要之义是消化巩固，“罗马不是一天建成”，天津当有成功不必在我的心态，一步一个脚印！
以上观点你有异议吗？
沙漏遗爱
有，投资了4万亿不是闹着玩的，一切都在发展，慢慢来，天津港的地理优势，国家税收政策的扶持，中央政府的密切关注，天时地利人和都有，想不发展都难，发展建设需要时间，汉沽塘沽大港已经慢慢的找到了自己的发展方向，滨海的发展前景一直看好！
媛媛数码通讯
" 俗话说仁者见仁者"就我个人而言我觉得滨海新区是有发展潜力的，虽说那边曾经发生过爆炸，而且现在那边人也稀少，但中国往往是置之死地而后生，我相信那边很快就会发展起来，毕竟天津地方也就这么大，相反的是人数却逐渐增长。市里面是放不下这么多人的。据我所知，现在大学生在滨海上学一年有1万多的补助，国家这样做不就是在发展滨海新区么，
15022691359
个人觉得是产业布局有问题。这些年就发展制造业中心了，建那么多大工厂。之后想进一步发展金融业，结果没发展起来一地鸡毛。
工厂在整个产业链中处于底层地位，上面的研发中心，销售中心，金融等才是吸引高端人才的地方，有了高端人才，收入也高，当然消费能力也高，能带动当地一大批消费型产业。也能拉动当地经济。
但是实际情况是滨海新区建了一大批大工厂，污染了环境，消费主力是一群想我们一样的产业工人。工资收入早就交给房地产商了，哪里还有过多的钱去消费，所以经济活力不好，也就理所当然了。
姜欣涛
个人认为，考察一个区域的发展潜力，应该考虑该区域的营商环境、产业基础，创新氛围，政策引力。滨海新区自获得国家批准成立区委区政府以来，区域开发建设取得显著成绩，特别是依托七大经济功能区，招商引资环境和相关支持政策日益完善，行政审批制度改革进一步优化行政审批效率，政府服务企业的效率和水平不断提升，领导干部干事创业氛围更加浓郁。滨海新区产业基础雄厚，制造业发达，门类众多，。科研院所众多，军民融合产业进一步发展，科技创新潜力巨大。区委出台人才政策，支持企业发展。
