精彩延邊
還有不到一個月
2018年就要過去一半了！
你的車子、房子......
說到房子
大家無不是開啟吐槽模式
但是，還是很多人為了買房苦苦打拼
買了房就可以一勞永逸的嗎？
手裡的房子永遠是你的嗎？
今天帶來科普文章
40年、50年、70年產權的區別
以及70年產權到期後咋辦？
《憲法》規定，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。
1一、什麼是房屋產權？
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，
受到我國《物權法》的保護，
其年限是永久的，因為根據我國《憲法》，
土地的所有權屬於國家和集體所有，
所以土地使用權是國家向組織、
機構及個人出讓的一項使用權，
根據土地規劃用途的不同，
土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，
到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
240年、50年、70年產權的區別？
首先，是土地規劃用途不同
按照我國相關法律法規，
我們平常的住宅建設用地最高是70年，
工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，
以及綜合用地，最高為50年，
而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。
所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的;
第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶
而產權為40年或者50年的房子，
雖然很多也能夠滿足居住的要求，
但是其土地的使用性質，
決定了房屋本身仍然是非住宅性質，
所以一般來說不能落戶口，
子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;
第三，生活費用也不一樣
70年產權的住宅，
在水電費上是按照民用標準收取，
價格相對較低，而非住宅性質的、
40年或50年產權的房子，
則是按照商用標準來收取，
價格要貴很多，並且一般不通燃氣;
第四，貸款條件也不同
購買非住宅性質的、
40年或50年產權的房子，
一般不能申請公積金貸款，
如果辦理商業貸款，
也只能得到總房款的五成或六成按揭。
370年產權怎麼算？
470年土地使用權到期後
雖然目前還沒有確切的答案，
總結出目前輿論場中
對於房屋70年產權到期的幾種分析。
中國有句古話：有恆產者有恆心
能在2018年剩餘的近三分之二的時間裡
更加努力拼搏
畢竟兜裡銀子足了
不管是買房還是幹嘛
才能更有底氣
老鐵們，加油吧！
#今日話題#
你家房子買了多少年了？
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