在一二線城市普遍限購、限貸、限售、限價、資金鎖死的同時，三四線城市的房價水位漸漸抬高，而“房子”也不僅僅是“家”如此簡單。
“擁有一套屬於自己的房子”，這個簡單而樸素的願望一直紮根在每個人的心底，而在“買房之路”上，也充滿著或幸福或曲折，但終讓夢想變成現實的故事。
兩次買房恰巧都趕在漲價前
◥截至2018年5月份,均價過萬的臨沂北城新區樓盤已接近10個。(資料片)
怕房價上漲,2007年我買了第一套房；為孩子入學,2015年入手第二套房。巧合的是,這兩次買房的時機正處在當地樓市升溫前。眼看當地房價在近兩年內有大幅上漲,“後知後覺”的我打算把第一套房賣掉,選個好地段再買房坐等升值。
為了孩子上學
咬牙買學區房
2007年春節過完時,我26歲,對象有了,還沒成婚。當時的我還在部隊服役,駐地在大連,當地房價早已破萬。回看家鄉臨沂的一座小縣城,房價才一千出頭,即使臨沂城區的房價也在3000多元一平。當時,東拼西湊,手裡也能攥到10萬。趁著休年假,跟家人一商量:買房,再不買房價就該漲了。
母親聽說臨沂城區還有才600多塊錢一平方米的房子賣,讓我趕緊去看看。仔細一打聽,是一個臨沂北側郊區村裡蓋的房子,有產權證,很便宜。坐上公交車,懷揣現金和證件,我和父親直奔那個樓盤。到了一看所謂的“產權證”,我傻眼了。房子其實是當時還不太被公眾關切的“小產權”。
和父親沮喪地回到家中,我轉而上網找房。最終,在臨沂城區南部的高新區發現了一個樓盤正清盤,每平米售價還不到1500元。打了個電話簡單諮詢了幾個問題,我就揣著定金去選了房,最終的交易價格不到15萬,甚至比老家縣城大多數樓盤要便宜。
2015年初,我退役返鄉。女兒已經5歲,需要考慮她上學的問題了。根據眾人口中的好學校,我在網上挨個看附近的樓盤。但此時臨沂城區的房價特別是地段好的學區房也比7年前翻了將近一番。
沂河邊的一處樓盤,有一套總價不超過60萬的二手房掛在網上。這個樓盤開建時我就曾關注過,當時均價是5800元一平方米,沒想到過了3年還有原價轉讓的房子。與中介和房主接觸後才得知,房主要投資臨沂一個新開發區域的商鋪,正在賣房籌資。不到一個月的時間,高效率的中介跑完了所有手續,這套房子過戶到了我的名下。
房產中介“點撥”
勸我賣房再投資
7月2日,我第一套房的出租中介在朋友圈發了一條“心靈雞湯”:有些房東一聽漲價房子不賣了,其實你錯了,你可以投資漲幅更多的房子。
儘管臨沂在全國來看算是三線城市,但這裡的房價走勢不比一線城市落伍。區域性的升值帶動了臨沂整體樓市上漲的步伐,一直處於臨沂樓市價格窪地的羅莊區和高新區,在步入2018年之後也屢屢爆出新“地王”,土地成交價格一路上漲。
而我手裡的第一套房正在高新區,據中介人員的判斷,今年下半年那裡樓市的價格還要漲猛些。“這是小漲,如果把這裡的房賣了,找大漲的地塊,賺的錢不得翻倍?”中介勸我要投資,就要投眼下最熱的地塊樓盤。
是呢,仔細算了一下,賣掉高新區的房子能拿到40萬現金,再貸款的話可以買套總價60萬的房子。如果按照中介給我的“點撥”,不到兩年,20萬元的貸款和利息就能被上漲的部分衝抵。“你才想明白?”跟多位親屬和朋友交流了這個想法後,他們哈哈一笑,一直生活在臨沂的他們對這裡的樓市變化有著切身體會。後知後覺的我面對這可觀誘惑,真的有點動了心思。
買房人 邱明
三年兩城曲折購房記
對於漂泊在外的人來說,最大的願望就是在茫茫樓海中擁有一套屬於自己的房子。至少對於我來說,一直是一個心結。
2015年,正值全國各地房價處於低谷,裸婚的我們買房之心蠢蠢欲動。
當時在杭州工作,恰好附近有一處樓盤即將開盤,江景房,小區內在建的配套幼兒園猶如童話裡的宮殿,對於我這個有孕在身的人來說頗具吸引力。挺著八九個月的肚子,我與老公提前一個月就交了兩萬元的認籌金,也許是大肚婆特別顯眼,當時還被媒體採訪了。
