说实话，我国的主要投资市场基本就两个，是大家耳熟能详的房地产和股市。说到股市，很多人玩不转，但是说到房地产，很多人都要说一句：投资房地产的都是躺赢！早进场的确实是大赚了一波，现在进场可不容易了，一大堆的限制政策等着，不知道怎样才能有资格买到房子，买房时有哪些注意事项。因为毕竟房子买的好了，以后才好出手或者居住舒服，密叔就在这里教给大家一些简单的小技巧。
严格监管下如何买房，真是个愁煞人的问题，这里有四个简单的小技巧，大家姑且参考一下。
第一个方法，说的是买拍卖房子，大家应该知道法拍房淘宝，所谓法拍房，也就是司法拍卖的房子，拍卖房往往是现金流紧张的公司老板拿个人房子抵押贷款，但最终没能还账，被贷款方上告，拿去拍卖还钱的。法拍房因为急于卖出等因素，都比市价便宜，买起来十分划算，而且法拍房不需要网签，是直接过户的，只要你付清款，就能拿到房子了，十分方便，当然为了保险，一定要请个律师主导。
还有个方法，就是注册一家公司进行买房，这年头注册一家公司其实很容易，再说了一般有个几百万买房的人手下多少有几个店面或者小公司，公司买房没有被限购，不过也是要全款买房的，不过公司买房成本有点高，要缴纳25%的增值税，此外每年都要交房产税的，还有3年不得卖出的限制，相比之下不是那么划算，不过如果真的需要， 这是个突破限购的好办法。
第三个方法是离婚买房，额，这个要夫妻双方比较信任和睦的情况下才能操作，不然可能会出岔子，这个方法因为操作简单所以比较常用，有一点就是离婚后买房贷款有一定限制，事先应该去银行问一问。
第四个方法风险挺大的，就是找个人代持，这个方法其实也挺常见的，风险大的地方在于房产证不是自己控制，所以要找个可靠的人，而且肯定要给代持人一定好处，如果代持人哪天想自己再买房子时，可能会把你的那个处理掉，你还要再找个代持人。
说完了交易小技巧，为了方便住或者卖，再告诉大家选房的六大要点，分别是五证齐全、地理位置、采光效果、实际大小、房间布局、隔音效果。
所谓五证，是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，记得缺一不可，不然不受法律保护，真出现什么事情，有你哭的。
企业卖房子的时候说的是建筑面积，实际面积要小很多，一定要仔细观察大小，此外要格外重视房间布局，这个看房之前可以先恶补一下房间规划类的书籍，科学合理的规划可以大大提升舒适度。此外看房子的时候必须要好好听一下隔音效果，要是隔音效果不好，隔壁说个话都能听见，那么就别想有好日子过了。
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