這半年，你經歷了什麼？
德陽市區房價從1月份5267元/㎡，到6月份7446元/㎡！僅這半年的漲幅就達到了41.37%，大部分樓盤開盤價已破8千大關，你說經歷了什麼？這半年眼睜睜看著房價蹦這麼高，感覺就像是被命運扼住了喉嚨。
回憶起這半年的征程，我感覺自己就像一隻沙雕，妥妥的錯過了很多次成為百萬富翁的機會。2018年德陽樓市數據半年報，希望我們不一樣。（數據來源德陽房地產以及各開發企業銷售數據）
老規矩，讓德陽房價先露臉！
半年漲幅41.37%，吃瓜群眾驚呼這麼高了嗎？
以防吃瓜群眾不明真相，先甩出德陽最新房價走勢圖，請認真觀摩這條曲線，誰也不知道它的下一個轉折點會在哪兒？
這半年的漲幅相當厲害，每一個今年準備買房或者已經買房的朋友都是見證者。眼睜睜看著德陽市區的房價從5千到6千，再破7千。你和一套房子之間的距離，似乎也越來越遙遠。而這一切，僅半年而已。
同比2015-2017年上半年，德陽樓市市區的均價一直都在5000元/㎡以內浮動。現在看來，那個時候多麼溫柔啊。今年上半年的房價完全凌駕在前三年之上，
從2015-2018年，半年漲幅分別是2.49%、8.13%、4.99%、41.35%。今年任何一個樓盤，價格都跟以前不是一個檔次了。均價8000元/㎡以上的樓盤比比皆是，回想去年上半年能賣上7千的也只是帶私人泳池的樓盤，現在呢。7000+的樓盤在中心城區，打著燈籠才找得到。供應量同比超去年全年，但依舊供不應求
截止2018年6月底，德陽樓市今年的供應量已達到3819套，441690.22㎡。同比去年上半年供應1749套，203629.09㎡，同比增長116.9%。2018年上半年的供應量已經超去年全年（3059套，344117.41㎡）的供應量。
成交量方面，2018年上半年成交量5007套，577835.71㎡，同比去年上半年成交量4883套，525622.18㎡，同比增長9.93%。並且，2018年前上年的成交量已經達到去年全年（8404套，879899.08㎡）的65.67%。
今年上半年，德陽樓市的供應量增幅很大，同比去年上半年翻倍增長。但是供不應求仍然是主要特徵 ，從上半年的成交情況看，供應量依舊不夠消化。且供應量還在同比增加，預計今年下半年的德陽樓市成交量有望超過去年。
另外一方面，雖然供應量有所增加，尷尬的德陽樓市供需狀況得到緩解。很顯然作用不夠明顯，且德陽房價階段性上漲的因素已經發生偏移，從供需失衡的主導原因轉移至完全的賣方市場，加上全國範圍內的政策因素，致使德陽房價進一步上漲。
從2018年上半年的庫存去化走勢看，2015-2016年在大規模清庫存後，2017年是清庫存的尾聲。2018年上半年德陽樓市市區的庫存量已經去無可去，這半年幾乎在3300套上下徘徊，供應量較大時庫存量上漲一點，供應量匱乏時又去化一點。
從這個方向也可以看出，德陽樓市目前的市區需求量較為穩定。
同比2015-2018年上半年的情況看，拋開2016年1月2月第一波購房補貼倒計時的作用，其他年份和月份，德陽樓市的成交量變化並無明顯差別。從這一數據可以看出，德陽樓市的購房需求較為穩定。幾乎沒有的庫存，有限的供應量和持續的穩步增長的購房需求自然形成房價的溫室。
單價上漲，德陽有錢人突然變多了
先看去年上半年德陽樓市成交的戶型面積段，2017年上半年成交最多的是120㎡以上的大戶型，其次是110-120㎡的，然後就是80-90㎡的戶型。2017年大戶型佔比最多還能理解，畢竟那時候的房價還沒有現在這麼高。
但是2018年上半年的成交戶型面積段，完全就懵逼了。120㎡以上的大戶型成交量竟然還上漲了6%，80-90㎡面積段的縮水了8%。
還是說剛需和剛改被激發出來，怕以後換不起了也不買起房子了，選擇一步到位。總之，這33%的人群，可以說德陽很有錢的那種了。
德陽樓市住房火了，商業辦公遭遇尷尬
今年，不光住宅產品走俏，價格上浮。就連德陽樓市的商業與辦公產品也在大環境下欣欣向榮。
2018年上半年德陽樓市供應5525.78㎡商業，環比下降526.77%；成交量50464.78㎡，環比下降18.14%。價格方面，2018年上半年德陽商業的均價都維持在萬元/平米以上。不過，從年初到年中，一直在跌，環比1月跌幅達到了22.8%。
截止2018年上半年，德陽樓市還有73.62萬方商業，13.96萬方寫字樓產品。
2018年上半年德陽二手房市場梅開二度
二手房自去年以來可以說是盆滿缽滿，你吃著燒烤炸雞，人家已經坐飛機飛往北極避暑。大街小巷雨後春筍般冒出來的中介門店足以說明二手房市場的蛋糕很誘人。
從圖上也可以看到，這三年的上半年，一年更比一年瘋狂。2016年上半年成交2615套，2017年上半年成交4240套，同比上漲52.14%；2018年上半年成交8625套，同比上漲103.41%。就憑2018年月月破千套，甚至能破兩千套的傲嬌績，維持到年底，老闆人人發奔馳。
打個結紮
2018年上半年，我們一起經歷過了德陽樓市最不平凡的半年，也是最刺激的半年。下半年，德陽樓市將如何變化？我們手牽手，一起拭目以待。
2018，一起再出發。
不知道各位德陽房幫幫的老鐵們是否還記得2017年年報時，大家紛紛預測的2018年末房價！@老吳@弓雖@小東@人生不必太較真.....
2018年才過了一半，6月份就以均價7446元/㎡讓大家的預測紛紛宣告失算！ 就像今年的世界盃，你以為阿根廷、葡萄牙、德國能成為奪冠熱門，結果他們都提前回家了。
不過我依舊很佩服大家敢想敢幹的精神，預測2018年12月備案均價，看誰最接近！
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