樓盤開盤當天,恰好趕上寶貝出生。此時全家的心思已全部轉移到孩子身上,二是手頭首付不夠,也沒有下決心去週轉。於是當天老公獨自一人去退了認籌金,就這樣第一次與房子失之交臂。當初杭州那套100萬的小三室江景房去年年底交房,價格已翻了兩番。
2016年,因為老公工作調動,我們糾結很久後決定從杭州回家鄉濟南發展。由於各方面的原因,從下決心到真正離開杭州也用了一年的時間。自下定決心的那一刻,去濟南買房就提上日程。面對那時的房價,購買一套各方面都還不錯的房子,基本無壓力。
然而,2016年的房地產行業持續火熱,房價也持續上漲。到年中的時候,我們已經意識到再不出手估計又要多花好多錢。老公趁在濟南出差的時候考察了幾個新樓盤,最後確定了一處馬上開盤的樓盤。我坐高鐵從杭州趕到濟南進行認籌,經歷了緊張又興奮的搖號選房,最後選了比較滿意的房子並順利交上首付,只等網籤。
本以為漂泊的心有了歸宿,誰料一紙新下的限購令將等待網籤的我們拒之門外。在持續兩個月的等待與煎熬後,依然沒有任何反轉。清晰地記得把房子轉給其他有資格的購房者時,置業顧問讓購房者湊了個整數將首付轉賬給我們,看著多出來的八百塊錢,有種欲哭無淚的無奈與心酸。
2017年,這是房市各種調控政策層出不窮的一年,我們也從失望到看到希望到夢想成真。根據政策要求,我們辦理了人才引進落戶,而此時也對各種房子的購買有了經驗。考慮到新盤一般處於郊區,各方面配套尚不完善,再加上寶寶已三歲,要將學區納入考慮範疇。於是,我們放棄了價格相對較低的郊區新樓盤,將關注點集中到了二手房上。
通過綜合考察二手房的房齡、地段,周邊配套、學區教育等方面,再根據家庭的還貸能力及未來幾年的規劃,最終順利購入第一套房:一套八年房齡的兩室二手學區房。從籤合同到拿到房產證用了一個月的時間,一切還算順利。
每每老公說,如果當初我們買了那套房……我都會立馬打斷,內心還是有點脆弱,何必要再次經受一次懊惱的沖洗。與2015年相比,雖然說首付多了20多萬,月供多了將近三千塊,但是至少我們有了屬於自己的房子。
換城市、找工作、買房,生活和工作都早已步入正軌。我,29歲；老公,31歲,結婚四年,沒有靠雙方父母,買了我們的第一套房。至少要感謝我們自己!很棒!繼續努力!
買房人 凌文敏
三次買房遭遇賣家三次違約
2010年那會兒,我剛結婚,來到棗莊和妻子一起創業。當時在棗莊解放路上租了一套兩室一廳的小房子。生意做得越來越有起色,我們夫妻倆收入還可以,在外漂泊的我們迫切想在棗莊能有個屬於自己的家。
當時跟房東商量著想把租的這套房子買下來。結果價格談好了,合同簽好了之後,房東突然變卦說不賣了,要等拆遷。按照已經簽訂的合同,房東賠了兩倍的違約金,一共2萬。到手的鴨子飛了,房子沒買成,我們夫妻倆更加堅定了一定要在棗莊買上房的決心。
第二次是2012年10月初,我去看了一套二手房,總價50萬,付了定金。因為把錢都投在公司裡,一下子拿不出來錢做首付,正當我們著急湊首付的當口,房主以和妻子沒協商好賣房為理由,毀約不賣了,我們因而又得了4萬賠償。
“我還不信買不著房了。”我妻子當時憤憤道。2014年6月,我們又看了一套位置在城市靠西邊的二手房,總價86萬,定金交了,正在走貸款手續流程。巧的是,房東又說不想賣了,可能覺得賣得便宜,要再考慮。
兩年後的2016年3月,我們終於搬進了屬於自己的家。回憶那幾年的買房路,屢次被毀約,真的挺無奈。當初光違約金,都夠我們夫妻倆一年多收入了,看似這門“生意”不錯。問題是那時候真的想買房,想有個家啊。
買房人 夏先生
閱讀更多 特價房濟南 的文章
