中國經濟網 2018-07-04 08:40
[摘要]熱點城市一手房看似熱鬧的背後，實際上整體企穩還是市場大勢，從土地出讓情況就可以窺見一二。
熱點城市一手房看似熱鬧的背後，實際上整體企穩還是市場的大勢，從土地出讓的情況就可以窺見一二。
據權威機構發佈的《2018上半年40城土地市場報告》中顯示，2018年上半年，40個典型城市的土地市場呈現出量漲價跌態勢；40城土地的出讓均價同比增幅震盪下跌，溢價率也在低位企穩。總體來說，40城的土地市場維持了降溫趨勢。
具體來看，2018年的上半年，40個典型城市的土地出讓金為10453億元；土地出讓均價為4655元／平方米，環比2017年下半年下跌13．2％，同比2017年上半年下跌3．1％，自2016年下半年已經連續三個半年度下行，降溫態勢明顯；土地成交溢價率20．4％，有所企穩。需要指出的是，過去一年中土地溢價率快速下滑，也與熱點城市的限地價有關，預計2018年全年40城的土地成交溢價率仍將穩定在較低的區間。
分城市來看，2018年上半年，40城土地出讓金排名前五的城市分別為杭州、北京、重慶、佛山和蘇州，累計土地出讓金分別為1417．6億元、740．4億元、678．7億元、565．9億元和538．6億元。從土地出讓金的同比增速來看，排在前五位的城市分別是北海、岳陽、福州、青島和瀋陽，同比增速分別為4482．3％、829．3％、446．2％、429．2％和334％，這說明這些城市的土地市場較為火熱。
總體來看，6月份，三線城市的土地市場量價齊升，不但成交面積環比大漲，成交均價更是創下了2011年以來的新高。房價上行，此時開發企業積極進入這些城市，有更大動力以更高價格去拿地。6月份，三線城市的地價創下新高，也是三線城市樓市火爆的縮影。
業內專家表示，雖然6月份40城土地成交面積及出讓金出現了較大反彈，但2018年上半年多數指標出現下行趨勢，40城土地市場降溫態勢不變。由於一、二線城市的土地市場在嚴厲的調控措施下逐漸走弱，房企將拿地重點轉移至三線城市，導致三線城市的土地市場比較火爆，因此要防止地價過高推動房價上漲。接下來，在金融環境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計全國的土地市場將逐漸降溫。
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