风&一世眷恋
贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。”那么，卖房前如何还清贷款?
一、拿买家首付款还清贷款
这种做法对于买家来讲是有很大风险的，房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就面临很大的财产损失。近年来，二手房交易风险常常就发生在这个环节上——买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发，促使了“资金监管”慢慢成为主流，也就是买房人将首付款置于独立账户“监管”之下，等过户后再“解冻”付给卖家。
自行支付用于解抵押要求卖方满足：
1)房屋无查封等限制转让的情形；
2)抵押权人最多两个，且不能同为小贷；
3)两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期；
4)解抵押金额不超过成交价八成(注意计算方式)；
5)卖方无未完结诉讼；
6)办理赎楼公证；
7)收押身份证、房本原件、银行借款合同原件、还款卡及密码；
全部条件满足，按自行支付购房款操作；如后期出现风险，中介公司按《自行支付购房款协议》约定先行垫付。
二、卖家自己凑钱还清贷款
【案例】近日，韦女士由于工作调动的原因要去外地生活，在离开之前想要将房子卖掉。该套房源是她在5年前买的，当时办理了15年的房贷，因此房子目前的贷款还没有还清的。那么，这样的房子可以出售吗?
【解答】一般来说，还没还清贷款的房子也是可以出售的。由于“按揭转按揭”的贷款已于前两年叫停，所以要出售这类房产，前提条件是卖家首先将所剩房贷还清。还清贷款后，买家再按购买二手房的流程进行贷款购买，评估、抵押、向银行申贷。而卖家需要自筹资金解抵押，等买家向银行贷到款后，再支付给卖家。
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很简单，先赎楼，关键是谁出钱赎楼。第二，交首付并实行资金监管；第三，申请贷款；第四，贷款申请得到批准后，递件交易；第五，房产证出来后，去银行办抵押手续；第六，贷款发放后，交接房屋，办理物业、水电气过户，支付尾款。
