中國琉球市

第一個問題，是什麼原因造成今年昆明房價瘋狂上漲？

其實不止是昆明，這一兩年除北上廣深以外，其餘城市基本上都在瘋狂漲價。究其原因，無非有三條。一是熱錢炒作；二是投資轉移；三是剛需擴大。對此很多專家有深度分析，這裡就不多講了。

第二個問題，外地人喜歡昆明會來昆明買房嗎？

我是外地人，也很喜歡昆明，但我不會選擇在昆明買房。

現在買房無非有兩個目的，一是投資，二是自住。

從投資來講，在昆明買房並不是一個最好的選擇，昆明的地理位置和經濟發展，決定了它的前景並不是很看好，趕不上臨近的重慶和成都。作為短期炒作的話，現在哪個城市都差不多，作為長期投資還得看發展前景。

從自住來講，昆明氣候不錯，但海拔偏高，宜居養老不是很適合，趕不上版納和普洱。如果北方人過冬來考慮，更多傾向於更加溫暖的海南和北海。

藝楓雜談

造成昆明2018年房價大漲，我覺得主要有兩大原因：

別的不說，2017年底去廣州堂姐家玩的時候，一有局，她周圍的人（因為堂姐是名企高管，她周圍的人也就大多是老闆或者高管）就問昆明的房價情況，哪個地段好，哪個小區好，都準備來買一套，或旅居、或養老、或投資用。

在昆明買房，好像成了他們的新時尚。

我回昆明的時候就有個大姐就跟著我一起來了，一下子在滇池邊的一個小區買了兩套房，全款。

聽售樓部的人說，那個小區大多都是外地人買，最多的有買十幾套的。

一萬出頭的房價在當地沒有家底的普通小白領看來，是天價，但在他們從一平七八萬的地方來的人看來，就是白菜價。

很多需要安家的當地小白領用兩三輩人一輩子的積蓄才能買到的房，在他們那裡，不過是九牛一毛。

2、高鐵開通，通往外界的交通更便利，當地的經濟更發達，水漲船高，房價也跟著漲；

雖然對於大多數雲南人來說，高鐵開通除了外出更方便外，個人的收入好像並沒有增長多少。

但各項指標都表示，開通高鐵後的昆明，經濟確實增長了不少。

經濟增長，首先牽動的必然是房價的上漲。

我是本地人，也很喜歡昆明，但並不喜歡外地人來昆明買房。

因為很多本地人，已經買不起房了。

我親眼見到很多身邊的小情侶因為房價的上漲買不起房而分手的。

也見過很多小家庭，為了湊錢買房，過得有多麼艱辛。

也見過有人攢了幾年的錢，覺得終於攢夠了首付，但還沒來得及欣喜的時候，房價突然間上漲了，買房的希望變得遙不可及，然後得了抑鬱症，想過自殺。

例子太多了，原諒我的負面和偏見。

但在帶著一線城市來的人全款去買幾套房的時候，在看著那些還在為一套小房子的首付掙扎的當地人（泛指雲南人）的時候，我真的理智和大度不起來。

所有的思想和細胞都在叫囂著：外地人，請不要來昆明買房了！

昆明吃喝玩樂生活圈

第一，主城區二環內新房越來越少，隨著居民收入的提高，改善型需求局劇增。

第二，高鐵開通，多條地鐵高速公路投入使用，省內各地州和省外來昆明發展的人越來越多

第三，全國各大城市出臺，嚴厲的限購限售，相比之下，省會昆明政策比較緩和，引來來全國各地的投資者

第四，海南限購，部分度假、養老、躲避霧霾的需求流入到昆明。

第五，昆明的基礎設施隨著政府的鉅額投入逐漸完善，超出海南n檔，經濟進入了高速發展期。

第六，昆明氣候四季如春，日照時間長，氣候宜人，全國宜居排名數一數二。

我是外地人當然會首選昆明買房，房價不貴，環境優美宜居，經濟快速發展（就業機會多），隨著連通境外高鐵即將修通，昆明即將成為東南亞經濟的橋頭堡，前景不可估量

移居昆明捨得

根據相關數據顯示，截止2017年年底，昆明住宅庫存量284萬平米，去化週期為4.4個月（昆明克而瑞數據），而商業需要44個月，車位需要56個月。從如此上揚的趨中，我們不難看出昆明樓市的盛況，那麼決定昆明房價穩中上漲的因素究竟是什麼呢？

1、經濟發展

昆明做為“一帶一路”的核心發展城市，近3年來，經濟發展快速，城市規模越來越大，城市基礎設施日益完善，國內競爭力也越顯突出，未來發展潛力巨大，必然會牽引著昆明房價水平不斷上漲。

2、宜居環境

昆明以四季如春享譽全國，是全國最為宜居的城市之一。在飽嘗北方嚴寒，南方酷暑的省外置業者心中有著極高的置業地位，隨對高品質生活人群的湧入，房價自然會進一步看漲。

3、全國房價趨勢

在全國房價城市對比中，昆明房價還明顯趨於較低水平。對於在北上廣深的房價來看，昆明的均價實在是“太便宜了！”所以，隨著全國房價的一個平穩拉昇，昆明房價上升是必然的。

4、樓市政策

目前全國的限購城市已近50個，全國一片限購中，在哪裡買房最划算，成為購房者比較關心的問題......昆明對外地人買首套房不設門檻。在

綜上所述，昆明能吸引眾多異地置業者，除了由於限購問題，另外最重要的是昆明城市發展潛力大，在不知道明天和限購誰先到來的時候，要是有買房打算，可根據自己的需求、遇到合適的地段價格，自己能承受的一定會先上車。

房盟網

去年初，因為躲避霧霾，曾經選了四個地方打算搬家，其中就有昆明，當時昆明的房價是8000左右，比我們當地房價低了一萬多。

昆明的整體環境我們是喜歡的，房價也能接受，唯一覺得不太便利的就是距離父母家太遠了。身為一個正宗的北方人，真要背井離鄉去昆明生活下半輩子，想想也是頭疼。最後猶豫來猶豫去，還是沒去成。

好在後來京津冀的汙染開始治理，看了一整個冬天的藍天，買房躲霾的事算是徹底不用提了，這樣才把沒去成昆明的後悔勁降低了不少。

九里芙蓉

省會級城市中，一直處於一個供需雙低的市場，很容易就起來

1.淨地向棚戶，開發成本增高

2.國家規劃的交通利好

3.氣候突出，沒有更好的替代方案之下能持續

關鍵字: 昆明 外地人 社會