PART 1
“临安、空港新城都降温了，富阳也会调整吗？”
当最近多个郊区板块，接连以低溢价成交（临安地价较去年跌了17%）后，不少人提出了疑问。
的确，富阳和临安，太相似了。
同为撤市设区，一个位于杭州西南，一个位于杭州正西；到武林广场直线距离，均超过30公里；且都有轻轨在建。
这波涟漪，会传到富阳吗？目前看还不明显。
今年4月28日，富阳曾举行过一次土拍。2宗住宅用地（银湖受降、富阳城区以北），分别被祥生、中天竞得，溢价率仅0.13%和0.58%。
别看溢价率低，11064元/㎡的中天地块，仍创下区域新高。因为起价高啊，起步就是1万1。
另外，富阳楼市的摇号热度，也好过临安。
典型代表，就是融创·微风之城，和宋都·江宸府，首次摇号中签率，分别只有3.7%和5%。而临安楼盘的中签率，高的50%左右。
今天，富阳城区以北，又要推地了，而且是2宗宅地。和中天地块非常近，起价仍是1万1。
换言之，即便底价成交，跌幅也微乎其微。
但如果仍是低溢价成交，竞拍房企又稀稀落落，那基本可以断定，1万1就是现阶段富阳市场，能接受的地价极限了！
PART 2
2宗宅地位置，相当不错。
位于富阳南北主干道金桥北路两侧，邻近汽车北站，直线距离东北向的野生动物世界，约8公里 。
计划2020年底建成的杭富城际铁路，起于地铁6号线美院象山站，一路向西延伸（沿彩虹快速路西延伸段），并从北向南穿过富阳城区。汽车北站站，正是其中一个站点。
西侧宅地示意图
2宗地块，距离站点非常近，只有不到300米，和600余米。
其中，距离更近的西侧宅地，出让面积63457㎡（约95.2亩），
容积率1.0-2.8，可建筑面积约17.8万㎡，上限地价16498元/㎡。地块建筑高度不大于100米，且住宅建筑高度不小于50米（高层住宅）。
同时，需配建12班幼儿园1座，用地面积不小于6010㎡，总建筑面积不小于4042㎡；与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用。
东侧宅地示意图
东侧宅地面积较大，出让面积96932㎡（约145.4亩）容积率1.0-2.6，可建筑面积约25.2万㎡，上限地价16499元/㎡。
和西侧地块一样，也需配建幼儿园——15班幼儿园1座（包含3个托班），用地面积不小于7500㎡米，总建筑面积不小于5200㎡。
另外，还需配建三星级标准以上的农贸市场一座，总建筑面积不小于2000㎡。
目前，地块周边几乎没有在售项目，只有今年成交的中天地块。而附近二手房，挂牌均价约1万5。
PART 3
毫无疑问，富阳正被更多人认可。这是城市发展的必然，某种程度看，也是火爆楼市下的无奈。
比如，杭富轻轨的推进和之江文化产业带的规划，使富阳变得更有魅力，也更有潜力。
但同样的，由于行情过于火热，大量购房需求，不得不外溢。
尤其滨江和之江。
目前，滨江区几乎没有新房在售，核心位置二手房价格，基本5-6万；之江二手房挂牌价格，也已经高达3-5万。
而紧挨着之江的富阳东洲、银湖板块，总体房价相对较低，自然会吸引不少杭州购房者的目光。出现摇号之前的全款买房，和摇号后的低概率，也就不足为奇了。
除各类利好外，产品全面升级，也是富阳受到认可的原因之一。
近年来，包括阳光城、和昌、融创、祥生、宋都等品牌房企，或通过股权收购、或招拍挂形式，纷纷进入富阳市场，带去了全新产品理念。
另外，随着彩虹快速路西延工程的推进，以环境著称的富阳，成为不少家庭改善首选。
我的一个朋友，原计划卖掉市区2套房子，在富阳买一套小排屋，作为终极改善。当时，一度拖好关系，选定了房源。后因摇号推行，失之交臂。
据克而瑞统计数据显示，6月富阳区住宅成交均价17169元/㎡（含别墅排屋），较5月下跌22%。
PART 4
但压力也在到来。
因为接下来，富阳的潜在供应，不容小觑。
据统计，去年至今，富阳一共出让12宗涉宅地块。除去1宗纯租赁用地，其余11宗地块的总建筑面积约152.1万㎡。
按套均100㎡计算，可售房源超1.5万套。
这是什么概念？过去2个月，富阳住宅成交量，分别只有171套和650套。就算按月均1000套算，也要15个月。
这还是建立在，没有后续地块出让的基础上。
但实际上，按照今年计划，富阳预计推地36宗，总面积约为2710亩 。其中涉宅用地17宗，而到现在，涉宅用地仅5宗。
与此同时，富阳房价也在逐渐走高。不少楼盘普通公寓售价，已经超过2万。
当然，对购房者来说，品质盘的选择余地更大了。
比如，去年初，大家房产以5.33亿元摘得的地块，已经化身为金鼎府；还有绿城摘得的两宗银湖板块低密度地块，规划有中式合院、城市院子和山水洋房多种类型。
只是供应不断增加的同时，加上更高的房价，去化压力不小。
若库存越积越多，那结局也很难预料。或许，现在更需要做的是，继续提升配套，放缓推地节奏，用时间换空间。
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文∣麦格
部分图片来自网络
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