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二手房交易在現實房產市場中，因為考慮有不少可操作性，具體情況有點說頭：
大部分地方房貸首付執行三成
在基本滿足首套房購房標準的情況及政府政策的情況下，基本是首付三成的標準（二套房的話一般是四成、五成），利率的話看銀行，現在大部分執行10%--20%之間，也有高達30%的銀行，因為利率的上升，所以購房成本會增加不少。
二手房貸款首付四成的情況也很多
首付升高也是銀行額度緊張的表現之一，和貸款利率高低一樣，甚至有些地方的銀行已經停止受理二手房貸款，所以順便說下，申請貸款時可以綜合對比各家銀行的貸款政策和條件鬆緊，儘量選擇條件寬鬆，放款較快，利率較低的銀行來做。
受市場情況影響，可以操作首付2成，甚至更低。
通過房產中介買房時，我們經常能夠看到所謂“筍盤”的消息，也就是房子售價低於市場價，性價比較高的房產。
這類房產通過三方協商操作，可以將房產評估價做高，以降低首付比例成交房產。例如，房子售價80萬，而市場價一般在100萬，這時候去銀行貸款，有些中介為了談成這筆訂單，將評估價做成100萬，貸款就可以貸到70萬元，那麼實際上你的首付款只付了10萬元就可以買下套房產。
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二手房的首付多少，首先看房價，再看你的貸款額度，
二手房買賣首付的計算方法：
淨首付款=實際房屋成交價-購房者的貸款額，一般貸款額是房屋評估價的80%-90%
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首先要說的是，二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區別的。
首付款比例是需要根據申請人的貸款情況而定：
1.二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套和二套房，首套房一般在30%左右首付，二套一般在40~70%之間。
2.要看二手房的總價，一般來說，二手房的首付是按照房子總價的比例來算的。例如：以首套房30%的首付款來算，二手房總價80萬，就需要24萬的首付款，若100萬為總價，則需要30萬的首付款。
3.每個地區的政策不一樣，要交的首付款也不一樣。
具體還需根據當地實際情況而定
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